1樓：匿名使用者
如果買的樓房和平房不在一個地方，是查不出來的，就不算二套。
並不是沒有在銀行做過按揭就不算二套，如果你本人在某一個城市有一套房子，即使沒有在銀行帶過款，這個也是能在本市房管所查出來的。
2樓：辰頤物語趙雙
不算，只有你買一套商品房並且在銀行做按揭，再買房就算第二套了
3樓：三笑大方
建議讓它算，那樓房就貴不了了。
4樓：清秀敏
二套房認定情況：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
我在農村有一套平房，在再城裡買一套樓房，算第一套房嗎？
5樓：末你要
是的，算第一套房。因為二套房是就城市商品房而言的。農村宅基地上建的房屋，根本沒有商品房的屬性，同樣也不會在房產局進行登記發證。
凡年滿18週歲，已經有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次購買普通住房的，家庭中年滿18 週歲子女另購普通住房的，為改善居住條件購買第二套普通住房的。
同時，以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
6樓：毛興平
算，農村的不是商品房
在農村有自建房，再買商品房算二套房嗎？
7樓：乙小甲
不算。以杭州為例：
根據《關於統一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》
一、關於申請貸款的繳存基數和比例要求
職工申請公積金貸款時，月繳存基數應不低於本市最低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低於5%。
二、關於高層次人才貸款優惠政策
高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優惠政策，申請貸款時應連續繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。
三、關於不同土地性質的住房套數認定
認定職工家庭住房套數時，國有土地上的住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數。
擴充套件資料
首套房和二套房的差別
使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不**屋型別，首付款比例規定如下：
1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；
2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；
3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；
4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；
5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
參考資料：杭州市住房公積金管理中心-關於統一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知
8樓：徐其山
二套房是指在房管所有住房登記，再買另外一套房。在農村有自建房如果沒有辦理房產證，再買商品房不算二套房。否則，就算是二套房。
9樓：搜狐焦點
如果是在農村宅基地上自建的房子，是沒有商品房產權證的。所以，只要符合限購條件，沒有其他商品房產，購買商品房是不算二套房的。
但是某些比較發達富裕的農村，村證的房子也開始給予房屋產權證，這種情況購買商品房，可能就會算二套房，根據各地政策會有不同。建議諮詢當地部門政策。
二套房：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
10樓：地產魔王李雲龍
農村自建房有證(產權證非建房證)就算，沒證不算
11樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
12樓：勇敢的心
不算，農村的房子都沒有房產證的吧。
13樓：八兩豬頭肉
自建房當然不算了，不過自建房應該是在宅基地上的吧
你買了商品房，以後拆遷應該會有影響的吧，具體忘記了，
或者是口糧補助？具體再去村裡問一下
14樓：
不算，現在是商品房限購的。
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