1樓:鑽誠投資擔保****
這主要是針對二手房買賣時候的賣家提供的優惠。 包過戶是指房子過戶時候的費用友內買家代為繳納。 不包過戶就是容過戶費用以及相關手續流程需要本人全稱辦理。
過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔
賣房子的人說:包過戶是什麼意思?
2樓:一生有你乀
包過戶是指,賣家承擔房屋過戶的費用。
房屋過戶需要的費用有:
a.營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
根據2023年房產新政,轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點1購買時間超過5年這裡首先看產權證, 其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房**收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。2所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件1家庭唯一住宅2購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注:地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費(工本費) 80元 共有權證:20元
2、所需材料 (1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套)、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
(2)房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認,並提交房改原始票據原件。
3樓:簡彬
就是你賣了 他的房子,他給你辦房產證呀
4樓:孟軍志
不是,是;把他的住宅名換成你的名
買房子的時候說的「包過戶」具體是指的啥意思?
5樓:一生有你乀
這主要是針對二手房買賣時候的賣家提供的優惠。
包過戶是指房子過戶時候的費用友買家代為繳納。
過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。
6樓:匿名使用者
就是產權證的名由房主的變更成你的的費用由房主承擔,有的還包括各種房產稅!
7樓:手機使用者
這個說法本身並不明確,有很多岐義。在實際操作過程中,你一定要問清楚,包過戶是包過戶手續的辦理還是包辦理過戶中所涉及的相關費用,相關費用是全部費用還是部分費用,並且要在買賣合同中註明,最好以列舉法把所包的費用項一一列明,減少可能的糾紛和相應的風險。
買房子時,可過戶是什麼意思
8樓:
房屋買賣合同糾紛啊,買賣房子的話肯定是簽訂了買賣合同的,按照合同約定,購買方的義務就是付清所有房款,而賣方的義務就是交付房屋,而我國法律規定,房屋產權變更是以房管部門的變更登記為有效條件的,也就是通常說的過戶,這種情況下,對方不過戶就是違反合同規定的義務。你可以起訴至法院要求對方履行交付房屋的義務,即儘早辦理過戶手續,也可以依據合同規定,追究對方拒不履行的責任,比如違約金什麼的。
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