1樓：顯顯
對於新房陽臺的裝修，很多的家庭會選擇把陽臺封起來，這樣子的話不僅首先是你的乾淨衛生也是為了家人的安全，但是封陽臺的話，我們還是要注意一下方法，有些小區可能不允許封陽臺。自家裝修新房封陽臺，竟被物業告知不能封。
生活在同一個小區的業主就像是生活在大雜院兒裡一樣，而物業自然就成了這個大雜院裡的管家，處處都得讓他知道，從而統一管理分配。我家的房子有個觀景臺，我想封起來做書房用，再者家裡有小孩也不太安全，就以不安全的理由向物業說明，但物業說啥也不讓我封。物業的理由是開發商不給封，半堵牆和欄杆式的陽臺屬於景觀陽臺，開發商明確規定不給封。
其實，物業也屬於開發商的一個分支，在接管小區的時候一些注意事項和規定都會交代給物業，讓物業帶其進行監督。然而，業主偷偷的封陽臺的現象也不在少數，放眼望去你會發現其實開發商所謂的景觀陽臺，最後都會被業主私自的封起來包進家裡去。那麼他們這麼做怎麼就可以呢?
偏偏我家就不可以呢?
售樓部的工作人員告訴我，若是運氣好拿到手的時候，小區已經驗收完了，那這陽臺想咋裝就咋裝，沒人會管的。景觀陽臺顧名思義就是用來**風景的一個空間，但對於中國人來說並不實用，所以大多數人都會將其封起來，給家裡增加一些空間。不過在封陽臺前，需要先瞭解到陽臺的承重力，不然等到封完之後發現陽臺有裂縫那就危險了。
還有一種就是鋼化玻璃了，這也是我們想多瞭解一些的，這種材質相對於其他兩種來說價效比就比較好了，無論是它的永續性，還是堅固性都是比較好的，價錢在中上等左右，但最可靠的是它的安全效能，這個方面是值得我們去肯定的。
大多數住宅的陽臺承重每平方米不超過400千克,因此在裝修陽臺時要了解它的承重。裝修儲物都不能超過其荷載,儘量少舫過重的傢俱,以免造成危險。居室和陽臺之間有一道牆,牆上的門連窗可以拆除,窗下半牆不能拆,它在建築結構上「配重牆」,起著支撐陽臺的作用,如拆除就會嚴重影響陽臺的安全,甚至會造成陽臺坍塌。
如果要封陽臺，就要先和小區的物業溝通好，注意選擇合適的封裝材料注意安全性避免存在安全隱患，在裝修陽臺的時候我們要注意做好裝修準備工作，比如陽臺的承重性，根據自己家庭的需求和小區的規定來進行裝修和設計。
2樓：孫麗
是害怕這樣自己的施工會有危險影響小區的建設和發展的
3樓：
因為這樣屬於改建了呢，發生危險的責任是不好劃分的
4樓：珊
是因為物業要確保其他業戶的安全，不能有任何隱瘓
5樓：無奈折騰
整個樓體都是有設計的，你一戶人家封陽臺就改變了整體效果
6樓：
因為有的封上了有的不封使樓的整體不一樣影響美觀
7樓：七月
因為有的物業為了整體小區立正就要求全部統一
8樓：張小爽歪歪
因為每個住宅建築之前都是規劃好的，為了美觀和安全
9樓：
物業也是有自己的規定的，可以好好跟物業商量一下的
10樓：青青
物業不想這樣的麻煩的呢，需要你自己承擔一切後果的
小區物業不允許業主封陽臺合法嗎?
11樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽臺是小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢籤此協議
12樓：於師傅談家裝
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
13樓：大浩聊裝修
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？內行人來解答！
物業不允許封陽臺是否合法？
14樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽臺是小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢籤此協議
15樓：於師傅談家裝
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
16樓：韓流
我也想封陽臺，不封真是的哪兒哪兒全是灰，然後浪費個空間，現在的房價你們懂的
17樓：嶽輝律師
陽臺屬業主私有財產，一般情況下業主可以自行處分。但是如果業主與物業有關於陽臺的特別約定的，尊約定。
物業公司是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，受業主的聘請為業主提供物業管理服務的，其管理服務的許可權來自於《物業管理服務合同》的約定和相關法律法規的規定。《物業管理條例》第四十六條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
18樓：匿名使用者
陽臺本身是個人私事，但置身與公眾場合也是公事，一些小區為了不影響整體環境不許業主私自封陽臺是可以理解的，但是必須保證業主人身財產安全的前提下，你可以要求物業和你籤安全保證協議。
19樓：匿名使用者
偶覺得怕不可以喲`~~
小區物業不允許業主封陽臺合法嗎
20樓：搜狐焦點
物業的建議是合理的，通常不能拒絕，作為陽臺是
小區外觀的一部分，是歸全體業主所有，而不是歸個人所有．如果你一定要裝可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式．或者為了安全，建議安裝一個**防盜網．如果以此為條件要求和物業公司簽定安全保證協議，這種情況，本人從事多年物業管理工作目前還沒有見到過那家物業公司敢籤此協議
21樓：
他倆說的都沒有錯！
物業是有權利制止業主擅自改裝房子
但這也只是時間上的問題，
時間久了，物管會慢慢鬆懈
總會有人帶頭把陽臺封閉掉
只要出現一家硬扎子制止不了，結果你清楚的！
我經常去給這些業主安裝這些東西，有些小區不管有些管的很嚴
但物業也會遇到身份比較叼 得罪不起的業主所以就控制不了了
22樓：好用佳門窗
你好，要是業主集體覺的有不安全因素的，可以集體找物業開發商。一般的露臺 陽臺都是容許封閉的，但是的按照物業統一樣式來做
23樓：匿名使用者
物業不讓封陽臺，最常見的原因是怕影響建築外立面的美觀。建築外立面一定程度上關係到開發商的品牌形象，一棟建築各家各戶陽臺樣式、顏色五花八門，建築整體看起來美觀度肯定大打折扣。如果開發商和物業嚴令禁止封陽臺，一般會在合同中寫明相關條款，所以業主在收房或者裝修之前簽署合同時一定要仔細閱讀。
其實近年來，已經很少有物業嚴令禁止封陽臺，一般來說物業會對小區內陽臺的樣式、顏色做出統一要求，業主只要按照物業的要求來做，就沒有太大問題。
除此之外，物業不讓封陽臺，也可能是出於安全性的考慮，比如擔心業主不當拆改，遺留安全隱患；或者便於攀爬，不利於治安管理；以及不便於消防逃生等等。其實無論是出於哪種原因，攜裝網都提醒大家，如果想要封陽臺，記得提前跟物業做好溝通，可以避免很多不必要的損失和麻煩。
24樓：匿名使用者
合法 陽臺能不能封都是有規劃的，所以物業是可以不允許封陽臺的
25樓：
封陽臺會影響房屋整體外觀，使小區美觀度下降，要是個個封得亂七八糟的，小區成什麼樣？小區是屬於大家的，要是想擴大自己家房屋面積還不如回農村建，封成個包子都沒人說你。
26樓：露夢創開陽臺窗
一般業主不允許封陽臺窗，是從外立面考慮，業主封裝時統一窗型、顏色，不要封的亂七八糟是沒有關係的。
物業不讓封陽臺有什麼解決辦法
27樓：_紅顏追魂
你用磚封上從外面整體上一看，有的層有洞有的層沒洞多醜啊，影響他們物業的廣告。如果是怕噪音的話建議你用玻璃，找隔音效果好點的，玻璃不會影響他們的建築整體美觀，不會管你的。
28樓：自扯為樂的蛋
陽臺是房屋建築裡一個比較特別的地方,在計算面積時,全封閉陽臺是按投影的100%計算入套內面積,開放式的陽臺是按照投影的50%計算的,這個和有沒有業主委員會沒什麼關係,如果你們入夥前簽定了相關的協議,建議你還是按照協議內容辦理,不然會造成你不必要的經濟損失.
29樓：誰拿了我的大米
1、合法的成立業主委員會，具體請當地房管部門。
2、通過業主委員會，和物業公司商議。
3、簽訂的前期物業協議是協議，就有商量的餘地，畢竟產權是業主的，物業也是為業主服務的，而且法律上無規定說陽臺不給封閉，另外封閉了陽臺從安全形度對業主和物業都是有好處的，再者就是如果統一安裝對外部也無多大影響。。
4、如果物業仍是不同意，抄了它。不過不建議走這一步。
物業不讓封陽臺，怎麼辦？
30樓：緣份
和物業協商一下。如果你的樓房是臨街的，確實影響美觀。一般老舊小區還好說，新建小區，物業都不允許的。
31樓：匿名使用者
你初來咋到不一定知道你的物業情況，建議你先不在閣樓。看看小區裡別人家裝沒裝。等以後跟物業套套近乎。押金退了再考慮裝修閣樓的事，也許到時你還不準備裝修了呢。
32樓：佰變移門
這個完全可以說事的，有人封人就應該能封，不屬於違章搭建，很多小區剛交房的時候這個不行那個也不行，最後什麼都行，就這麼耗
33樓：匿名使用者
只能不要那800了！
34樓：大浩聊裝修
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？內行人來解答！
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