1樓：金果
貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
借款人必須同時具備下列條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
擴充套件資料：
根據《貸款通則》：
第十一條 貸款期限：
貸款期限根據借款人的生產經營週期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。
自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。
票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
第十二條 貸款展期：
不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。
已有約定的，按照約定執行。
短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。
國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。
第十三條 貸款利率的確定：
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條 貸款利息的計收：
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。
貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
逾期貸款按規定計收罰息。
2樓：找到根基的北漂
1、貸款的上限，按照銀行規定不能超過房屋**的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。
2、貸款的期限最長是30年，實際中20年比較普遍。
3、貸款利率按照央行公佈的房貸利率執行，理論上銀行具有一定浮動權力，不過我們的銀行都預設了按照央行公佈的利率執行。現在商業貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%
4、按揭貸款是擔保抵押貸款，是你以房產證作為抵押，開發商做連帶擔保責任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。
3樓：監理師
貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。
一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
貸款申請人的經濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
實際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行釋出，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。
按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
4樓：招商銀行
房貸最長期限為30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的
5樓：仙女養的貓
一般情況下來說,有以下四種確定方式:
其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的,貸款期限長不得超過30年;
其二,購買私產住房的,不得超過20年;
其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,長不超過15年;
其三,購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。
其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規定的,退休年齡按其規定執行但高不得超過65週歲。
)
拓展資料：
單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：
一是按照借款人還貸能力來確定貸款的額度。計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數（0.45）×12(月)×實際可貸年限。
夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計算貸款額度
配偶為現役軍官（含士官）的，按個人貸款最高限額計算。
二是按照貸款金額占房屋總價最高比例確定的貸款限額。
住房公積金貸款額度不得超過購房總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
三是規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
住房公積金貸款合同生效後,要更改貸款金額或年限,會牽涉到產權證、抵押、公證等相關部門的配套辦法和手續,因此目前還不能更改。但可以通過辦理提前還貸來償還貸款本息。
如果是辦理的公積金貸款,可以辦理餘額衝貸業務。
將公積金餘額直接衝抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。
6樓：搜狐焦點
住房公積金貸款相比其他的貸款方式利率更低，所以有越來越多的購房者都選擇了公積金貸款，那麼，公積金貸款的貸款額度和年限是多少呢？個人信用評估包括哪些方面呢？
住房公積金貸款個人信用評估包括以下這些方面：
個人信用評估：住房公積金貸款的申請人，在貸款稽核時，須提供北京市住房貸款個人信用資訊服務中心出具的《個人信用評估報告》。個人信用評估：
住房公積金貸款的申請人，在貸款稽核時，須提供北京市住房貸款個人信用資訊服務中心出具的《個人信用評估報告》。
抵押房屋評估：按照管理中心有關規定，需要對借款人申請貸款所購房屋進行評估的，借款人應向管理中心認可的評估機構申請評估，向其交納評估費用，並由其出具抵押物評估報告。
貸款的擔保：借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前有北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式（抵押擔保、質押擔保等）。
由北京市住房貸款擔保中心提供擔保的，要向擔保中心交納擔保服務費。
目前，個人信用評估不收取費用。抵押物價值評估，評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費，最低收費300元，最高收費1500元。擔保服務費具體計費標準按照京房保擔字[2007]79號檔案規定，自2023年10月15日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5‰收取（最低收費300元）。
貸款額度具體如下：
通常情況下，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為aaa級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；aa級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。
貸款額度不能超過抵押物最高可抵押價值。
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。
（以上回答釋出於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：匿名使用者
具體貸款額度為:
一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)；
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。
借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
8樓：一口百會
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前餘額）×2；
3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓使用者參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心稽核資料後才能答覆具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要諮詢購房所在地的住房公積金中心。
我在工商銀行個人住房貸款昨天已經放款，今天打電話給我說有個人信用
可能需要你把之前的貸款還清 最好問工行，是否要還款還是有其他什麼要求，以他們所說的為準。銀行說我的房貸昨天已經放款了，為什麼我今天還沒有收到銀行的簡訊通知呢？銀行已經通過電copy話或其他方式 告知bai申請人貸款 du通過審批放款，就不需要通zhi過簡訊的方式告知dao申請人了。根據 個人貸款管理...
公積金買房貸款，個人住房公積金貸款買房的流程是什麼？
公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。首先公積金必須是已經買了房子，而且房子性質是國有出讓或國有劃撥的才可以貸款。其次，貸多少要根據你們的月繳 年齡 交的時間來定能貸多少錢，這個可以諮詢當地的公積金辦的。只有交滿一年才能貸，如果條件符合還要結婚證才...
個人貸款額度一般是多少呢，個人貸款信用額度是多少
您好，個人貸款種類非常多，每個人的額度情況都是不同的。現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平臺，更好的保障您的個人利益及資訊保安。個人信用貸款是根據貸款人的徵信和工作單位來辦理的貸款，如果你是普通的上班族，工資發現金，那麼你能...