1樓：不過是元芳
您要買的是小產權房？您要謹慎啊
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地版所有權
制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
買沒有房產證的房子，只有村裡出的證明，這房子能買麼？拆遷時能補償麼？
2樓：格子裡兮
按照國家的法律政策來講，沒有房屋產權證的房子是不允許進行交易的，也不能得到補償。
中華人民共和國土地管理法（修訂）第五章：第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
村子裡的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產權房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。
只能在集體內部置換、轉讓。就算你買賣了也是不受法律保護的。買賣後房產證和土地證是不給於辦理的。
拆遷房子的時候對的是房子，只要屬於被拆遷範圍內的肯定是有補償的。但是沒有房產證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償的。
因為我國的法律有規定，房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的房產其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。
而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那麼所簽署的購房協議其實也是無效的。
買沒房產證的房子會出現的後果如下：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
3樓：匿名使用者
你這是小產權房，村裡的證明完全沒有法律效力，拆遷的時候，人家根本就不認的，基本不會賠償的，現在國家對小產權房子管理很嚴格的，是不保護財產權的，所以你還是小心為妙。
祝你順利，如果對回答滿意，請採納,這年頭助人為樂也不容易，鼓勵鼓勵熱心人~~~~~~~
4樓：北部寒冰
這是典型的小產權房，不受法律保護，既然房子是違法建築，那村裡的證明也是廢紙一張了。正規的房產證會在國土局有存檔的，你可以隨時去檢視，以後房子出現問題或要拆遷了，也是以國土局存檔的面積來算，自己擴建的也沒有補償。
5樓：被遺棄的夢哈
你好，在申請房屋拆遷許可前,拆遷申請人應當對拆遷範圍內房屋情況進行摸底,區分有產權證與無產權證房屋。對於未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產管理部門確認後,依法補償;對於手續不全或者無產權產籍的房屋,應當經有關部門進行合法性認定後,依據相關法律法規處理;對於存在產權或者使用權(承租權)爭議的,應當通過民事訴訟後,按照訴訟結果依法補償!
6樓：匿名使用者
不能買，村裡代表不了國家
7樓：捍衛世界
多看新聞，多學法律，不給以後添麻煩了
8樓：她很傾城啊
如果不補償，您有權告他
9樓：手機使用者
我覺得還是不要買的好
我家以前買的人家的地皮自己建的樓房可是沒有房產證和土地使用證，但是有村裡的證明檔案，
10樓：匿名使用者
1、若你家也有本村戶口的話，則這房子可以轉賣給同為本村的無房戶！
2、若你家非本村人，則買了這土地屬於違規買賣，土地及房產皆無法律保障，拆遷無任何補償！
3、這種房子轉讓只能是一紙協議，實際土地仍屬於原土地持有人，跟你們都沒有任何關係的，轉讓的話就看有沒有人接手了！
4、若你是外鄉人，村裡檔案不代表任何意義！
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
11樓：機器人
村裡的小產權房 根本不能上市買賣 只村內部交易。
村裡任何證明 或者辦理的房產證都無意義！
你只能賣給本村村民！
我前幾年買了一套房子，當時開發商承諾證件都有。。現在逾期了還
如果簽了合同，可以拿著合同去退款，這個是肯定可以的。因為如果是違建，那麼合同無效，必須給你退錢。如果沒有籤合同，必須有充足的證明來證明你確實買了他的房子，賠償的話我估計就夠嗆了！我房子買了幾年了，當時買的時候因為沒有房產證就拖欠了幾萬的尾款，當時開發商也承諾說什麼時候給我房產 建議你讓開來發商寫一 ...
有一套兩三百萬的房子，一套80多萬的房子和一輛二十多萬的車和幾十萬的存款，這種算不算
這要看你在誰的角度咯，在普通收入1000多到兩三千的人的眼裡簡直是富豪，在千萬資產人的眼裡就普普通通，在資產上億人的眼裡估計算窮了 這種算作是小康水平，比上不足，比下有餘。我覺得這個算不上是有錢人吧，就是頂多算上是一箇中產階級吧！每月收入呢？如果沒有收入的話，那算 有個男孩家裡有兩套樓房，一套100...
一套房子的戶口可以兩家人嗎，一套房子能不能落兩家的戶口
bai一，不可以，一套du 房子只能遷入一個家 zhi庭戶口，相關親屬可以共同遷dao入或親屬投靠版，但不能同時成立兩個權戶頭 戶口本 二，如果是買二手房時，原房主不肯遷出戶口，建議和當事人協商解決，目前的戶籍管理制度上也沒有強制原房主必須要遷出，如果自己協商不成，也可以找有公信力的第三人來調解。真...