1樓：華律網
贈與合同僅由贈與人負有將自己的財產給予受贈人的義務，而受贈人並不負有義務。在附義務的贈與中，贈與人負有將其財產給付受贈人的義務，受贈人按照合同約定負擔某種義務，但受贈人所負擔的義務與贈與人所負義務並不是相互對應的。法律規定了在所有權轉移之前可以任意的撤銷權，那些情況下可從行使呢?
一權利未轉移前可以反悔，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。二權利已轉移，在一定的條件下可以反悔(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
法律依據《中華人民共和國合同法》第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。 贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。《中華人民共和國合同法》第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
《中華人民共和國合同法》第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
2樓：一老夫
房子送給
別人之後，後悔了，還可
以要回來嗎？
房屋送給別人之後，還可以反悔要回嗎？若是房子想送給別人需要滿足什麼條件呢？想知道答案，看下文！
一、房屋贈與要符合什麼條件？
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續；5、受贈人必須依照有關規定繳納稅、費；6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
二、房產贈與要怎麼辦理？
（一）房產贈與具體辦理的流程則包括：
1、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書；2、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；3、申請人到徵收契稅視窗辦理完稅手續，領取完稅證明；4、申請人備齊資料到收件視窗申請贈予登記；5、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》；6、辦案人員對資料進行稽核，通知申請人到發件視窗領證；7、申請人憑登記回執到發件視窗領取《房地產權證
（二）房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關。
3、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：（一）申請書（二）身份證件（三）原房地產產權證（四）贈與書及公證書（五）契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人，這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。
三、房產贈與後悔了，合同能否撤銷？
網友提問：董先生諮詢，婚後，他妻子向他提出，將雙方居住的房屋產權贈與她一半。董先生就將原本屬於他自己個人財產的房屋變更為自己和妻子範女士的共同財產。
誰知，在辦理產權登記後不到2個月，妻子就向他提出離婚。在遭到董先生拒絕後，範女士向法院起訴離婚，法院未判決他們離婚，雙方隨後開始分居。董先生認為，範女士和自己離婚的想法由來已久，為了達到分割自己個人房屋的目的，範女士才對自己假意示好，並以虛假承諾騙取自己的信任，誘使自己作出錯誤的意思表示，他想撤銷贈與合同。
董先生想知道他起訴的話能否撤銷贈與合同？
律師解答：根據律師瞭解的情況，董先生將登記在自己名下的房屋變更為他與範女士各佔50%份額，範女士接受了贈與並辦理了產權過戶手續。根據合同法的相關規定，贈與在權利轉移前可以撤銷，而本案中董先生向範女士贈與的房產已經辦理了變更登記，即權利已經轉移，故董先生無權撤銷贈與。
贈與房子後悔了，想撤銷咋辦？
具體有如下4種情況：
1、房產贈與已過戶
我國實**產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
2、房產贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那麼要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、房產贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在於在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。
4、法律規定不能撤銷的贈與
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。
不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的。
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬（包括直系親屬及配偶）；（2）對贈與人有扶養（贍養、扶養、撫養的統稱）義務而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務。
3樓：法妞問答律師**諮詢
贈與房子，如果還沒有辦理過戶，可任意撤銷贈與。如果已經過戶，法律上房子所有人已經轉變，不能隨便撤銷贈與。《合同法》第一百八十六條，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
買房後後悔了房子能退嗎
4樓：炫酷小汙桃
買房後後悔了房子一般是不能退的，在買房的時候買賣雙方一般會簽訂相應的合同，如果沒有任何理由退房的，需要承擔違約責任。如果願意承擔違約責任，房子當然是可以退的。遇到一些好點的賣方，也許不會追究你的違約責任，但這種情形是很少存在的，除非賣方剛好有遇到其他出價更高的買方。
另外如果賣方存在一些違約行為的，也是可以退掉的，並追究賣方的違約責任。常見的情形有：
1、遲延交付房屋超過一定期限
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告後3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。
2、開發商缺「證」 根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。
3、開發商未經購房者同意變更設計
根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。
4、非因購房者原因無法得到貸款 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定，如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。
5、房屋面積誤差超過3%
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求退房。
6、房屋質量不合格
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，如果房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到產權證
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規定，由於開發商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由於開發商拖欠**土地出讓金等問題的發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。
8、開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以要求退房。
9、開發商把房子抵押、或者賣給第三人
商品房買賣合同訂立後，開發商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者查明後，就可以要求退房。
10、房屋質量導致嚴重影響居住使用
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房並要求開發商賠償損失。
5樓：普賢大人
四、房屋面積誤差大於3%。房屋交付時實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房並索賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用的。根據最新的司法解釋，由於房屋質量問題影響了居住的正常使用，購房者可以要求退房，並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質量檢驗機構按照有關規定進行復檢。
六、房屋產權不清。如有抵押、扣押或其他經濟糾紛。
七、還有合同欺詐等其他問題。開發商在**之前抵押他們**的房子，或者在**給買家之後抵押給其他人。當買家發現後，他們可以起訴，並發現購買合同無效，並要求歸還房子。
此外，導致購房合同無效的常見情況是開發商未取得預售許可證；未經其他共有人書面同意，該房屋為共有財產；房屋所有權存在爭議，司法機關和行政機關已經裁定並決定以其他形式查封或者限制房屋權利。
八、拖延房屋所有權登記的。根據買賣合同的約定或法律規定，房屋所有權登記應在期滿後一年以上完成，因開發商原因無法完成房屋所有權登記的。
九、抵押合同不能辦理。因非雙方原因不能訂立抵押合同的，抵押貸款不能辦理。
十、在建工程的移交。開發商如欲轉讓在建工程，應書面通知買方，買方有權在收到通知之日起30天內要
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交了首付房子不想要了一般是不能退，如果雙方協商一致退房的可以進行退房。但協商不一致，應當根據合同中的違約情況進行賠償。如果是當事人的原因退房應當賠償違約金，開發商退還首付款。如需買房退定金推薦選擇退房資訊諮詢平臺，退房資訊諮詢平臺專業受理房產定金糾紛案件，全國各地均可上門受理。點選諮詢如何退購房定金...
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貸款買車了還可以按揭貸款買房子嗎
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