1樓：bigtree啊
二手房優勢：
周邊配套設定全，且比較成熟，自主的話會比較舒服；
拎包即入，不用等太久；
按揭少一點，比買一手的要省錢些。
二手房的劣勢：
生活氣息濃很多的小區或樓盤，衛生狀況有時候會有點堪憂，看不好的話物業會跟不上；
過戶的手續和費用比較麻煩；
二手房都是帶裝修的，要是對裝修不滿意，還是需要再裝修；
有些人會有忌諱，這個倒是其次咯。
新房的優勢：
地段好的升值空間大（以城市發展的速度，其實地段都不會太差）；
遇到限價（尤其譽毀州是雙限），那比買二手要便宜多了，現在長沙的二手房也不便宜咧；
周邊的配套設施的成長空間大，會跟貼合年輕人的需求（自動預設你是年輕購房者）；
有些房子是精裝，也不差，交房後放那麼半年就能住，輕鬆自在。
新房的劣勢：
要等要等要等要等！現在市面上大多都是期房；
買房要擦亮眼睛，看開發商靠譜靠譜，新房維權太多了；
配套不夠成熟，不太適合帶老人居住。
綜上，權衡之後看實際情況。是自己出來打拼，想買房子結婚用，那新房肯定會比較好。如果是一家人要舉家遷徙，那就買二手的，方便家裡的老人。
建議的話，有幾個樓盤還可以，河西的廣泰錦苑，盤不大，但是物業是一絕，商住兩用。春江酈城，地段也不錯，盤面大，開發商是龍湖慶蔽，品質有保障。這兩個盤都餘團可以看一下。
2樓：皆有可能
買新房好還是二手房好
一般來說，二手房相對較好，這也要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。如果經濟條件允許，可選罩兄銀擇條件很好的城市商業地帶購買一手房，按自己的需要進行裝修。我們一起看看以下內容：
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買新房和二手房的區別塵樑
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤物宴推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、一手房產權可能出問題的機率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、一手房**一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
6、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修汙染上比新房揮發性汙染少很多了。
7、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
3樓：匿名使用者
期房**便宜適合長期投資但是短時間沒法住，升值空間
很大！二手房呢升值空間不是很大了因為生活配套基本都完善了除了市滲桐場因素外沒有可推動房產升值的空間了！好處是現房能直碧亂接入住！本叢慧坦人從事房產行業，不是特別著急住的話不建議二手房
4樓：匿名使用者
新房的**肯定比二手房的**高，在同一個鬧攔地段，差距更大。禪仔再一個，許多新房都是期房，買房後交房時間往往還要好幾年。在等待交房期間還要花費一筆租金。
如果買的二手房是「滿五唯一」的房子，則沒有契稅。綜上所述，在經濟條件一般，又沒有住房的情況下，先賀彎汪買二手房過渡一下。不失為一種穩妥選擇。
5樓：不動產相關
不著急住還是買新房，環境 質量都要比二手房好得多，二手房容易有糾紛，管道有的已經老化嚴重
6樓：世界格局大佬
對於很多購房者來說，尤其是初次購房的朋友，是選擇羨兆橋新房還是二手房呢？這真真地觸發了大家的選擇困難症，大家兄猛都知道新房和二手房各有各的優缺點，但究竟都涉及哪些方面呢？今天我們來系統盤猜鏈點一下，以免大家在選擇的時候忽略呦。
買房子，到底是買新房好還是二手房好？
7樓：遺忘九月天
每個人都希望有自己的房子，但目前的房價非常昂貴。有些人買不起二手房，只能選擇二手房。雖然二手房的**更便宜，但畢竟是別人的。
我相信很多人在買房時都會有這樣的疑問，那就是買新房還是二手房更好？
如果條件允許，買一套第一手的房子肯定更好。
從入住的角度來看，許多新需要的買家都想先買房，然後再搬進來。大多數新房子都是期房。購買後，他們必須經過長時間的等待，並經歷許多複雜的事情，如交付後才能裝飾。
二手房一般是現成的房子，購買後可以直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時省力。從**的角度來看，城市裡沒有多少新房子開發出來，而且**一般都很高。大多數**稍低的房子都遠離市區，二手房的單價也很貴。
擁有新房和更好地段的二手房比新房更貴，大多數二手房需要一次性付款。
新房稅率低，手續簡單。新房的稅費相對較小，契稅是主要部分。與二手房的個人所得稅和中介費相比，新房子要方便得多。
此外，許多第一手的房子可以直接由開發商購買，所以整個過程也是很令人擔心的。二手房入住快。一般來說，人們可以在辦理所有權轉移後就可以搬進來。
如果買家可以接受對原有房屋的改造，他們也可以節省資金和能源進行改造。二手房的產權、質量、周邊環境都可以得到有效的檢查，可以腳踏實地購買。
事實上，新房和二手房各有優勢，這主要取決於自己的經濟狀況。如果條件允許，買一套一手的房子肯定更好。然而，買房的程式相當複雜。
無論是二手房還是二手房，買房前都必須知道手續，這樣才能更順利地買房。
8樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
9樓：依依呀
買二手房也挺好的，二手房便宜而且甲醛含量還會很低，這樣還會讓資金有所緩和
10樓：桃花陽
個人覺得還是買新房比較好，因為二手房畢竟存在很多問題，如果沒摸清二手房的相關資訊是很容易吃虧的。
11樓：加拉德瑞爾
各有各的好處，新房和二手房都挺好，喜歡折騰的買新房。
12樓：少年別抬頭
好的次新房 **有時候貴過新房 如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 。
13樓：我森蝶啊
無論是新房還是二手房都有好的，看自己的經濟條件吧，如果可以的話當然是買新房好。
14樓：走正字
新房跟二手房相比，當然是新房比較好了，但是更重要的還是地理位置，新房固然好，但是如果說交通位置太偏的話，也不怎麼樣。
15樓：小麋鹿
根據個人的情況不同，如果要是我選擇的話，肯定是首選新房的。
16樓：一隻黃咩咩
肯定是新房好，可以自己裝修。但是還要看每個人的經濟狀況是否允許。
買新房好還是二手房好?
17樓：小格調
新房優點有社群設計、
戶型設計、流程簡單等優點，但是配套不全、交房時間長；二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊，但是優點有離市區近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。
一、新房的優缺點：
（一）優點：
1、社群設計更合理
新社群的景觀綠化和停車位設計比較合理，物業服務***、管理水平高，而且建築也更加符合現代審美，外觀新穎，居住品質比較好，舒適度較高。
2、戶型設計合理
新房的戶型設計一般更加科學實用，更符合現代人的居住理念，居住體驗感更好。
3、流程簡單
因為只要選擇購買實力強、口碑好的大開發商開發的樓盤，很多事情都可以委託開發商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同這幾件事。
4、選擇餘地大
如果選擇購買新房的話，可供選擇的餘地是非常大的，因為在一個城市中有很多樓盤，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。
（二）缺點：
1、配套不全
現在的新房大多位於郊區，位置較為偏遠，周邊的商業配套、交通配套和學校配套等都是待建或者待定的，未來發展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。
2、交房時間長
新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。
二、二手房優缺點：
（一）優點：
1、離市區近
二手房最大的優勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善
二手房社群經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閒、娛樂、醫療、教育資源很豐富。
3、現房入住
二手房都是現房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對於首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通方便
各種交通樞紐站和軌道交通站利於出行，可節省不少時間支出，這一點對於上班族來說很重要。
（二）缺點：
1、戶型老舊
二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分割槽不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。
2、外觀破舊
二手房外觀陳舊，內部設計也不是那麼合理，小區環境相對較差，居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。
18樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
19樓：一起守侯
這個要看你買房的用途的，各有優缺點的。
購買新房和二手房的區別主要有以下四點：
第一點：稅費和交易方式不同
新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區別，新房主要是自行交易，而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點：交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說，購房時可能新房還在最後的裝修施工階段，消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易，所以這一風險較小。
反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言，新房簽約很多程式都由開發商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程式複雜。
第三點：新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，購房迴旋餘地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點：新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋型別，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。
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