1樓：杭州一絕律師
如果你是在新政出臺後再聽信中介而買房的,那你就找中介去要錢,全是他的責任,你可以找個老人天天去要,客人來了就要,就說,就弄得中介沒有辦法做業務.如果是在新政策出來前買的房,你找賣方要,不給,就打官司,因你外地無社保一年以上的要求,可以按照合同法司法解釋2的有關情勢變更原則要求解除合同,退回定金.
2樓：匿名使用者
1、賣方不願退定金是人之常情，也是受法律保護的。因為你說要買他的房子，賣方在收取你的定金後，其責任是不能再去尋找其他買家，現在賣方是遵守合約的，如果定金退回的話，對賣方來講是不公平的，因為他可能錯過了別的買家。
2、如果你的購房協議是在房貸新政出臺後籤的，那肯定不能以政策變化為理由要求退房退訂金。如果是在之前定的，你可以此為理由要求退定金。
3、目前你只能盯住中介，因為中介有一定的責任，你爭取要中介拿錢出來還你。但估計最好的結果是三方各承擔一部分，也就是說你會有一些損失。
4、再多諮詢一些小銀行（如興業銀行、中信銀行、招商銀行等），這些銀行可能在貸款政策上會有一點鬆動。
3樓：匿名使用者
我估計中介合同內沒有明示按揭辦不出可退定字樣。所以上家不退訂是正常的。有2個方法可以讓你減少損失。第一，協商，希望拿回部分定金。
第二：發橫，我見過用這個方法全部要回定金的，找個流氓朋友，天天坐在中介裡面，別**，就說定金問他借的。讓他問中介去要。要回來給他抽點。
4樓：匿名使用者
不是舊業主不想退定金，是中介公司不想退。你要和前房東聯絡，然後帶好錄音裝置去找中介公司，再把當然中介公司承諾可以貸款的話全部錄下來。然後和舊業主談好，不退錢就打官司，因為打官司這房子至少1年不能買賣，舊業主也不願意看到的，但不要去打官司，因為那樣會很累。
還有，現在中國郵政是可以貸款的
實在不行找人代辦社保，不貴的，我們這裡代辦是收1200元手續費
買房付了首付後才發現銀行徵信不過關能不能退款
5樓：鑽誠投資擔保****
可以協商退款，銀行不批貸款不屬於業主的原因，也不屬於開發商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.
如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款.
如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
6樓：大偉說房
一手房交易中，開發商不會改合同一個字，因為你跟開發商的位置根本是不對等的。二手房交易中，你跟業主之間處在平等的位置，你想修改合同是可以的。但最正確的辦法是按揭前置，把徵信交給銀行做初審沒有問題再交定金
7樓：艾上小**
最好能找到一個需要買房的客戶，平行將房子賣給他，這樣可以不損失。直接退房的話，可能會損失押金或定金。當然房子緊俏是另外一回事。
8樓：西姆拉頓
如果你還未簽訂正式商品房買賣合同，首付是可以無理由退還的，但是定金會有一點困難，因為徵信是你個人問題，開發商有權不退定金。但是呢，也不是所有的定金都無法退回，建議你先去諮詢一下“房產權益維護站”維權公眾平臺（號），弄清楚具體該怎麼操作。
9樓：卡博律師
關於個人徵信導致無法貸款的問題可以這樣處理：1、在交付房屋定金的時候在定金合同上寫明“若因徵信問題無法貸款，定金退還給購房人”。這樣就保證你不會有損失；2、若已經交付了定金，因徵信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同並沒收定金的。...
買房子交了定金，但沒交首付，可以退房嗎？
10樓：矽谷創業快訊
可以退房。
如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，並返還首付款。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房。
根據《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
11樓：匿名使用者
一、購房已支付定金，意欲退房，可能會導致定金的損失，這關鍵是在於約定時間與開發商就商品房買賣合同的訂立事宜進行的協商或者交定金時認購書的約定，既然收據約定為不退，很可能是不能退回所支付的定金的。
二、定金是一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續協商，以最大誠意促使合同成立。定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協議，並非迫使一方必須訂立合同。
三、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”所以，能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進行協商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。
12樓：重慶向西
可以找開發商協商，如果開發商同意，則可以退，不同意，則不能退。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
13樓：看房弟唐建
買房交定金首付能退嗎？
14樓：心中有夢
買的是小公寓首付分期，首付十萬，三年後再付十六萬，己交三年房貸了，現在三年到了但是不想要房子了該總麼辦，求指點
15樓：王金磊
可以退，但需要**產商協商，要相信沒有什麼事是不可商量的！！！望採納。。。
16樓：匿名使用者
。。。看交多少了。。。基本上全款退是不可能的了。全扣也沒好辦法
17樓：匿名使用者
定金不要 就可以。。。。。
買房交了定金 後面因為首付不夠想退房 定金退不了 怎麼辦
18樓：鑽誠投資擔保****
先確認自己交的是認購金還是訂金，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
同時退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
19樓：房產聽我說
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20樓：匿名使用者
交定金籤合同了沒？寫明違約怎麼處理沒
21樓：匿名使用者
退定金來講，如果是我們違約了，想退下來是很難的，簽署認購書銷售各種承諾，最後卻只認白紙黑字，還慫恿你去走法律程式，做無謂的事情，因為他知道你告不贏他，所以才這麼猖獗。那你能做的就是找專業的人辦這個事，我們通過，協商， 投訴，叫我們高層幫忙的方法讓開發商退下來，聯絡189加2936後面3294，我們可以為你免費評估
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