1樓:美瑜美甲劉斌
房屋面積不是首先考慮的,開店最主要就是地理位置如何,有沒有很大的流動客源,或者高階回消費人答
群,或學校等集中區域,這樣的地方寸土寸金,但投入的都能回來。美甲店對空間要求是最小的,以後需要可以慢慢擴大規模,初期積累穩定客源是最關鍵的。
買房子的付款方式都有哪幾種啊?
2樓:還是醬紫吧
1、一次性付款一般情況下,在簽訂正式購房合同之內,多少時間之內把所有的房款給開發商,建議在付款時可以跟開發商協商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之後給予付款,這也是一種保障。
2、分期付款的方式,這跟平常所說的銀行按揭不一樣,也就是說你跟開發商達成一定的協議,按照房屋的工期按比例進行付款,如果選擇這種付款方式,需要注意的是把每一次付款的時間,如果是按照建築期以及工程應該完成的進度,在合同中規定清楚。
3、其他的方式,也就是指商業貸款或者公積金等:對於選擇商業貸款和公積金的付款方式,要注意留出足夠的辦理付款手續的時間,一般來說辦理銀行按揭最長的時間,不應該超過30天,也就是說從簽訂正式購房合同之日起,提供正式的資料,一般情況下30天可以正式的批下來。
3樓:匿名使用者
一、一次性付款
是過去最為常見的付款方式,目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式**最低。
弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。
二、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。
利:緩解一次性付款的經濟壓力,也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。
弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越高,房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款
即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作抵押,由銀行先行支付房款給開發商,以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。
利:可以籌集到所需資金,實現購房願望,花明天的錢圓今天的夢。
弊:目前手續繁瑣、限制較多。
四、公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它最大的優點是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右),而且要低於現行同期的銀行存款利率。
也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:十萬元存五年定期,五年後,客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年後,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。
而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。
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外國人在中國可以買房嗎?
4樓:紅色的鬥牛士
可以買房。
一、境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。
二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
三、各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准檔案和註冊證明。
2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
5樓:匿名使用者
外國人可以在中國買房嗎?99%的人都不知道!
6樓:匿名使用者
美國人可以在中國買房,這是根據中華人民共和國住房和城鄉建設部下發的《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》檔案規定的,其中關於境外人員買房的要求為:
一、境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。
二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時,除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外,還應當查驗:
1、有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯時,應當嚴格稽核境外機構和個人提交的申請材料,對於符合規定的,外匯指定銀行在為申請人辦理購房結匯手續後,應當嚴格按照相關規定,在外匯局直接投資外匯管理資訊系統辦理即時備案登記。
7樓:匿名使用者
當然可以
一、外國人買房需要提供以下身份證明:
(1)港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證、往來大陸通行證;
(2)臺灣同胞提供臺胞證或經確認的身份證明;
(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本)。
二、外國人買房需提供以下符合購房條件的證明材料:
(一)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明(勞動合同或滿一年的簽證等)。
(二)購買一手商品房的,須提供:
1、權利人為2人以上的,遞交共有申請,申請權利人不具備完全行為能力的,應遞交監護證明及監護人身份證(護照)影印件;
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;
3、取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。
購買二手房的,須提供:
1、買賣合同公證書;
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;
3、《房屋評估報告》;
4、《房地測繪證明》。
三、外國人辦理購房貸款應提供以下材料:
(l)身份證明;
(2)首付證明;
(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明;
(4)婚姻證明(結婚證或單身證明),夫妻一方委託另一方辦理貸款的,應出具《授權委託書》,此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。
如果委託**人購房,需要辦理委託公證手續,在委託書中應當明確委託的許可權及期限,以免因授權不明給委託人造成損失。
8樓:匿名使用者
可以,但需要符合以下條件:境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當符合當地政策規定。
什麼時間買房合適?
9樓:匿名使用者
一、淡季買房比旺季好
二、銀行貸款政策寬鬆時買房因為現在的人大部分都會選擇貸款買房,因此瞭解銀行的政策就比較重要了。如果銀行的貸款政策比較嚴格(徵信查的嚴、首付高、利率上浮多),最好就不要湊熱鬧去買房了,你可能要支出更多的利息。如果銀行放貸寬鬆,這個時候更適合買房子,因為這說明市場看好,房價一般呈**趨勢。
如果銀行放貸緊張,說明市場風險加大,房價一般呈**趨勢,這個時候買房子就不太適合。
例如出臺樓市新政,市場可能會短時間內迅速「製冷」,銀行的貸款政策可能更為寬鬆,購房就可以選擇在這個時候買房。
三、中介推銷**多時買房不知道你有沒有經常接到過中介推銷**的**,其實這個**的多少也是提醒你是否該買房的一個標誌。當房產中介向你推銷房子的陌生**多,這就意味著市場**不好,買房子的人比較少,購房者選擇這時候買二手房的話,跟房東討價還價的機會就多一些。
請問買房子幾樓最好。
10樓:尚品宅配
大多購房者,都在想,我應該買高層還是低層的房子好呢?房子買了之後,就要住一輩子,所以很多人都很小心,不想到時後悔,寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。
1:低樓(一般是指1-3層)
優點:住得低,一方面可以接近自然,如果發生意外,可以第一時間遠離危險滴。對老人來說,還可以避免沒電的時候要爬很高的樓梯。而且搬東西也方便。
缺點:不好的一點是,陽光沒那麼好,空氣沒那麼新鮮,容易惹蚊子和小偷等。
2:高樓層(一般是指7層樓以上)
優點:當然,高層視野好,空氣好。
缺點:但不好的是,發生意外的外,還需要走很高很長的逃生通道。而且,住的高比較孤寂,對孩子也不好,孩子想著高,都懶得下樓運動和交際了。
3:中間樓層(一般是指4-6層)
優點:中層的話,既有低層的優點,也有高層的優點。採光也可以。
缺點:只是中間位置,容易積聚上面的廢棄廢物。
反正,最後還是要看個人選擇,老人可以選低層,青年可以選高層,大家怎樣看呢?
11樓:天下相思
高層較好樓層7-14層;多層較好樓層3-4層。在購房時,很多業主都非常糾結買房買幾樓比較好,雖然售樓處的房子越高賣的越貴,但是並不是說樓層越高越好。
1、以21層大樓為例,較好樓層是7-14層。無論是採光還是空氣都不錯,觀景的效果很好;站在陽臺上不會眩暈的感覺,對於中年人很適合;高度離地面有一定距離,受噪音的影響不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
2、多層較好樓層3-4層:多層房型好,採用磚混結構。成本低。
耐久性一般,折舊快。優勢:受到各種限制,大多南北通風;少了柱樑的限制,戶型好。
加之沒有電梯,少了公用建築面積,房間利用率高,較好樓層為3、4層。
3、在國內,越高的樓層賣得越貴,但購買房時,並不是越高越好。從空氣質量來說,高度30米以上,空氣質量反而差。且,空氣相對稀薄,患有疾病的人易產生不適,選擇高層需謹慎。
此外,鋼筋混凝土結構,使電氣裝置的電波沿樓房迴圈。
4、從心理學角度,高層易產生「根基不穩定」的錯覺,會讓人感到內心壓抑。此外,長時間居住在高樓,對兒童的發育很不利,會導致他們不愛活動、性格封閉等。而已萬一遇到電梯維修需要花費大量時間和精力去走樓梯。
擴充套件資料
以上就是一般買房買幾樓比較好的相關知識介紹,不管是幾層,如果能更好地瞭解所購小區的房子的特性,就能更快、更好的買到適合自己的房屋。
選擇房屋的樓層的時候應該著重要看自己和家人的需求,在不影響自己和家人的居住安全和出行方便的前提下,在講究一些風俗習慣,選擇自己偏愛的一些樓層,畢竟買房子也是想要住得舒適的。
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衛生間做防水，一共5平方米左右，刨開地板重新做，大概多少錢
要看用的是什麼防水材料，一般好一點的防水材料，也不貴，砂漿防水劑的話，單是材料錢，地面做2公分厚的話，12元，牆面1公分厚的話，差不多是6元 再加上人工費和那些雜費，差不多30多一個平方 這個就要看你要他們給你用什麼材料了，其實沒必要包工包料的，萬一遇到那些投機取巧的人的話你的損失就大了啊.衛生間漏...