法律規定購房合同什麼時候籤,購房合同簽了什麼時候拿到房產證

1樓:匿名使用者

購房據來我所知是有兩種合同的

自一種是預售合同bai 一種是直接的房屋買賣合同du預售合同的標的zhi是將來出dao現的房屋,一般開發公司會有一系列的證書,最重要的注意房屋預售許可。這個是**批的。

另外一個是現房交易的合同。合同標的為已經存在的房屋。

購房合同沒有硬性的簽訂時間,但從風險上考慮在預售合同的情況下,國家有法律的強制性規定,簽訂了預售合同以後開發商必須幫你辦理預售合同登記備案。這個相當於一個房屋產權的肯定。

在現房買賣的合同情況下,最好明確約定產權變更登記的時間。畢竟合同是一個債權的憑證,而不動產登記才發生物權的變動。即就算簽訂了合同,合同成立且生效,只要沒有變更房屋登記,在物權上法律承認的房屋仍然是屬於出賣方的。

購房合同簽了什麼時候拿到房產證

2樓:大鬍子說房

交房後拿房產證的時間,可以分3種不同的情況:(1) 如果是新房,按照購房合同的約定期限內拿證。(2)如果是新房,且購房合同沒有約定的,開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。

(3)如果是二手房,最長不會超過5個月。

3樓:深圳市泰源融通

在開發商出簽訂購房合同,開發商交房後一年半就可以拿到產權證了,一般的購房合同上面都有約定什麼時候拿到產權證的,開發商辦理產權證的流程如下:

在開發商簽訂購房合同;

按揭的話在銀行簽訂貸款合同;

銀行放款;

開發商交房;

繳納契稅、維修**;

在等一年半就可以領取產權證、維修**發票、契稅發票、購房發票;

4樓:大野瘦子

在開發商出簽訂購房合同,商品房買賣

合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內辦理房產證;若購買的是現房,在合同簽訂完90天內也可以辦理。

其次,如果是貸款買的新房,房產證一般要90~180個工作日才能辦好,如果開發商拖延**的話,時間會更長;但如果您是全款買房,建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證,這種情況下,房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理,如果雙方資料齊全,購房者拿證時間較短。若是二手房全款購買的情況,待二手房過戶後的15個工作日後取得房產證;若是二手房貸款購買的情況,則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產證。