1樓：商務
實業投資，是指為獲取預期收益，以貨幣購買生產要素，從而將貨幣收入轉化為產業資本，形成固定資產、流動資產和無形資產的經濟活動，是指一種對企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的投資方式。
投資形式：
一、貨幣形式的文化產業投資
以一定數量的現金，投入到某種文化產品的生產或某個文化企業的新建或改擴建之中。在文化資本迴圈中，這些貨幣資本會依次轉化為生產資本和商品資本，然後，包含著已增值的資本量，回到原來的貨幣資本形態。
實物形式的文化投資，是以一定價值量的文化產品生產資料如建築、土地、機械、原材料等，投入到某種文化產品的生產或某個文化企業的新建或改擴建之中。
這些實物資本以生產資料的形式進入資本迴圈，形成商品資本。
當文化商品在流通領域實現其價值後，原先實物形式的投資變成了貨幣形態產品，其中包含了資本迴圈所產生的價值增量。
隨著生產的進行，實物形態的文化投資不斷被磨損，價值也不斷地轉移到所生產的文化產品中，直到這些實物形態資本被磨損完畢，其價值被全部轉移到文化產品中，然後轉化為貨幣資本。
二、無形資產形式的文化產業投資
以一定價值的無形資產投入到文化產品的生產或某個文化企業的新建或改擴建。
將無形資產作為文化投資的現象在文化產業領域裡比較常見，相比其他產業，這是文化產業的一種較特殊的投資方式。
無形資產通常指文化產業領域中的歷史文化名人、文化品牌、版權、著作權等。
這些無形資產若不用於使用價值的創造，即不與具體的文化企業、文化專案或文化產品結合，就僅僅是存在於人們心中的名聲，並不是文化資本，充其量只能當作潛在資本。
但是，其一旦與具體文化企業、文化專案或文化產品結合，就變成了一種無形資本，並伴隨著該企業的有形資本進入資本迴圈的各個環節。
受讓無形資產的文化企業的文化產品，或是因該項無形資產而埋設了產品的**，或是因之提升了知名度進而促進了市場銷售，其提升了有形資本的增值能力。
投資過程：
選擇擬投資物件；
進行盡職調查；當目標企業符合投資要求後，進行交易構造；在對目標企業進行投資後參與企業的管理；
在達到預期目的後，選擇通過適當的方式從所投資企業退出，完成資本的增值。
2樓：小涵系列
實業投資運作方式
1、運作方式管理公司採取公司型封閉式。主要投資於企業及為企業提供服務的相關產業，這部分投資應不少於總資產的60％，也就是實業投資。管理公司根據企業在股份制改造過程中的不同階段，結合國際慣例摸索實踐，選擇實施相應的實業投資方式。
主要的運作方式有：
1）、 **（權）投資：即企業**（股權證）發行過程中**出資直接購買**（權）。並通過持有股份對公司實施股東權利，對公司重大改革、資本運營及上市（櫃）等重大事項施加影響。
對其中一少部分企業以優先股或協議回購的方式投資。
2）、過渡性投資：這種投資方式的實施主要針對經營狀況良好， 準備進行股份制改造或有可能實施股份制改造的企業，以可轉換債或專案融資債等方式注入一部分資金，從資金和資本運營兩方面支援企業發展
，協助企業進行股份制改造。可轉換債是一種債權附帶認股權利的過渡性投資方法，專案融資債的主要做法是：以專案的收益現金流為抵押的債的融資。
在專案融資債裡，還有一部分融資租賃業務。除了這部分實業投資外，直接投資於**市場，即所謂二級市場投資。
通過二級市場的買賣獲得股息和資本利得。投資者投資實業做專案，也是低買高賣，如同做**交易。打個比方，投資者做實業，同時做兩個專案，其中一個賺錢，一個賠錢，投資者最終做決策選擇，肯定是及時賣掉賠錢的專案，保留那個繼續賺錢的專案。
什麼叫做實業投資？實業投資的定義是什麼？
3樓：埃里爾
industrial investment泛指將資本投放於特定的經營專案以形成滿足生產要求的生產能力，是相別於**投資(投資在**，債券等資本市場)
比如將公司的資源(人力資源,物力資源,財力資源,無形資產等)投 放於生產經營性資產,以獲取投資利潤.
以下為引用:
實業投資的概念
實業投資是指經濟主體（包括法人和自然人）為未來獲得收益而於現在投入生產要素，以形成資產的一種經濟活動，也就是經濟主體為未來獲得收益而於現在投入資金或資本到生產領域的活動。實業投資區別於**投資、債券投資等純金融投資的要點在於純金融投資僅表現為所有權的轉移，並不構成生產能力的增長，而實業投資則是經濟生產能力的增長，是推動經濟增長的因素。
4樓：
所謂實業投資一般是指持有未上市公司的股權(包括進行風險投資),但是**公司可以進行自營**投資,設立其他**業務專業子公司.
5樓：匿名使用者
實業投資指投資做工業、農業。
什麼叫做實業投資？
6樓：楓橋映月夜泊
實業投資是指經濟主體（包括法人和自然人）為未來獲得收益而於現在投入生產要素，以形成資產的一種經濟活動，也就是經濟主體為未來獲得收益而於現在投入資金或資本到生產領域的活動。
實業投資區別於**投資、債券投資等純金融投資的要點在於純金融投資僅表現為所有權的轉移，並不構成生產能力的增長，而實業投資則是經濟生產能力的增長，是推動經濟增長的因素。
從巨集觀的角度看，實業投資能起到兩方面的作用：
1.影響社會總需求水平，從而在短期內影響產出和就業水平。投資增加，會相應擴大內需，從而增加社會總需求水平；投資減少，會相應減少內需，從而減少社會總需求。
從短期來看，產出和就業水平的變化也決定於投資水平，投資增加，會增加社會的產出水平，同時提供更多的就業機會。
2.通過投資能夠增加社會的投資積累，提高潛在的生產能力，從而促進長期的經濟增長。
7樓：焦荏資歌吹
一、實業投資的概念
實業投資是指經濟主體（包括法人和自然人）為未來獲得收益而於現在投入生產要素，以形成資產的一種經濟活動，也就是經濟主體為未來獲得收益而於現在投入資金或資本到生產領域的活動。實業投資區別於**投資、債券投資等純金融投資的要點在於純金融投資僅表現為所有權的轉移，並不構成生產能力的增長，而實業投資則是經濟生產能力的增長，是推動經濟增長的因素。
二、實業投資的作用
關於實業投資的作用，可以分別從巨集觀和微觀兩個角度來討論
（一）從巨集觀的角度看，實業投資能起到兩方面的作用：
第一，影響社會總需求水平，從而在短期內影響產出和就業水平。投資增加，會相應擴大內需，從而增加社會總需求水平；投資減少，會相應減少內需，從而減少社會總需求。從短期來看，產出和就業水平的變化也決定於投資水平，投資增加，會增加社會的產出水平，同時提供更多的就業機會。
第二，通過投資能夠增加社會的投資積累，提高潛在的生產能力，從而促進長期的經濟增長。
（二）從微觀的角度看，實業投資有三方面的作用：
第一，增強投資者的經濟技術實力。投資者通過投資專案的實施，不但增加了資本積累，而且提高獲得收益的能力，同時，增加了抵禦風險的能力。
第二，提高投資者不斷創新的能力。投資者通過實業投資，實現科技成果的商品化和產業化，就可以不斷地取得創新利潤，從而使投資者具備長期的經濟發展實力。
第三，增加投資者的市場競爭能力。市場競爭不但表現為人才的競爭，也與經濟技術實力和不斷創新有關。通過實施投資專案，了可以擴大投資者的生產規模，達到規模經濟，或者擴大經營範圍，達到規模經濟，在市場競爭中立於不敗之地。
三、實業投資的特徵
（一）收益性。
實現未來淨收益最大化是投資的主要目標。影響實業投資收益的主要因素有投資額、年生產（或營業）成本和市場狀況。首先，一般來講，投資額越大，則其生產（或營業）期所分攤的折舊費，、攤銷費也越大，從而影響到專案的收益。
同時，在存在外部籌資且舉債比例不變的條件下，投資額越大，意味著財務費用也越大，也會對投資的收益產生影響。因此，科學制定投資方案，降低投資額，是提高投資收益的重要途徑。其次，投資活動結束之後，即專案投產之後的年生產（或營業）成本也是影響投資收益的重要因素。
從投資者的角度來考察，收益表現為利潤。利潤是從銷售（或營業）收入中扣除生產（或營業）成本、稅金之後形成的差額。在銷售收入、稅率不變的條件下，降低生產（或營業）成本是提高投資收益的重要途徑。
再次，專案投產之後為社會所提供的產品和服務能否按可接受的**實現，也會對投資收益產生重要影響。此外，建設期、投產期的長短也會對投資收益產生影響。
（二）風險性。
投資的風險性是指投資遭受失敗的可能性。獲得預期的經濟效益是投資活動的最基本的要求，但任何一項投資的未來收益都是不確定的，因而存在著風險。投資風險的種類主要有：
政治風險，即由於政治格局變動而導致的風險；市場風險，即由於市場變化而導致的產品滯銷的風險；匯率風險，即由於匯率的變動而導致的風險；技術風險，即由於新技術的研究和開發中的不確定性因素導致的風險；財務風險，即由於債務人不能按期償還債務而導致的風險。此外，還有通貨膨脹風險、自然風險、經營風險和利率風險等。投資活動涉及面廣，影響因素眾多，週期長，因而風險較大。
一般來講，投資的風險與預期收益呈強烈的正相關關係，預期收益越大，則投資者所要承擔的風險越大。
（三）長期性。
與生產或營業活動相比，長期性是實業投資的一個很明顯的基本特徵。工業企業所生產的產品一般體積較小，生產活動表現為生產要素的不斷投入，最終產品的不斷形成。而投資活動則不然。
直接投資主要用於形成固定資產，所投資的專案體積大，地點固定，又具有不可分割性，因而投資建設的週期很長。實業投資的過程是資產形成的過程，表現出鉅額的一次性支出，而再一段時間內不能為社會提供任何有用的產品。投資的長期性這一特徵客觀上要求投資的實施過程應具有連續性，以便早日形成固定資產，發揮其效益。
四、實業投資專案評估
專案評估是實業投資決策的重要手段，投資人、決策機構、金融機構以專案評估的結論作為實施專案、決策專案和提供貸款的主要依據。實業投資專案評估的目標市委投資決策提供科學的依據。實業投資的型別很多，其規模、性質和複雜程度各不相同，因而其評估的內容和側重點也有一定的差異，但其基本內容大同小異，主要包括以下幾個方面：
（一）實業投資專案與企業概括評估
首先，對專案實施的背景進行簡要分析；其次，對各類專案的基本概概況機型簡要分析。對於基本建設專案，主要評估專案的投資者、建設性質、建設內容、產品方案、專案隸屬關係以及專案得以成立的依據（如立項批覆檔案、選擇意見書等）等。對於更新改造專案，除上述內容之外，還要評估現有企業的基本概況、歷史沿革、組織結構、技術經濟水平、資信程度、經濟效益等。
對於中外合資專案，則還要分別評估各合資方的基本概況。
（二）實業投資專案建設必要性評估
主要從巨集觀和微觀角度論述專案建設的必要性，如專案的建設是否符合國家的產業政策，是否符合國民經濟發展規劃與地區發展規劃，是否有助於優化城市整體佈局等。
（三）實業投資專案市場需求分析
主要分析專案所生產的產品（或所提供的服務）的市場現狀、未來發展趨勢以及產品（或服務）在市場的競爭能力等。
（四）實業投資專案生產規模的確定
在必要性評估和市場需求分析的基礎上，結合專案的具體情況（如廠址情況、資金籌措能力、技術和管理水平、規模經濟等），確定專案的最佳生產規模。
（五）實業投資專案建設生產條件評估
主要評估專案的建設施工條件能否滿足專案正常實施的需要，專案的生產條件能否滿足正常生產經營活動的需要。
（六）實業投資專案工程和技術評估
主要評估專案工程設計是否合理，專案所採用的工藝是否具備先進性、經濟性、合理性和安全性。
（七）投資估算和資金籌措
主要估算專案總投資額（包括建設投資、流動資金投資與建設利息等），並制定相應的資金籌措方案和資金使用計劃。
（八）財務效益分析
從企業或專案的角度出發，根據收集和估算出的財務資料，以財務**為基礎，編制有關**，計算相應的技術經濟指標，據此判斷專案的財務盈利能力和清償能力。
（九）國民經濟效益分析
從國民經濟的角度出發，根據收集和估算出的經濟資料，以影子**為基礎，編制有關**，計算相應的技術經濟指標、據此判斷專案對國民經濟的貢獻。
（十）社會效益分析
從社會的角度出發，以社會影子**為基礎，編制社會評價**，計算相應的技術經濟指標，據此判斷專案對實現社會發展目標的貢獻。
（十一）不確定性分析
通過運用有關方法，計算有關指標，考察專案抵禦風險的能力。
（十二）
在上述各項評估的基礎上，得出專案評估的結論，並提出相應的問題和建議。在實際評估中，可根據專案的性質、規模和類別等對上述內容加以調整。
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