1樓：搜狐焦點
「有一種二手房最難賣，無論它在繁華鬧市或是景觀，只要一旦發生過惡性事件，戴上『凶宅』的十字架就註定**之途非常艱辛。」記者幾年前曾經**過凶宅的問題，地產人士也表示由於資訊發達，有殺人放火之類的事情發生，新聞報道鉅細無遺描述過程，包括棟號和門牌號也一併**，業主攤上此事也無可奈何。"凶宅"很多時候是由租客原因發生不幸事件而造成，一位地產人士表示，作為地產中介，他們沒有通天眼，不會預知過去未來。
租客簽約時斯斯文文，但後來發生不幸事件，的確讓人大跌眼鏡。
「凶宅」是小概率事件，不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。如今二手房買家為避免買到凶宅已鍛鍊成柯南的本事，走訪鄰居打聽房屋過往歷史，還要上網查詢小區新聞。根據廣州市房地產中介協會律師的介紹，如果買家對「凶宅」非常忌諱，除了口頭向業主和中介查詢外，最有力的**是合同條款。
買家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞「凶宅」歷史就不能「側側膊」就過去。
故事一：妻子懷孕買到「凶宅」 仲裁撐腰退房
吳先生通過某中介看中海珠區某物業，並與該物業業主陳女士協商房屋買賣事宜。吳先生明確向陳女士表示其妻子已懷孕，要求房屋必須吉利，並主動諮詢房屋是否曾經死過人，陳女士對此表示該房屋未曾有人去世。事後，吳先生與陳女士簽訂《房屋買賣合同》，並一次性支付全額房款120萬元，以及在中介公司協助下辦理過戶手續。
兩個月後，吳先生得知該房屋曾發生跳樓自殺身亡的事件，迅速找到陳女士協商退房事宜，但陳女士稱房屋並不影響使用，拒絕退房。吳先生便向仲裁委員會提起仲裁，要求撤銷《房屋買賣合同》及陳女士退還購房款120萬元。經審查，業主陳女士未如實向吳先生告知該物業曾發生跳樓自殺身亡事件，造成吳先生重大誤解。
最終，仲裁委根據《合同法》第五十四條、第五十八條及第一百五十四條規定，裁決支援吳先生的全部仲裁請求。
專家分析：隱瞞「凶宅」 誤導買家購買決定
《合同法》第五十四條規定：「下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。」第五十八規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」第一百五十四條規定：「當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項的規定。
」本案中，買賣雙方在協商房屋買賣事宜時，吳先生已明確表示要求房屋吉利，並主動諮詢房屋是否曾經死過人。但陳女士未如實向吳先生告知有人跳樓死亡一事，已違背《合同法》的誠實信用原則。而且，按照傳統習俗的一般理解，有人跳樓自殺會對購房者造成嚴重的心理陰影和心理障礙，足以影響其作出是否購房的決定。
故事二：介紹買家買「凶宅」 經紀賠5000元
李某打算與拍拖多年的女友在廣州結婚生活，遂委託某中介公司經紀陳某尋找物業，並強調不得為「凶宅」。在陳某多次介紹下，李某看中天河區某物業。李某與經紀人員陳某商量交易事宜時，再三詢問該物業是否為凶宅。
陳某表示該物業吉利，並以書面形式向李某承諾：「若物業為『凶宅』，陳某向李某返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。」事後，李某就該物業與業主簽訂《房屋買賣合同》，並向中介公司支付中介費3萬元。
之後，李某在與附近市民閒聊時得知該物業內曾發生**案，便找經紀人員陳某要求返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。陳某表示「凶宅」事宜不屬於經紀人員告知義務的內容，故只願返還中介費3萬元，拒絕賠償經濟損失。李某一怒之下，向法院提起訴訟，要求經紀人員陳某返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。
法院經審查，該物業曾發生過**事件，但陳某在未調查清楚的情況下，以書面形式向李某承諾該物業非凶宅，並表示若為凶宅，將返還中介費3萬元及賠償經濟損失1萬元。最終，在法院的調解下，陳某向李某返還中介費3萬元及賠償經濟損失5000元。
專家分析：非法定告知義務也要擔責
《房地產經紀管理辦法》第二十五條規定：「房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強迫交易。
」《廣州市房地產中介服務管理條例》第十四條：「房地產中介服務機構向服務物件提供房地產中介服務時，應當書面說明下列事項：（二）中介服務涉及的房地產的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。
」及第二十四條規定：「房地產中介服務機構以及人員在房地產中介服務活動中不得有下列行為：（二）提供虛假材料或者隱瞞真實情況。
」「凶宅」雖不屬於經紀人員法定告知義務的內容。但在當事人雙方同意將該內容作為合同（包括口頭合同）中的條件之一時，經紀人員有義務對該內容調查核實並如實告知對方，不得在未調查清楚的情況下，向消費者提供虛假資訊或作出虛假承諾。在本案中，李某已多次強調該物業不得為凶宅，但經紀人員陳某在未調查清楚的情況下，依然向李某作出非凶宅的虛假承諾，導致李某遭受損失。
教你幾招識別「凶宅」
買家若對「凶宅」有所避諱，可在合同中明確房屋的條件，並應多方探聽業主**房屋的情況，比如到轄區派出所瞭解或將其購買房屋地址作為關鍵字在網上搜尋。同時，買家也可要求業主在合同中約定資訊披露條款，如「業主保證所**房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露，買家有權解除合同並要求業主賠償10萬元」之類的合同條款。
這樣的約定可以督促業主披露房屋資訊，也可以讓買家在發生糾紛尋求法律救濟時有據可依。另外，業主如自身房屋曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等事實，應遵守誠實信用原則，主動向買家說明，並以書面形式予以告知。
對於中介公司及經紀人員在向消費者提供中介服務時，除要按照行業規章制度的規定，如實告知物業的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況外，對於非告知義務的內容，應當秉承誠實信用原則，根據消費者的要求如實調查、瞭解和反映情況，不應未做調查就隨意承諾，或提供虛假資訊或作虛假承諾，誤導或誘騙消費者交易。若消費者對「凶宅」有所避諱，且需中介公司及經紀人員配合調查的，應明確向其告知，並在合同中明確約定房屋的條件。
（以上回答釋出於2015-08-17，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：紅網
00:00 編者按：2023年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。
這部法律自2023年1月1日起施行。這部新中國成立以來首部以「法典」命名的法律，編撰過程歷經幾代人，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編和侵權責任編7編正文，以及附則，共1260條，涉及每個人從孕育到死亡的所有方面權益，被稱為「社會生活百科全書」。與憲法重在限制公權力不同，民法典則重在保護私權利，幾乎所有民事活動，大至合同簽訂，小至繳納物業費，都能在民法典中找到依據。
作為法治社會建設中具有里程碑意義的一件大事，民法典的編纂可謂牽動各方神經。那麼，首部《民法典》將如何改變我們的生活？賣方隱瞞房屋情況，買方一不小心買到「凶宅」怎麼辦？
還能反悔嗎？紅網樓市tv《法眼看房》欄目邀請湖南金州律師事務所熊璡律師就這一主題，來為大家普及相關法律知識。根據《民法典》第7條:
「民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾」、第148條「一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。」以及第500條「當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任…… 、故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況……」的規定，如果賣方向買方隱瞞房屋的實情，沒有將凶宅情況向買方如實告知，則是違反了誠實信用原則，故意隱瞞了影響購房人決策的重要事實，購房人可以根據前述規定，向賣方主張撤銷房屋買賣合同。熊璡律師個人文集：
此前系列報道：法眼看房·小劇場法眼看房·物業糾紛系列報道法眼看房·民法典來了系列報道
如果倒黴買到了「凶宅」 有什麼辦法化解
3樓：蕶師
「凶宅」是小概率來事件，源不過若攤上某位買家頭上，這就是天大的事情。如今二手房買家為避免買到凶宅已鍛鍊成柯南的本事，走訪鄰居打聽房屋過往歷史，還要上網查詢小區新聞。根據廣州市房地產中介協會律師的介紹，如果買家對「凶宅」非常忌諱，除了口頭向業主和中介查詢外，最有力的**是合同條款。
買家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞「凶宅」歷史就不能「側側膊」就過去。
誤買凶宅要怎麼辦,誤買凶宅應如何維權
4樓：法妞問答律師**諮詢
抄1、合同中有約定
如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，並且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應當知道「凶宅」存在兩年內，不能超越合同的最後履行期限。
2、合同中沒有約定
如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方採用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。
不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道「凶宅」資訊的一年內行使。
【法律依據】
可依據《合同法》第111條的規定，追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定範圍內降低房價款。在實務中，一般可以將「凶宅」的**降20%到50%。
網上買電腦,主機板出現問題,售後維權碰到的倒黴事,我該怎麼辦
硬碟內有重要檔案，就不應該交給別人。無論什麼人。買個行動硬碟吧，可以用來備份檔案。這個問題了我可以給復 你個制答覆 你現在有2個方式bai來 第一 你可以根du據你的電腦的序列 號去zhi查詢筆記本的硬碟序列號dao 第二 你是 上買的話 你可以根據給你開的正規發票去找dell聯保站 任何一個電腦城...
如果人倒黴了兩年多了怎麼，就是倒黴
可是不知道怎麼就倒黴了，每次的計劃基本都會有意外發生，不然就是事情都是.內心不要被倒黴的想法給嚇住了。不過人有時候真得相信命運，可以多做點慈善.我靠，你太笨了啊，你倒黴不會去讓別人倒黴啊，祖傳祕訣，轉移倒黴的，不過這招太損了，還是不教你了 嗯 這個我相信很快就會過去的.祝你好運 還能再倒黴點麼，如果...
如果人很倒黴怎麼辦如果一個人很倒黴怎麼辦
個人覺得倒黴的事情人人都會遇上，但是這件事情的倒黴程度或者說當天遇上的倒黴事情的數量就不是我們能決定的了，不過古人總有話，上帝為你關閉一扇門的同時，也一定會幫你再開啟一扇窗的，只是當你倒黴的時候你自己只會知道上帝給你關上了哪一扇門，卻根本沒有心情去想上帝為你開啟了哪一扇窗，因為我們是人，沒有人能在自...