1樓：好累吧唧
商業用地與宅基地有以下區別
1、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年；
2、要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費用的；
3、商業用地的出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，宅基地只能在本集體內流**
4、工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。宅基地是不能買賣的。
擴充套件資料
宅基地的相關國家法律規定
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關係，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。
房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2樓：
商業用地與宅基地的區別：
一，商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年；
二，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，宅基地是村集體給自己村成員的福利待遇，不收取費用的；
三，商業用地的出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，宅基地只能在本集體內流轉；
四，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。宅基地是不能買賣的。
3樓：
所說的「商業用地」是指商品房吧？商品房的土地是國有的，而宅基地通常指農村宅基地，是集體所有的。國有土地可以交易、抵押、申請貸款，而集體土地則不可以。
商服用地與商業用地有啥區別？
4樓：lsy嗨嗨
商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2023年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2023年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2023年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2023年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.
9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設週期之後，中國商業地產專案**量也將在2023年至2023年之間達到高峰。
5樓：gold橙汁
商業用地是商服用地的其中一種型別，是隸屬關係。
區別：1、概念不同
商服用地是指商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。
2、範圍不同：
商服用地包括：商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。
商業用地即使商服用地的一種型別，具體有商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
3、功能不同：
商服用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。
6樓：匿名使用者
1.商服用地和商業用地的範圍不同，商業用地是商服用地的一部分。
2.包括商業，金融業，餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地。
3.商服用地包括商業用地、商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
7樓：匿名使用者
商服用地是土地部門的分類方法；商業用地是規劃部門的分類方法。
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