1樓：_侵城
房主可選兩種補償方式
條例規定，被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級**應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進**屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級**應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。
中國法學會民法學研究會會長、中國人民大學副校長王利明指出，從實踐來看，因徵收與拆遷所引發的各種矛盾，很多體現在徵收補償的標準和補償的公平性方面。條例針對實踐中存在的主要矛盾，集中就補償制度作了重大完善。
針對一些地方存在的房屋徵收前「突擊」改擴建，以期獲得更多補償的現象，新條例明確，房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
有關專家認為，在公告徵收範圍之後新建、擴建、改建房屋，如果給予補償，於法於理不合，對納稅人和其他守法的被徵收者不公平。但有些由於歷史原因形成房屋手續不全的，應當先由有關部門進行認定、處理。
對此，新條例專門作出規定：市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。
根據條例，暴力迫使被徵收人搬遷可追究刑責。
***法制辦介紹，從近幾年的實踐看，由於拆遷進度與建設單位的經濟利益直接相關，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。鑑於此，條例禁止建設單位參與搬遷活動，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。
條例規定，採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，追究刑事責任；尚不構成犯罪的，給予處分；構成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。
此外，條例還規定，採取暴力、威脅等方法阻礙進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。
拓展：農村集體土地徵收補償辦法，目前還沒有出臺，現在補償主要依據《土地法》第47條的規定及地方**的規定。
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
2樓：京平律師事務所
正規的商服用途的房屋，按商鋪補償。
住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高於住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關於拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
3樓：冠領拆遷糾紛律師
土地徵收賠償標準包括土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費等，具體補償費用地區不同 土地使用性質不同，補償費用也是不同的，有不滿意的地方可諮詢專業律師。
國家徵收集體土地的法律依據
4樓：匿名使用者
國家徵收集體土地的法律依據主要是根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權法》等。
5樓：匿名使用者
依照物權法，土地法，規劃法等
如果全體村民反對，**還可以以公共利益為由徵地；
比如建軍事設施，重大公共設施，或者說修商品房；前2個理由或許大家可以接受，但第三個理由是大家非常不能接受的，同時也是地方**非常樂於做的事，所以這時候，**的理由就是，這個村按照城鄉規劃，需要改造，需要徵地。
就看你遇到什麼人，無恥的人，可以想出很多理由來為自己辯護，哪怕他們的行為非常的不人性，非常牽強，他們就是要這樣做，「一朝權在手，便把令來行」，這就是他們的寫照，直到某天他們像上海市委書記陳良宇，重慶司法局長**那樣被「處分」了，他們就不能為所欲為。
6樓：北京吳國強律師
依據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及《徵收土地公告辦法》進行徵收補償，徵收土地是為了公告利益。村民必須服從。
7樓：匿名使用者
這是《憲法》規定的，《物權法》也作了相應的規定。
《憲法》 第十三條 公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償。
如果全體村民都反對，**有時為了社會穩定的考慮，會尊重村民的選擇，但這是相對的，有時候也不會去考慮。
8樓：匿名使用者
《國有土地上房屋徵收與補償條例》，各省市也有具體的規定，比如北京就有《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》。但是，有些人有令不行，往往用騰退的形式規避以上規定，坑農害農，導致農民土地和房屋的合法權益被嚴重損害。如果遇到拆遷補償，還是建議諮詢或者聘請拆遷專業律師，不要掉以輕心。
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