1樓：
全款優勢：
1、雖然一次性付費比較多，但可以免除利息等費用。
2、全款購買的流程比較簡單。
缺點：1、全款購買的壓力比較大。
2、風險大。
貸款優勢：
1、壓力比較小。
2、風險比較小。
劣勢：1、長期揹負債務。
一、全款買房的優點和缺點
優點：1.全款買房支出少 雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。
2.流程簡 全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
3.易出手 從投資的角度說，付全款購買的房子再**比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想**，發生經濟困難時，還可以向銀行進**屋抵押。
缺點：1.壓力大 一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
2.變數大 就大多數在售**為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中最大的問題就是「備案難」。
3.風險大 對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
二、貸款買房的優點和缺點
優點：1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。
2、把有限的資金用於多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
缺點1、揹負債務 說到缺點，首先是心理壓力大。購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款，所以房再**困難，不利於購房者退市。所以說，買房是件大事，但買房的時候一定要根據自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。
2樓：武大說房
買房，我還是選擇全款
全款買房和貸款買房對賣家有什麼區別
3樓：匿名使用者
區別：全款買房和貸款買房對賣家來說只是一個收款早晚的區別，其他區別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
4、所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
如果是貸款買房，對於賣家來說會存在一定的風險，因為買方只付了首付款，而餘款要在拿房產抵押後才能到帳，這中間會有一個時間差，在房屋辦理了抵押手續後，所有這套房屋的登記名字全都是買方的了，但是餘款一般還要幾天才能到賣方帳上，所以一般的賣家不願意用貸款方式。
貸款：就是指除定金之外，一次性支付剩餘首期房款（可能是三成，可能是四成，看你是否首次置業或者是貸款銀行的政策），剩餘房款向銀行申請住房商業貸款（開發商會提供貸款銀行，如果符合條件也可以申請公積金貸款）
4樓：廈門私借公司
區別不大,只是賣方收到全額樓款時間快慢的問題,(如是銀行信貸緊張的時候對賣方影響就比較大,銀行放款的過程會比較久,如賣方是賣掉此物業再買房的話,那他有可能收到你的錢之後又要承擔樓價**的問題)
支出少；雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
全款買房分析流程簡；全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。銀行按揭貸款計算器。
易出手；從投資的角度說，付全款購買的房子再**比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想**，發生經濟困難時，還可以向銀行進**屋抵押。
5樓：匿名使用者
沒什麼區別都是給賣家錢，只是收錢時間長短的問題。
6樓：天天窮樂呵
沒什麼太大的差別，全款呢，就是利索，一次性，以後什麼事都沒有了。
貸款呢，買房人先給你一部分，算是定下了，這時，你就不能賣別人了，等銀行審批過了，放款直接放到你的帳戶上。
缺點有幾點：1.銀行審批的時間，你拿不到錢。2.如果買房人資質不好，貸款沒通過，定金下了，你又退不了。3.在貸款中，可能還要找你籤合同，辦抵押等的手續。
7樓：匿名使用者
一次性的時間快，可以早拿到錢
貸款的必須等審批、放款，如果買家的資質由問題或像現在年底不放款還需要等，拿錢的時間慢
8樓：月光馨語
全款買房和貸款買房對賣家最主要的區別就是最終賣家收齊樓款的快慢問題，一般就是2月左右的差別。
如是銀行信貸緊張的時候，對賣方影響就比較大。因為此時銀行放款的過程會比較久，如賣方是賣掉此房屋再買房的話，那就有可能承擔收到買家的錢之後又要樓價**的問題。
全款買房與貸款買房的區別：
1、全款買房的流程快。一次性付清，即可辦理手續。貸款還需辦理借貸手續等事宜；
2、首次付款金額不同。全款是一次性付款給賣家，貸款是是交易的房屋過戶後，買家拿著新本去銀行做抵押，銀行再直接將錢打給賣家，然後買家再慢慢還款。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
9樓：sweet真知棒
你這個賣家是指房地產公司嗎？還是個人？如果是公司就是全款是錢直接就給她們了，他們回款快，貸款還需要銀行審批和抵押後才能收到剩下的錢，回款慢。
10樓：謝莉奧蘭多
銀行申請房貸要辦理的手續有：
1、向開發商諮詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發商只與一家銀行建立按揭關係。二手房向中介機構諮詢辦理銀行。
2、向開發商或按揭貸款銀行提交個人及配偶的身份證明-身份證、戶口本、結婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。
3、提供買房合同、首付款收據。
4、向銀行提出貸款申請。
5、銀行審批後貸款直接劃轉到開發商或中介公司賬戶。
6、向開發商或銀行領取借款合同、借款憑證、還款計劃表。
7、開發商交房，個人開始還款。
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