1樓：老桑幫你忙
賣掉最省事兒。
維權需要大量精力、知識、成本。
如果是合法的房屋安全鑑定機構出具了報告，確實是危房，按違房處置程式處理。請街道出面幫助協調
2樓：匿名使用者
維權吧。拿著購房合同和房本，集體告開發商。
3樓：kkk雲帆
應該起訴開發商，進行維權行動。
4樓：爽朗的張亞紅
去找物業溝通，只要不是你人為的天天漏水滲透導致房子裂縫啥的，決定找的著他物業，去找物業吧
5樓：匿名使用者
去維權。拿你們的購房合同，告開發商
6樓：優溶摶剛
有一些部門打官司，請求索賠
新買的房子，該怎麼驗房？
7樓：匿名使用者
收房大攻略之－驗房篇
新房入夥，可別急著拿鑰匙裝修，細心驗房才是關鍵的第一步
前言：本週三，房產週刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到許多本報讀者的關注。讀者稱，時值金秋，正是許多樓盤交房之際，作為普通的購房者，看著一紙交房通知書，正發煩無從應對，而收房大攻略正好解了燃眉之急。
本週三刊登的只是第一篇，今日，本刊繼續推出其後續篇章———驗房篇及費用篇，全面解析收房的方方面面，希望能對即將收房的購房者有所幫助。
許多人都曾有這樣的感嘆：買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱，其中有很大部分是在收房環節產生的，比如，質量粗糙，出現裂縫、滲水、空鼓等，發現現實的房子沒有想象中的完美，有的甚至在裝修入住後才發現質量問題，令人叫苦不迭。
那麼，作為非專業人士的一般消費者，驗房時怎麼驗？有沒有什麼竅門？發現質量問題應當找什麼部門認定？
事件回放
裝修末尾發現「豆腐渣」
市民吳先生就是在驗房環節中不細心而最終吃虧的其中一個。
吳先生去年11月份在福州鼓樓區城守前新村買了一套住房，春節後開始裝修。當時請了一位在做裝修工程的同學負責，5月份開始做水泥漆。在扒完底漆後不久，就發現客廳的天花板出現較大裂縫，用手輕敲可聽見清晰的空鼓聲，輕掰即出現脫落。
起初吳先生以為是同學的裝修原因引起的，可同學畢竟是行家，告訴他是開發商在粗裝修過程中粉刷層沒做好所致。吳先生隨即把情況向開發商反映，開發公司工程部當時也對該部位進行了修補。可是，沒過多久，客廳的另一部位又出現同一問題。
吳先生認為是客廳的天花板原粉刷層存在質量問題，為避免裝修後還出現脫落，他要求開發商把客廳天花板的粉刷層全部剷掉重新做。可是開發公司卻以吳先生收房時沒有發現空鼓為由，拒絕吳先生的要求。吳先生最後還是自己全部剷掉天花板的原粉刷層重新裝修。
專家提醒
裂縫空鼓絕不放過
省建設工程質量安全監督總站的專家柯先生告訴記者，經過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業主在收房時一般都很少留意，類似吳先生收房不細事後引發的糾紛不在少數。如果不是由於地基沉降等原因造成的質量問題，一般都由當事人和開發商協商解決。這些看似細小的問題，如果業主在驗收時不對房子進行全面和仔細的「體檢」，一旦發生糾紛往往對消費者不利。
而像裂縫、滲水、空鼓等質量問題，如果沒有及時發現和處理，將影響今後的裝修和入住。因此，現場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過。
裂縫。首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。
若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。接著看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業主一定不能存有僥倖心理。
傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
滲漏。業主要注意檢視房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應檢視廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。
空鼓。對於已做過粗裝修交房的房子，檢查牆面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
此外，還應檢查衛生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢；門框、窗框
8樓：匿名使用者
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」
向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
9樓：匿名使用者
敲,看,照,摸,量
敲空鼓:地和牆
看有沒裂縫,看門窗安裝是否規整,看開關插座位置是否合理,有無明裝電路\水路
電筒照牆面的平整度
摸牆面是否掉粉
量空間尺寸,陽臺欄杆高度是否達標
10樓：匿名使用者
白天去看下--有無裂痕.下水道有無破裂
晚上去看下--噪音嚴重嗎。透風不.
下雨天看下--有無漏水等等
11樓：匿名使用者
1：晚上去看看周圍環境噪音
2：雨天去看看防水處理
我家的新房子房頂和牆面都出現裂縫，是裝修的原因還是房子的質量問題？ 5
12樓：資料員
貫穿一面牆的裂縫應該是房子本身的問題。12樓算是小高層了。肯定是框剪結構的。
牆面裂縫問題不是很嚴重。房頂裂縫。。。。。房子都有保修期的。
保修期兩年。可以找開發商或者物業交涉一下。看看他們怎麼處理。
如果不處理建議找電視臺或者直接去上訴吧。最好找電視臺，記者幫忙處理比較方便。
13樓：匿名使用者
一條縫基本都貫穿一面牆 （應該是垂直方向的）
按照你的描述， 是房子沉降造成的，那是房子的質量問題。只要看看樓上樓下的房子就知道答案了。 如果樓上樓下都有的話，那就是房子的沉降， 如果沒有那就是裝修的問題。
14樓：吳術波
一、看看別人家有沒有裂縫，如果有基本排除裝飾公司施工的問題（現在的裝飾公司基本不會出現這種大面積裂縫的低階問題了）
二、資料員1219說的不錯，框剪結構的，混凝土與輕質磚牆的溫度收縮，產生的收縮應變不一樣，故而導致混凝土與磚牆交接處產生裂縫，這些裂縫對結構無影響，在設計院出設計圖的時候這些都已經考慮在內了。
三、02年以後都是現澆的樓板了，混凝土裂縫是一個世界性的難題。在我國，0.3mm以下的裂縫是可以接受的。
農村平房地基下沉導致牆體裂縫（1.5mm）嚴重嗎？還能住幾年？
15樓：匿名使用者
你好，啥事沒有！可以繼續住若干年！一輩子沒有問題。
農村的房子蓋的質量都很好！至於裂縫1.5完全可以忽略。我家以前的土屋，裂縫都在3釐米開外！照樣住了幾十年後拆掉重蓋的！
我小舅家的瓦屋也是差不多，至今還住著呢。20年以上了。
如今我在城裡買的商品房，幾年後裂縫都在你這個左右，住著沒事。
希望能幫助到你。更希望能夠採納！
16樓：匿名使用者
1.5mm不算嚴重，加上你的房子是平房，只要不再加大裂縫，再住五年不成問題的。所以你有足夠的時間準備修新房
17樓：匿名使用者
應該是新蓋的房子，有下沉是正常現象，1.5mm不嚴重。
等過了三年以後，房子穩定了，沒有再下沉，就可以完全放心了。
目前還需要注意觀察下沉情況
18樓：匿名使用者
這是正常的，才1.5毫米，如果只是牆壁有裂縫，樓面不開裂，完全不必擔心，但是要經常觀察裂縫的變化，如果越來越大，並且影響樓面開裂，這就該考慮重建了，沒有可以住到房屋的年限
19樓：匿名使用者
申請危房，稽核通過，國家給蓋，
20樓：匿名使用者
如果是自建房要回憶做地基的時候基礎土質是否是疏鬆的，或者房屋所在地區土質如何。若專
是建房前基屬礎土質不實或者周邊有暗河礦洞等基礎土質問題則不能居住，若是自然沉降不均勻導致開裂問題還不大，可以觀察裂縫變化或者敲除屋頂20~30公分高牆頭補澆圈樑。具體可以住幾年要看實際形成裂縫的原因和當地是否會有**或者周邊經常通行重型車輛和風雨侵蝕情況確定
21樓：qa邂逅
這個也不我害怕，在農村你說的這個現象還真的有，當時蓋房子的時候沒想到要基礎加固，在沒有大變動的情況下，一般的還沒啥問題，可以住的，不過你把裂縫逐步一下就好了
22樓：東方明珠丫丫丫
這個情況看上去不是很嚴重，我們這裡的人家有有很多類似的情況，住了十幾年了也沒有什麼問題。
23樓：匿名使用者
這肯定嚴重啊，地基下沉導致地基不穩，牆體開裂導致坍塌的後果會增加，而且持續這樣遲早有坍塌的風險，能早點搬就早點搬吧。
24樓：akb48牛
這個找當地的包工頭過來看下
我家剛買的房子出現的裂縫，物業不管，那應該找什麼部門來管？？
25樓：板晗琴勵逸
服務質量行不行，跟物業有什麼關係，物業沒事幹了來當這個仲裁？！吃撐了才會介入這種事情中。
房屋質量是購房者和售房者之間的問題，沒有報酬，只有精神有問題的物業才會介入。
26樓：匿名使用者
房子是傾斜的可能性不大，現在的房子施工質量都是終生制的，如果房子在使用年限當中有質量問題。是要負責的，房子傾斜這麼大的問題是誰也不幹隱瞞馬虎的，竣工驗收也沒人敢簽字通過驗收，房子有裂縫是很正常的，裂縫的產生原因有很多，溫度變化，材料的屬性，施工時的保養等，基本可以排除混泥土不達標的問題，現在的房屋都**攪拌好的混泥土，不再是施工單位自己攪拌，排除減料的可能性，沒有裂縫的房子是沒有的，主要是看裂縫有多寬，裂縫是怎麼形成的，有的是收縮裂縫，有的只是坪層表面的裂縫，這些都不是質量問題，是自然現象，要是不規則沉降裂縫就要引起重視了，不規則沉降裂縫是樓棟不規則沉降拉伸產生的裂縫。新建的房子要經過好幾年才能達到穩定，
你說物業不重視，是因為他們認為這不是什麼質量問題，我從事物業管理快8年了，這樣的問題碰到很多，有的只是業主在建築質量上面有些誤解，但對於業主的心理我們是可以理解的，只是物業管理公司的人員應該耐心細緻的解釋，主體的質量是誰也不敢馬虎的，我覺得你不應該在這上面費力，應該關注房屋的使用功能上面是否有不足，而且質量是開發公司的問題，和物業公司沒有任何的關係，就算房子踏了，物業也沒有任何關係，你要真想的到準確的答案，你找建設規劃局反映。
買新房子的流程是什麼，一般新房開盤購房流程是怎樣的啊？
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