1樓：胡茂銘
除持有集體土地使用證和身份證（結婚的還要有結婚證），還必須要有建房證或者由建設規劃管理部門出具的建房證明。
2樓：匿名使用者
你可以去國土局地籍課諮詢，他們會給你具體的答覆。
你好，我家是農村自建房，現在因為債務問題，要被法院拍賣了，有集體土地證沒有房產證，法院有權拍賣嗎？
3樓：淮安浙江人
沒有問題。只要有集體土地證，該房產就是合法的，沒有房產證這是可以補回
辦的。但是根據法律規定答，對於農村住房的拍賣，競買人只能是本集體經濟組織的成員。特別是城鎮戶口的，不得參與競拍。
「將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；**給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。」
最高法指導性意見是：轉讓農村宅基地使用權必須同時具備五個條件，即轉讓人與受讓人應為同一集體成員；受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為須徵得本集體經濟組織成員同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一併轉讓。
我想請問一下大家，我是瀋陽市于洪區農村的，我家有一個宅基地，有集體土地證，不給辦房產證怎麼辦。
4樓：匿名使用者
不會吧copy？
我戶口也是于洪區農村的。
也有宅基地和種大米的地。
因為我在城裡有房。
所以種大米的地，我已經租出去了。
宅基地我還沒有起房。
不過當初給宅基地的時候已經給了規劃圖了。
是25米x30米。
有了規劃圖，不管蓋不蓋房子，以後動遷都會按照地數給你動遷費的。
只是沒有起房子的話沒有裝修亂七八糟的補償。
如果起房子的時候會考慮xx元一坪的補償。
你那個村長不給你報，是因為給你報了以後補償下來了是給你的。不給你報的話就是集體的。當然不願意了。
只是我想問一下，你當初蓋房子的時候沒有規劃圖以後，自己起的房子？
我記得當初都是申請以後給我批下來的宅基地位置和大小。
你既然已經是這種狀況了。我估計你已經向村長孝敬孝敬。當然你不能忘記村書記。村書記在村裡比村長大的。這隻能算是曲線救國了。
（順便說一下，你那個村是不是民風特強悍阿？還不給你辦。1。你沒孝敬。2。就是橫。）
5樓：匿名使用者
您好，這些是不能辦房產證的，
我是城鎮居民在2023年時在農村買的宅基地，土地證和房產證上都是我的名字。請問現在人家起訴要
6樓：匿名使用者
農村私有房屋也就是農村宅基地。
國家土地管理法和一些法規、規章，如《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土函字第97號《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答覆》等等都將宅基地向城市居民**、建造、翻建的行為視為違法，予以禁止。
但是，由於相關法律的不夠明確、細化和迅猛的經濟發展，導致此類買賣行為
層出不窮；並且有些還與其他的法律有牴觸。所以，現在法院對此類合同糾紛的
判決不盡相同。也不知道你是**的。在北京、上海等大城市的話對你會有利些。
下面提供你北京對涉及農村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則：
1.尊重歷史，照顧現實。根據此類案件產生的複雜性，妥善解決相關的利益衝突和矛盾。
2.判決以「有利於妥善解決現有糾紛、有利於規範當事人交易行為」為指導，以制約農民審慎處分自己房屋的積極效果。
3.綜合權衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣**的差異造成的損失；其次，對於買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償；第三，判決返還、騰退房屋同時應注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當事人帶來的消極影響。
不知道你是否知曉北京有名的「畫家村事件」，案情就是因為畫家購入農民
宅基地，翻造房屋；因為畫家的入住導致房價大漲，賣方毀約的事件。
你的例子中，有利的是，年代久遠（到底是98年還是八幾年呀），且又有充足的證據；不利的是，在農村地區，鄉村屬於山高皇帝遠的地方，且地方保護主義和
家族觀念又強。
判決的結果，我估計你不會全贏，最起碼要給對方一點補償；至於多大程度上的勝訴，要看你的表現和外界的影響。
以上的判決處理原則來自北京的
《北京市高階人民法院關於印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》
京高法發391號
7樓：匿名使用者
你的勝訴可能性很小的，因為農村的宅基地為該村所有村民集體所有，外村人員不應購買該宅基地上任何附屬物，因此，房產證和土地上證雖為你的名字，但你不是該村村民，所以，你沒有權利擁有該村宅基地上的所有附屬物，也就是你現在的房產。
究竟農村裡87年自建房有房產證，但土地證是集體證上的房屋，有沒有明確的告訴我能不能辦理銀行抵押貸款？
8樓：匿名使用者
可以辦理貸款，您的房子的土地證是不是集體土地使用權的大證，整個開發地版區的土地使用證權是在一個總證上沒有分到各戶的那種。現在五證不全的房地產開發專案是不存在的了，國家對這個控制的很嚴格的。另外，沒有土地證的房屋，只有房屋所有權證也是可以貸款的，只是貸款的額度可能沒有那麼多。
一般五大行的規定比較嚴格，很難辦理，但是一些地方性銀行或者商業銀行還是可以辦理的，就是程式比較複雜而且貸款額度不會特別高~
9樓：匿名使用者
你為什麼把錢放在零錢通裡，那裡才有利息，不過你切記存的時候是銀行卡轉入，提現才不收手續費，平常消費也可以選擇零錢通消費，一舉兩得，最起碼比存銀行利息高，還可以用挺方便的，祝你好運。
我家是農村的房子是1997蓋的,當時有辦土地證村沒有房產證,我結婚以後才辦的房產證,那算不算夫妻共同財產
10樓：小鬼手
只要是結婚以後的證，都是夫妻共同財產。如果考慮離婚後不想讓女方分割，需要做婚前財產鑑定。
我老家在農村，房子是我爸蓋的自建房。後來我到城鎮工作，戶口也變成非農。現在老家的房子已辦了房產證，
11樓：李興立
1、農村用地就是屬於集體性質，不能轉為國有。
2、你可以繼承地上建築物的財產，但是宅基地使用權不能繼承，所以你可以講房屋賣給本村村民，得到貨幣。
12樓：匿名使用者
頂一個,我也想知道.
我這是諸暨市的我家農村有二間很破舊的房子，沒有集體土地證只有以前的土地證，現在農村都在免費辦房產證
13樓：胡茂銘
持有以前頒發的土地房屋所有權證書，不能辦理房產證，只有持村委會開具土地權屬**證明、身份證和戶口本到鄉鎮國土資源所申請辦理集體土地使用證，然後再到房產管理部門申請辦理房產證。
我們老家鄉下的房子，沒有房產證，只有土地證，是我爺爺的名字，他已經過世了，現在的歸屬權？
14樓：匿名使用者
土地屬於集體，房子屬於繼承人，也就是說，你爺爺沒有遺囑給誰使用的話，那麼其子女繼承，如果子女只有你父親的，那麼房屋屬於你父親所有、。
15樓：律師is微風徐來
你爺爺的繼承人繼受這個權利。如果想要僅僅某一人擁有這個權利，需要其他繼承人放棄繼承。並進行公證。
16樓：臧文生
土地證也就是過去的房產證！你人爸爸可以繼續
我家是鄉下的，女朋友是縣城的，我們認識七年，在一起月了，我是真的很喜歡她，家裡要我去相親我都不
你生活在農村覺得三五萬就夠了，可是她生活在城裡，三五萬連房子的首付都不夠。而且她說的也並不是無理取鬧，現在小城市基本都是這樣的配備。談戀愛可以什麼都不管只要開心就行，婚姻是現實是柴米油鹽，她不理智，她的父母也會逼她理智的。她不可能為了你跟她父母翻臉。你倆不是一個世界的人，早點分開對雙方都好。不然為什...
請問2023年在農村出生的小孩，領取了獨生子女證，但是一直未享受獨生子女費，可以找相關部門補領嗎
我是郴州永興的，以前沒領到。現在應該是領不到了。我是最不相信 的 了。沒聽過有什麼法律。我們獨生子女多的很。都沒這樣的待遇哦。還是靠自己把，祝你好運 有些地方過了14週歲或者18週歲就不能補領了 要看地方怎麼說 獨生子女證已經辦理，一直沒領費用，可以補嗎 我兒子83年出生，在農村領的獨生子女證，第一...
我家在農村修的房，想將圍牆周圍種花，請問什麼花比較適合，請懂風水的朋友幫忙講下，謝謝啦
花是吉祥物無論什麼花都好，你種你喜歡的花不就行了。周圍種月季比較好，月季好管理，花和葉也好看，圍牆周圍種帶刺的比較好。懂風水的朋友快來看看，如圖所示，堂屋是農村的叫法，跟城裡的客廳是差不多的，入戶這條路就是從主路進入 50 地形不錯，是好地形，前面和主路之間，加一護欄式或花欄式圍牆更好，不要很高，三...