1樓：喻陌落
1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯絡。
2、他項權證只是作為銀行享有該
套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。
3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那麼產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清後，憑銀行的他項權證辦理登出抵押的程式，產權證上的抵押章也會同時登出掉。
房屋他項權利證的作用如下：
即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的檔案。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由於他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。
房房管理機關在稽核同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，著過載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。
2樓：賞良牢釵
一、購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。根據《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規程》等規定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構（縣房產局）將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人（貸款銀行）頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；
2、在抵押視窗排號；
3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料；
4、辦理好他權（當時辦理好）；
5、工本費80元。
.二、根據《房屋登記辦法》的規定，房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。
我局一直嚴格按照規定時限及時辦理。2023年新「國五條」出臺，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中**較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務中心視窗業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
拿房子去辦理他項權證，原來的房產證是抵押在銀行還是在我自己手上？
3樓：手機使用者
一、銀行抵押貸copy款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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4樓：angleeee丶
在你自己bai手上，把《他項權證》du給銀行就行，房
zhi產在dao自己手上，不過沒有專還錢貸款的，房管局屬檔案裡會有記錄，房產證上備註欄也會有註明。等貸款還錢了，帶著銀行給的證明去房管局做變更，同時撤銷《他項權證》。
拓展資料：
他項權證辦理流程
（一）辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》
（二）辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
（三）辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。
（四）稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
5樓：幸運的活雷鋒
房產證在自已手上，他項
權證在銀行作抵壓，貸款還完這張證才給自己。
房產的他版項權是指除產權權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
6樓：我獨仰首向天笑
房產證在房產局放著。他項權證由你的貸款銀行保管。如果你不還款，貸給你款的銀行可申請法院賣你的房子
7樓：匿名使用者
若涉及到抵押問題，將會抵押在銀行，若不涉及抵押問題，房產證將會在自己手上。
8樓：鑽誠投資擔保****
房產證在bai自已手上，
他項權證在銀du行作抵壓，zhi貸款還完這張dao證才給自己。
房產的他項權是指除回產權人答
及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
去拿房產證時可不可以辦理他項權證
9樓：皆有可能
一般情況是此時房產證已辦,但放在房屋產權
所,產權所出具他項權證,該證交由版借款銀行保權存,因為此時銀行作為房屋他項權人,該證應由他持有。待你將欠款全部交清後，銀行返還給你他項權證及還清欠款證明，再到產權所換回房屋所有權證。
購房貸款產權抵押，銀行辦理他項權證，房產證交由借貸人持有，產權證上載明他項權抵押事項。
應該你拿房產證原件，銀行拿他項權利證。不是等還清後才換房產證。 不可能沒有房產證，沒有房產證就不可能有他項權利證。
等你還清後，只是到權屬辦理解除抵押權，也就是把他項權利人消了。
貸款買房後辦理有他項權證的房產證，還完貸款後怎麼換回屬於自己
購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂 抵押合同 和 貸款合同 等到產權等相關 理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具 他項權利證 來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。一般情況下，銀行會有專門的...
以房產證抵押借錢已做他項權證借條要怎麼寫
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