1樓：曾經最美
在美國二來手房與新房
源的差異：
**bai / 面積 - 二手房通常較低du。 這包括住處及院子。zhi
裝置方面dao：二手通常較舊，但可能多些。如電動車庫門，燈具，吊扇，帶不走的。
或可要求賣主留下冰箱，洗衣烘乾機，窗簾等。其它原房主加裝不少的裝置。這些可省些錢。
庭院整理。二手較完善。當然二手的要注意其保養的情況。
太舊的三，五十年的，自然就較便宜了。
新房開始幾年時每年會增值（經濟正常情況下）較快（到了第二年，或自己要賣得時候，就變成二手房了）。大概在頭十年內增值較快，以後會慢下來。
不論新舊，要買時或最後交錢前，仔細注意細節，結構上可有什麼問題。 二手的如地基沉降造成地基牆裂（有時是髮絲細縫）。新房會看不出來，因為還沒時間沉降，但那反而是煩惱，可能買了幾年後出現。
2樓：旅遊人
二手房與新抄房的差異：
** / 面積 - 二手房通常較低。 這包括住處及院子。
裝置 - 二手通常較舊，但可能多些。如電動車庫門，燈具，吊扇，帶不走的。或可要求賣主留下冰箱，洗衣烘乾機，窗簾等。其它原房主加裝不少的裝置。這些可省些錢。
庭院整理。二手較完善。
當然二手的要注意其保養的情況。太舊的三，五十年的，自然就較便宜了。
新房開始幾年時每年會增值（經濟正常情況下）較快（別忘了，到了第二年，或你要賣得時候，就變成二手房了）。大概在頭十年內增值較快，以後會慢下來。
不論新舊，要買時或最後交錢前，仔細注意細節，結構上可有什麼問題。 二手的如地基沉降造成地基牆裂（有時是髮絲細縫）。新房會看不出來，因為還沒時間沉降，但那反而是煩惱，可能你買了幾年後出現。
3樓：口口口口
那你還不如租了，在國外買房跟租房費用差不多，而且那邊的房地產不像國內那麼內膨脹容，一般好的房子都是二手的，試想一下美國的高檔住宅哪個不是二手的，只要感覺**合適，地點合適，交通道路狀況良好就可以，美國的一手房不多。
在美國買新房好還是買二手房好？
4樓：卡呂浦索
我覺得這確實是bai因人du而異，如果是經濟條zhi件允許，大部分客戶可dao能會選擇買新房。因專
為新房屬具有新穎而潮流的現代化設計，特別是具有個性化的住宅。但美國有70% - 80% 的民用住宅為二手房交易。因為為了自住舒適，投資保值，許多二手房是經常性升級裝修，更新，甚至重建，所以從設計到材料一點也不亞於新房。
建議中國買家無論是在考慮買新房還是二手房時，一定要根據自已資金承受範圍做好計劃，理性的設定好自己購房目的，家庭居住，投資升值，出租，以房養學等，這才是真正的重中之重。這個回答**自及優社群，我在上面諮詢過美國買房的相關問題，是由當地的房產經紀人回答的，比較全面客觀，希望這個回答可以幫到你。
在美國買新房好還是二手房更好
5樓：鑽誠投資擔保****
美國房子實在是沒法一概而論，而且跟地段、配套什麼的都有關係，比如說在舊金山灣區，新房戶型一般比較好，層高比較高。二手房也要看是什麼時候的，如果不是很老的話可能房屋狀況、戶型和層高也不錯。
千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別
6樓：匿名使用者
購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
買新房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2.從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3.從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質稽核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質稽核-看房選房-簽約-付首付款-網籤-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4.從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
買二手房有什麼優勢？
1.從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2.從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3.從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
7樓：鑽誠投資擔保****
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人吧，但是總體來說會比較划算。
6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9、買房交易流程區別：
①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什麼都不用管，只要等著領證就可以了。
②二手房，先簽合同，然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎麼做的，這裡不細細複述了），過戶完直接領證就一切ok了。如果你需要按揭的話，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子**卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，**有人氣**就能買到二手房 。
8樓：匿名使用者
啊，我建議的話是購買新房，因為二手**的話，裡面的裝飾是非常舊的。
9樓：售房微
二手房是現房，可以看到真實的房子，買後立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了，新房是期房，房子新，房產證要1年以後才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大，不知道什麼時候會入住。不過還是看你自已的需求了。
10樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 協同工作，包裝賣給涉世不深。。。
1低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠。 哪有裝潢現成的給你享受？都是**。
砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你！坑死你沒商量！
尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現在長春老城區樓道紙條收房子的跟蒼蠅似的。
買新房和二手房哪個更合適，購買二手房和新房哪個比較好
新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。新房優點 1 新房，裝修從0開始，佈局 風格 細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節 2 新樓盤開盤，樓層 位置 戶型之類選擇較多 3 談價 繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好 缺點 1 周邊環境 小區管理 物業問題 交通地段等都...
炒新房跟炒二手房哪個利潤高，新房和二手房哪個更划算？
新房和二手房各有利弊，可以從以下幾個方面考慮 1 地段 在市區 熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。2 交通 二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤...
投資新房好還是二手房好，買新房好還是二手房好
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產公司和房產中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產中介商那裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一...