1樓：
房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
2樓：劉永方律師
1、你的土地證是寫明是「出讓」土地，而不是「劃撥」。
2、你買的是二手房，應該是該房屋的房齡較大，故剩餘的使用年限較少。關於到期後的土地使用費，目前尚無明確規定。
3樓：匿名使用者
一、以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓前經相關部門審批後需辦理出讓手續並補交土地出讓金。故，你再賣房時需補交出讓金。
二、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地試用者已經使用年限後的剩餘年限。
所以，你的情況得結合以上法律規定解釋，相關規定詳見《城市房地產管理法》第四章。以個人揣測之所以是20年是因為只剩20年了，具體是否你可以去相關部門查詢。
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