1樓:匿名使用者
按規定是需要審批的,先到村委會填表、村委會簽字同意後蓋章,再到鎮(鄉版或街道)城建辦審批權。一般各地都有各地的規定:高度多少等。
新建圍牆還有對圍牆內面積限制,有些地方還有不允許新建圍牆的規定,當然這些地方也不會批准加高圍牆了。
建議你先找熟悉的村幹部諮詢一下,如審批起來比較方便就去辦理審批手續,批准後再加高;如審批起來不能批准或比較麻煩,可以請村幹部幫你出出點子或想想辦法。
我們這裡審批起來很麻煩,一般是自己建了(或加高了)再說,只要沒人舉報,城建辦(或城管中隊)也不管。
關於磚砌圍牆加高是否設定圈樑和壓頂
2樓:慶民於
當牆體的高厚比驗算不安全時設定版圈樑作為牆體的權指點,以減少計算高度使其穩定安全。
樓主,說的情形肯定需要加設圈樑了。還要對基礎進行驗算啊。一定要慎重。土木之工不可善動。
圍牆加高
3樓:匿名使用者
圍牆的做法是怎麼樣的?磚砌的大約4萬元。
在農村,在自己的合法住宅外可以建圍牆嗎?
4樓:南巷如也
可以,但要經過不動產登記審批允許。《土地管理法》,對此未做規定。一些地方,做了具體規定。比如在諸暨市就規定,農村村民未經批准,不得建圍牆等建築物。
《諸暨市土地管理實施細則》第五十七條(三)規定
農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的(陽臺、挑樑、廚房、室外樓梯、豬舍、廁所、圍牆等建築物屬於住宅的附屬設施),由市土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋(包括構築物)。
超過規定的標準多佔的土地以非法佔用土地論處。
擴充套件資料:
一、超面積建造(少批多建未取得相關手續的),這些部分不予確權。
1、2023年1月1日至2023年3月27日超面積的
2023年1月1日至2023年3月27日,農民超過批准面積佔用宅基地建房,但符合土地利用總體規劃或規劃區域性調整相關要求、村鎮規劃的,超過原批准面積部分按「無違建」建立政策經鎮鄉(街道)處理到位後,可申請不動產登記,超過批准部分應該標註違法已處理,不予確權。
符合農民一戶一宅認定的,在補辦用地及規劃手續前登出原產權證或批文,取得補辦用地及規劃審批手續後,可申請不動產登記,並應標註原權證已登出。
2、2023年3月27日之後超面積的
2023年3月27日之後,農民超過批准面積佔用宅基地佔地誤差在3%範圍內且按規劃審批並驗收合格的,可申請不動產登記。超過誤差範圍或違反村鎮規劃建房的,一律按現行政策處理。
二、未批先建未取得相關手續的,這些部分不予確權。
1、2023年1月1日至2023年3月27日未批先建的,應按照無違建政策處理到位後,在不動產登記簿、證書記事欄內註明超佔面積。
村民在本村已有兩處建築的,其中一處為未經批准佔用宅基地的,但建房者符合建房條件,且所佔宅基地符合土地利用總體規劃或規劃區域性調整相關要求和村鎮規劃要求,如兩處佔地面積合計在120平方米標準內,以一宅計算,取得補辦手續後,可申請不動產登記。
兩處佔地面積合計超過120平方米標準,符合分戶條件的,可按分戶標準計算,取得補辦手續後,可申請不動產登記;不符合分戶條件的,由村民選擇保留一處,其餘部分應拆除並辦理宅基地登出登記,保留部分取得補辦手續後,可申請不動產登記。
2、2023年3月27日之後未批先建的,農民未經批准佔用宅基地或違反村鎮規劃建房的,一律按現行政策處理。
三、重建、翻建、加層的,這些部分不予確權。
2023年3月27日前,農村住宅存在未經批准重建、翻建、加層等情況,經鎮鄉(街道)按照無違建政策處理到位,並補辦規劃手續後,無相鄰權糾紛,符合質量安全的,可申請不動產登記,其超層部分建築標註不予確權。
四、超過批准範圍的陽臺、挑臺、門臺、室外樓梯及三層以上閣樓面積不確權,記載附記欄內。
五、按照「無違建」政策處理後保留的生活附屬用房(設施),不受理不動產登記申請。
5樓:好心情
一般可以,但嚴格說來,要辦理報批手續。
《土地管理法》,對此未做規定。一些地方,做了具體規定。比如在諸暨市就規定,農村村民未經批准,不得建圍牆等建築物。
《諸暨市土地管理實施細則》第五十七條(三)規定: 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的(陽臺、挑樑、廚房、室外樓梯、豬舍、廁所、圍牆等建築物屬於住宅的附屬設施),由市土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋(包括構築物)。 超過規定的標準多佔的土地以非法佔用土地論處。
6樓:我愛珍理
樓主:關於農村住宅築圍牆問題,向來沒有嚴格規定。但在法律意義上,建造圍牆是一種將集體土地圍起來歸個人使用的行為,被圍起來的土地已經視為私人的庭園用地,原則上應履行審批手續。
《土地管理實施細則》規定:農村村民建造住宅應當符合鎮(鄉、街道)土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃。
如果確實需要建造圍牆,應當向戶口所在地的村民委員會或者農村集體經濟組織提出書面申請,經村民委員會或者農村集體經濟組織討論通過並予以公佈,鎮鄉人民**(街道辦事處)稽核、報市人民**批准。
7樓:蕊兒拯救世界
請問:農村土地桃的村後面土地可以圍起,用處棟加鐵絲網圍起嗎???申請起房子說:
村後面是果園地,申請不到。現在說:圍起來不好看可能要拆掉,要看上頭看看在說。
本來圍起來,養養幾小雞,放放狗,種種果樹,養養花,不給生草的。
8樓:匿名使用者
呵呵,你看見誰家沒有院牆啊,在自己家的區域內可以建院牆的。
9樓:匿名使用者
這個主要是看你的宅基地面積是多少?如果說你的圍牆在自己的宅基地範圍內,沒問題;如果超出了,那就要看村委會和附近的村民意見了。最好是不要超出範圍,以免影響他人,造成不必要的矛盾。
10樓:匿名使用者
即使要拆除是否要有口頭通知或者書面文字通知
11樓:匿名使用者
農村好像沒有什麼特別的規定吧
一樓住戶加高圍牆(加高半米多)對三樓住戶有什麼影響?急!!!
12樓:匿名使用者
要看本來圍牆的高度,如果擋不到你的光線、通風就ok了。一般圍牆不會有這麼高的,不用擔心
13樓:凰羽足跡
不太影響採光,不過估計小偷上去就會很容易
14樓:何嬌
本身牆體高度及實際情況是否遮擋是否影響採光視線範圍等還有就是安全與否。。
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