1樓：楚魂v隨風逐行
一、住房公積金個人住房貸款實行差別化信貸政策： 1、購買第二套住房的，貸款首付比例不低於50%，利率不低於同期貸款利率的1.1倍。
二、停止向購買第三套及以上住房和購買別墅、商住兩用住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。 三、住房公積金個人住房貸款最高額度，市區調整為40萬元，縣(市)調整為30萬元。稅費：
二套契稅為百分之三。首套為百分之二。不滿5年的還要加收5.
5的營業稅。
2樓：匿名使用者
1.公積金貸款是“認房不認貸”，如果你名下有房產，用公積金只能算二套2.二套公積金貸款必須滿足一個條件，那就是家庭人均住房面積小於28.81平米，滿足後可以貸出評估值的四成
3.現在公積金貸款的基準利率是4.5%
4.二套契稅3%，個稅和營業稅要看所買房子滿不滿五年
3樓：匿名使用者
首先請告知你所在城市，所在地有沒有限購政策，在上海是認房又認貸，你算第2套房，第2套房首付比例60%，公積金貸款最多20w，利率上浮10%（4.95），稅費就是契稅按3%繳納，還有你假如超面積會面臨房產稅，和第一套相比要看你第一套買的是何種型別的房屋才能比較，你買非普通的話沒有增加稅費。
4樓：匿名使用者
可以使用住房公積金貸款，但只能做第二套房貸。我們這的首付必須高於百分之50，利率是看你貸款多少年定的。
一、住房公積金個人住房貸款實行差別化信貸政策： 1、購買第二套住房的，貸款首付比例不低於50%，利率不低於同期貸款利率的1.1倍。
二、停止向購買第三套及以上住房和購買別墅、商住兩用住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。 三、住房公積金個人住房貸款最高額度，市區調整為40萬元，縣(市)調整為30萬元。稅費：
二套契稅為百分之三。首套為百分之二。不滿5年的還要加收5.
5的營業稅。
公積金貸款買房交了置業擔保費為什麼還得交貸款保證金
5樓：勞動法諮詢師韓飛
貸款保證金類似於一種保險，就是萬一貸款人沒有還款能力了，對銀行的一種賠付政策。
公積金貸款擔保費：
公積金貸款擔保費一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果貸款人能找到願意為其提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼公積金貸款擔保費可以由擔保人為銀行出具一份願意擔保的書面檔案和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，公積金貸款擔保費由擔保人為貸款人提供擔保，這時所支付的費用就是公積金貸款擔保費。
公積金貸款擔保方式：
(一)保證擔保：公積金貸款保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。
(二) 抵押擔保：公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。
(三)個人住房公積金擔保：公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金餘額應當達到貸款額度的80%以上。
(四) 質押擔保：公積金貸款借款人用國債、銀行存單等有價**作質物進行足額擔保。
6樓：水水小美女
不能退了吧，這個類似於一種保險，就是萬一貸款人沒有還款能力了，對銀行的一種賠付政策。
本人在深圳首次置業準備買房，請問如何使用住房公積金貸款？謝謝。
7樓：匿名使用者
我是一名置業顧問，希望可以幫到你。
如果你是用公積金買房的話，你首先要去了解開發商支援不支援公積金，因為一般房子沒有封頂銀行是不會放款，那麼開發商回籠的資金就會很慢，所以像這種離封頂時間早的開發商一般都不願意做公積金。
當然了你另外一方面如果看中的房子非常喜歡，離封頂時間早的話有一個辦法就是和銷售人員搞好關係，一般他們的內部關係戶就有名額申請公積金之類的。
需要提供的手續：
1。讓你們單位出證明。有專門公積金格式的收入證明2.到公積金中心去辦貸款手續
3。不管是未婚和已婚，如果一個人的公積金額度夠的話，那麼就只需要一個人的，如果不夠的話，那麼夫妻兩人的公積金證明都需要開。
8樓：月戀
1.一手房房 買房時就跟開發籤合同是說是用公積金貸款就可以了
2.二手房 就和賣家說好用公積金貸款就可以了
9樓：匿名使用者
有公積金就去單位問吧
10樓：
使用公積金買房如何貸款
我今天接到置業顧問**讓我籤購房合同，可是去了就給我六張合同中的簽字頁讓我籤購房合同，說的是公積金
11樓：匿名使用者
這種合同不能籤。
只有簽字頁的話合同中的其他條款和約定就無法保證是按照你的意願來標明的，把完整合同拿過來看看又能耽誤多少時間呢？所以這種做法本身是非常可疑的。
還有個可疑的點，籤合同---付首付---審稅----交稅----過戶---更換房產本---申請公積金貸款，所以申請貸款是在房產本換本以後才能進行，從籤合同到換房產本中間有至少一個月的時間，所以置業顧問的說法也是明顯不合常理的。
請謹慎按程式進行，切莫為了省事而埋下不確定因素。
12樓：夜已深
你是在**買的房？ 有帶你到銀行去了嗎？
買房前我的置業顧問說讓我先混合貸款，等我老婆上班之後公積金達到貸款標準可以轉成純公積金貸款，現在首
13樓：匿名使用者
沒有辦法了 只有憑購房合同 去辦理公積金委託扣款 等公積金能用的時候
14樓：美林
所以現在房產經紀行業很混亂 怎麼辦？？？ 口頭承諾就跟放屁一樣 就要白紙黑字寫 所以現在你告都沒用 人家不認 定金已經交了是吧 哎。。。黑房產中介坑的不是你一個 所以 尤其重要的環節自己要搞清楚 不能光聽 吃一塹長一智吧
青島市的住房公積金可不可以在日照購房使用？單位在青島，回家置業買房
15樓：匿名使用者
用公積金貸款好像不行
但是可以拿著購房合同提公積金
16樓：匿名使用者
這個問題不是專業的不能回答的準確。你可以打青島市住房公積金服務**96557進行諮詢。或者是直接到區、市管理中心諮詢。 怎麼說呢 你的理解有誤區，
17樓：janice佳
不可以，住房公積金是能在繳納當地使用。
18樓：匿名使用者
不可以 公積金只能在繳納城市使用 而且不可以用在商業只限住宅
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