1樓:鏈家
港澳臺僑和外籍人士可以在京購買一套符合實際需要的自用、自住e68a8462616964757a686964616f31333363396335的商品房,不得購買非自用、非自住商品房,在資質稽核及辦理過戶時需提供相應材料。
一、港澳臺僑、外籍買房需要什麼資質?
港澳臺僑和外籍人士在京買房不受限購政策影響。按照《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》等檔案的規定:
1.在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭,可購買1套用於自住的住房。
2.持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭,可購買1套用於自住的住房,不得購買非自用、非自住商品房。
二、港澳臺僑、外籍買房需要什麼材料?
港澳臺僑、外籍可直接通過網籤服務機構,提供有效身份證明資料,申請購房資格。
1.申請購房資格時需提供什麼材料?
需提供以下材料:
(1)港澳臺僑
港澳居民需提交有效的《港澳居民身份證》和《港澳人員來往大陸通行證》或港澳護照;
華僑需提交有效的《中華人民共和國護照》和在國外長期居留身份證件;
臺灣居民需提供有效的《臺灣居民來往大陸通行證》、擬購房人簽字的《資質稽核必備單》、《購房承諾書》。
(2)外籍
外籍人士需提交有效的中國**機關簽發的居留證件或其所在國護照、護照的中文譯本公證,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2.辦理過戶時需提供什麼資料?
港澳臺僑及外籍辦理過戶時需提供以下材料:
港澳居民需《港澳人員來往大陸通行證》;臺灣居民需提供《臺灣居民來往大陸通行證》;外籍人士需提供護照、護照譯本公證(資料中如有外文資料,需提供譯本公證)。
此外,港澳臺僑及外籍辦理過戶還需提供《涉外審批單》(即:《向國外及港澳臺人員和機構租、售房屋審批表》),《涉外審批單》在購房資格稽核通過後,持證明到市政務服務中心辦理。
《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》
《關於進一步規範境外個人購買商品住房有關問題的通知》
購房置業,二手房買賣
2樓:紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》,之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶,夫妻雙方必須到場簽字認可,如一方不能到場簽字的應出具委託書,避免以後發生糾紛。
3樓:soul_晴天
賣 還是 買?
希望我的回答對你有所幫助!
4樓:匿名使用者
第一步:在經紀公司籤一份預約買賣合同,同時交定金給業主,產權證在經紀方託管。
第二步:等待客戶資金到位,經紀方找好銀行,約好雙方在銀行辦理資金託管,銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步:經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續,同事經紀方需收取佣金,國土局出具辦理回執,放經紀方託管。
證件:需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續,戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步:7天后(現在政策,如非深滬則30天后)去國土局辦理交稅取證手續,取證後把房產證影印件給銀行,銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
第五步:確認賣方收到尾款時,經紀方約好雙方去辦理水電,煤氣等相關過戶手續,即交樓。
5樓:悠悠廣州
現在**限購 假如買房子 首先要遞交資料 稽核一下是否夠資格買房子 否則會弄出很多麻煩
首次置業是買新房划算還是買二手房划算?
6樓:匿名使用者
還是bai建議你買二手房。因為你
du要考慮孩子的上學問題zhi。你所dao說的二手房應該地理位置版是不權錯的,孩子小學,初中,高中下來應該以孩子為主。尤其是小學初中就近入學,應該是以有好學校為選房的標準之一。
新房一般都離中心城區遠些,配套設施會差一些,從升值空間講,好地斷的二手房升值空間大。
7樓:武晚霞
zyrxft818你好:
你還是學生,考慮買房暫
時居住最好買小的,等工作有錢以回後再換新的大的。我建議答你買二手房。原因是:
1、一般二手房都是已經裝修好的,甚至還有傢俱等等,**比新房相差不多,或者比新房便宜。而新房還要增加裝修費幾萬元,買傢俱等還要花錢,裝修後單位房價比二手房高很多,既不划算,投資太大。
2、可以把房產辦成你父母或者哥姐的姓名,以她們的工作就可以進行按揭貸款,月利率是 4.2‰,與新房的利率相同。在你有錢時,可以提前把二手房賣了再買新的大的,利率不是很多,更不可能高出貸款額一倍。
3、如果你擔心房產辦成你父母或者哥姐的姓名,而你得不倒產權,你可以讓她們寫一個書面說明,「你是以她們的姓名貸款,你付的首付款,你還銀行的貸款,產權和房屋是你的。」你把所有的手續資料及票據全部儲存好,既便在法庭上,都是有效的。
所以,買二手房更划算。
8樓:匿名使用者
二手房bai子大些,新房子貴du些。呵呵。其實買房子zhi也是一種投資,如果你dao以後回不需要在買房子了。我建議你
答買二手的房子。。雖然貴了一點,但是最起碼還是大一些,以後也不用操心這方面的事。。但是如果你買的這個房子屬於過度的話,建議你買新房子,新房子以後的拋售要方便易些。
購房置業-二手房貸款在批下來後的是銀行直接給賣家還是先給申請貸款的人?
9樓:peter暗黑
我是北京的中介公司,對上海不是很瞭解,但我覺得流程應該都是一樣的!
在雙方達成一致籤合同的時候付給房主定金以及中介服務費,如果您是貸款,簽定合同一週左右銀行能批下您的貸款,三方(買方、賣方、中介方)確認後,方可辦理過戶手續,過戶時,先交付購房所需的稅費,同時給賣方打首付款,交完後辦理過戶手續,過戶後第2天銀行會把貸款直接打給房主!
產權過戶到新的房產證發出具體時間我就不清除了,但過戶後會給您一個領取房本的單子,上面會寫清您什麼時候可以領取到您的房本!
中介公司這方面您應該不用擔心,他們不會因為您的單子而毀掉自己的牌子的!
希望我的答案對您有所幫助!
10樓:隔壁的多多拉
給賣家 但為保證過戶 一般中介作擔保 所以離不開中介 不然怕有問題至於中介 大的中介北京這邊是在銀行***金 不用怕他們跑掉當然 也不排除個別中介蓄謀已久 一次捲款逃走 但這樣的情況還是極少要注意的是 房款什麼的 大錢要到中介公司交 以防中介員工個人捲款私逃過戶到新證 如果是一手房 就看開放商 有住幾年也沒有證的 二手的一般過戶後很快應該不到一個月就有新證吧 實際上過戶後房子就是你的了 房證只是一個證明
中介費用 如果你不放心 可以協商 看能否分期付一般中介一天做好幾單生意 對他們來說 申請貸款 過戶什麼的 都是一道手續 不多你一單 所以 一般沒有問題 他們真正的服務是帶你看房什麼的 有壓力 要擔心的是中介帶你看的房子 有無問題 只要房子沒有問題 中介的服務在籤合同後 對他們並不是什麼大問題 所以中介最怕的是看了房子跳開他們交易 其他的手續什麼的 即使他服務不好 換家辦 也就幾千的事情 一般3000?自己跑 也就幾天的功夫
11樓:匿名使用者
首先是三方簽訂合同 如果你要貸款 中介公司會幫你去申請貸款 待貸款批下來之後 就可以過戶了
如果你不需要貸款 那你只要準備好了相關的資料 中介公司對房子做完評估後就能過戶了
至於你說付款的時間 如果你貸款 過戶當天付首付 貸款的那部分 每個銀行不一樣 大部分都是見房產證收件單放款 也又是見房產證原件放款
你如果不貸款 過戶當天付清全部房款 房地局會給你收件單 你到時候是憑收件單領取你的兩證 兩證出來的時間不一樣 有的區是房產證土地證分開出 就慢一些 有的區是兩個證一起出
一般房產證15個工作日 土地證7個工作日
如果一起出就快多了
中介的費用 中介公司會在你下的定金里扣的
你放心吧 如果不把你房子的後期做完 中介那個錢拿的不安生
一般中介公司都有專門做後期的
放心。。
12樓:天津市中原
中介費用是在看好房,確定要買房子了,客業雙方坐在一起同意打成後,在交定金時順便把中介費交付。一般雙方各交總房款的1%!
如果找中介就應該找知名度較高的,例如:21世紀不動產,中原地產,合富輝煌...
付款需要看你是一次性還是貸款...根據情況定!
首次買房大有學問 年輕人首次置業該怎麼買房
13樓:匿名使用者
想要買房,你得先滿足首要條件。什麼事首要條件呢,那無非就是房款(白話講就是錢、錢、錢)。當然光有買房的錢還不行,你還得準備一些其他的款項。都滿足了才能真正安心去買房哦!
首先備齊首付款
買房首付款這一塊,新房和二手房有比較大的差別,主要是因為二手房牽扯到房屋評估環節。一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來。如果是二手房的話,完全按照政策規定的首付比例基本上不大可能。
這麼說吧,房子越老,貸款年限肯定越短,貸款額度就會縮水,首付比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網籤**低10%-15%左右。
第二考慮日後月供
bank放款成功後,會通知購房者開始還款了,間隔不會太長。對於剛需來說,博弈的心態最好不要有,在確定買房的時候,一定要先確定自己手中的流動資金,不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。
一般來說,月供佔比在30%及以下是比較合理的,合理的月供要考慮到還款週期和還款額。
第三準備交易稅費和收房費用
新房的稅費相對簡單。最主要的就兩大塊:契稅、公共維修**。對於一套200萬的房子來說,首套房按契稅1.5%算,200萬的房子,這兩項支出大約在4-5萬元左右。
二手房的相對複雜。從房屋產權分類來看,商品房、公房、經適房在稅費環節有不同。
商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。
公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。
經適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
二手房交易還涉及到中介費,此外,還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費(根據實測面積而定)、物業費、暖氣費等,這些算下來也不少錢。
最後不能忘記裝修費用
房子買好,交房過戶也搞定了,那就要開始計劃裝修入住了,這筆費用就不好計算了。每個人根據自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
韓國，港澳臺和泰國哪個比較好玩值得去呢？謝謝
個人認為韓國和泰國比較值得去 當然臺灣也是不錯的韓國雖然面積不大，但是風景優美，有很多值得去看的自然景色，比如島嶼和山的風景不錯，還可以順便購物，非常划算 泰國的話就是熱帶風情了，熱帶島嶼和一些古蹟是比較有價值的 臺灣相對來說差一點，畢竟面積很小，而且也風景相對來說比較一般，不過去度假還是很不錯的 ...
外國人或港澳臺居民能否擔任內資企業的法定代表人
法定代表人是指依照法律或公司章程規定代表公司法人行使職權的負責人。公司中，股東會是最高權力機構，董事會對股東會負責，從一定意義上講，董事會也是公司的權力機構，董事長和董事是董事會機構的成員。一般來講，董事長是股東利益的最高代表。總經理是直接管理公司的人，其權力來自董事會的授權 一般來講，總經理是公司...
為什麼中國大陸都是寫簡體字？而港澳臺都是繁體字呢
毛爺爺幫咱們把漢字給簡寫了，懂？港澳臺都沒變過。因為簡體bai字是解放 之後大陸政du府自己發明zhi的，而港澳臺還是沿用dao原來的繁回體字 其實認識簡體答字之後，猜繁體字並不難。我在上小學五年級的時候就是自己拿著一本繁體字 紅樓夢 連蒙帶猜看了一遍，就基本上認識常見的繁體字了 我們使用簡體字，為...