1樓：楊子電影
「抵賬房」是指因房地產開發商欠材料**商或施工單位材料款或工程款，由雙方協議或按照法律規定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料**商或施工單位的房屋。
1、審查開發商是否五證俱全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證。
2、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料**商、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。
由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關係。
由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人**屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。
2樓：可愛晶晶啊
【抵押房】
「抵賬房」是指因房地產開發商欠材料**商或施工單位材料款或工程款，由雙方協議或按照法律規定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料**商或施工單位的房屋。
【注意問題】
a、審查開發商是否五證俱全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用權證、商品房銷售許可證。
b、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料**商（或施工單位）、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應義務。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應的費用同時也有利於在出現房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權利。
【其他注意事項】
1、你買的這套房產的權利狀態，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那麼你就需要等這套房處於淨產狀態，你才能去付款。
2、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要」看這個公司和開發商的抵賬協議「，和你沒有關係。
3、購房需要評估，去房管局籤合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續。資金通過第三方監管賬戶，與你說的公司無關。
4、如果房產已經被抵押，你籤房產買賣合同的時候，需要看看裡面是不是有陷阱。
買抵賬房，賣房人是材料商，說我直接跟開發商籤購房合同，我應該注意什麼？有什麼風險嗎
3樓：匿名使用者
注意查開發商資質，現房去房產局查房屋上有無其他權屬登記
4樓：俊佑真行
你說的抵賬房，是別人拿來償還債務的房屋嗎
5樓：匿名使用者
買抵賬房，房子性質是經濟適用房，賣房人是頂帳頂的。說我可以跟開發商笠購房合同，我應注注意什麼？能辦網籤嗎？有什么風險？
開發商的抵賬房可以給沒有購房資質的人嗎
開發商要的是賬，沒有購房資質的人拿不出錢他是不會給沒有購房資質的人的。隨便，所謂資質，最終考驗的是不動產權證書能不能落到購房人身上 付費內容限時免費檢視 回答你好 很高興為你解答 這個是要謹慎再謹慎的 購買開發商抵押的房子風險很大，不建議購買。首先，如果購買開發商抵押的房子，房產過戶需要開發商先去銀...
備抵賬戶是什麼？具體有哪些備抵科目
1 備抵賬戶亦稱 抵減賬戶 用來抵減被調整賬戶的餘額，以求得被調整賬戶實回際的賬戶答。備抵賬戶的餘額一定要與被調整賬戶的餘額方向相反，即如果被調整賬戶的餘額在借方，調整賬戶的餘額一定在貸方，如 固定資產 與 累計折舊 賬戶 反之，如果被調整賬戶的餘額在貸方，調整賬戶的餘額一定在借方。2 具體有的備抵...
什麼是團購，什麼是團購模式？
團化妝品的話去我也團化妝品 網這個 是很不錯的哦 就是團體購物，指的是認識的或者不認識的消費者聯合起來，來加大與商家的談判能力，以求得最優 的一種購物方式。根據薄利多銷 量大價優的原理，商家可以給出低於零售 的 折扣和單獨購買得不到的優質服務。現在 的主要方式是網路 或許是現在賺錢難吧，物價飛漲，恩...