1樓：十三香澳龍
建築面積118包括公攤，套內面積95是套內建築面積，包括套內牆體和一半的共用牆體。80%的得房率雖然不高但是也是合理範圍。
商品房買賣合同登記備案表上建築面積和商品房購銷合同上註明套內建築面積，我和裝修公司實際測量面積 100
2樓：感性的花哥
多層的：使用面積＝建築面積x0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積x0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。
有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
資料：房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤係數
公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間
3樓：分享的知識最有用
開發商一般都會給你多測量一些的，好多讓i出點錢，但是國家又只認他們找的測量公司的測量資料；我們自己測量的資料國家不認可，就是這麼個現實。
我買了一套房子，小區房，建築面積是78.12，套內面積是58.58 。開發商給我說實得面積88 30
4樓：27歲丶光輝歲月
加了公攤面積，比如你門口的走廊，消防樓梯，廣場什麼的，電梯門口那一大塊空地。。。公攤面積就是大家都有用到的地方，差不多就是這個意思
5樓：匿名使用者
你可以問一下有沒有公攤面積
大家幫幫忙，房屋買賣中的糾紛
對你求助的房屋買賣中的糾紛問題，本人作如下回復 1 房屋買賣是平等主體之間的買賣行為，問題是房屋買賣中的核心問題，一般情況下，雙方已經一致同意r的，而且已經實施的事情，是不可以反悔的。2 你說的900元稅款問題，實際上是房屋買賣的 問題，不管你出於什麼想法，當時已經同意的事，事後想反恢，應當經過協商...
我快煩死了，請大家幫幫忙，大家幫幫忙，我快煩死了。手機沒開啟一個應用軟體，都會彈出來一個全屏的色情廣告，一點就要你下載什麼直
我已經大學畢業3年了,記得我上大學以前,從來沒離開過家,因為我的小學,中學都離家很近,所以我從小就是住在家裡上學長大的.到了大學第一天的晚上,困了,也就睡了,跟別人一起上廁所,浴室,那也沒什麼,就當去商店好了,不用怕.至於軍訓,我認為只是有點累,體育不好,你就當它是個1000米跑,堅持下來就好了.你...
求大家幫幫忙，拯救我的孩子吧求大家幫幫忙我吧！
先別慌別急，咱好好想辦法。你前夫就一混蛋，別打算和他好商好量了。打官司，如你所說，請律師和打官司都要花錢，而且從受理到一審，到宣判，至少半年，如果再上訴，從受理，到二審，到終審宣判 走完程式至少也要一年，你能忍嗎？這期間，你最好留在四川處理官司的事，或者雲南四川兩頭跑，這經濟損失你沒算吧。而且很可能...