1樓：苗寶貝乖
你好，2023年的房屋肯定是在保修期內。你這個問題是需要開發商解決的。你可以看購房合同，出了保修期後的房屋問題是可以找物業公司的。
你好 我家買的房子是頂樓 因為質量問題 房頂牆角都黑了 並且樓頂還有一條縫
2樓：匿名使用者
這個問題可以跟開發商協商，免費維修好的。
你好！ 請問一下，我於去年剛買新建的房子，去年年初裝修好大概年中發現房子橫樑出現貫穿大廳到房間的裂紋
3樓：彼岸求知
我說一下吧，房子裝修時敲牆了沒？
樑是承重的，是房子的骨架，開裂是房子質量問題，個人覺得打官司獲得的賠償高些
可以先找人檢查一下房子質量，打官司也有底氣些畢竟買了房子，是要住很長時間的，安全隱患不要小覷
4樓：匿名使用者
你給的提示不夠來啊！這種事最好
自照個相片放上來bai，我們看了後du可以給你個解釋。現在zhi
城市房屋結構dao和農村房屋結構不一樣，農村的如果是一米多長，那無所謂。但是是城市框架結構的話，那以後的話就多了，還有就是你在幾層，如果你在城市頂樓，那就沒什麼大問題。如果你樓上有幾層或者幾十層，那你就得找開發商協商退房了。
如果你的房屋是在城市，而且你樓上有幾層或者幾十層的話，那你就有的煩咯
5樓：匿名使用者
如果裂開了就必須加樑了 不然承受不起
頂層房子暴雨才會漏水嚴重嗎？
6樓：匿名使用者
漏水是個建築行業的通病，不管你怎麼防範，時間久了都有問題。
漏水開發商有5年的保修期，期間出現漏水問題可以找開發商
7樓：匿名使用者
不管住多久只要漏雨的話就是房屋質量的問題，要找物業來維修，這也是他們的職責。***的房子頂層防水做得好是不會漏雨的
8樓：匿名使用者
小雨沒水大雨有不一定是頂層樓板，有可能是側牆滲水，外牆上處理下就好了
9樓：匿名使用者
長時間下雨就會啦，最怕的就是陰雨天，住頂樓的話還是得抓緊通知物業管理公司來維修，否則家裡的裝修全毀了。
如何辨別樓房質量?
10樓：匿名使用者
最能表現房產效能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。
居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等。有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多專案衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。
社群環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。
住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。
11樓：幸運的活雷鋒
辨別樓房質量的方法如下：
1、看基礎
12樓：宇愛景宦鳥
可以從以下方面來仔細觀察！
1、房屋主體
套內空間：外窗窗臺距地面淨高、陽臺欄杆高度、防護欄杆垂直杆件間淨距、室內淨高；
頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；
牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警，地平落差是否達；
衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
2、窗戶
窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；
窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：是否完好、牢固、靈活；
密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
3、門門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
門把：是否牢固，操作靈活；
門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
貓眼：是否完好，視野清晰；
門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
4、水電
電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
電錶：是否完好，底數；
電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
**插座：是否牢固、完整（個數）；
資訊插座：是否牢固、完整（個數）；
有線插座：是否完好、穩固（個數）；
水錶：是否完好、底數；
閥門：是否閘完好；
上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰；
下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
空調洞：是否位置合理，附件齊全；
地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
走向明示：有無地平水電管墨線；
防雷：有無等電位連線；
防水：有無屋面，外牆滲水；
外牆裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）。
我的房子是頂樓！交房時不漏！住進去一年時北面客廳沿北牆角頂沿瓷磚縫漏水！且下過雨後也不停！向物業反
13樓：匿名使用者
是質量問題來。找物業解
自決，保修期內，物業會bai
找開發du商，開發商會找承建單位解決zhi。過了dao保修期也該找物業解決。
看來你是行內人或已請教過行內人，所敘述得這麼清楚。找到了漏點！然後重做防水卷材！
現在不漏！保溫層一下雨有大量積水！實際屋面問題仍未解決好！
屋面仍然滲水！應請開發商解決。首先要找出屋面滲水部位（原因），解決保溫層成蓄水的「海綿」問題。
若不處理好天情日晒蓄水變成蒸汽，其力量不可估計，最終來會造成剛性層起鼓開裂破壞。保溫層屋面排氣孔沒必設，否則保溫層內水份變成的蒸汽無法排出。
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