1樓：上海申京律師事務所
首先明確40年產權房子的性質：
40年產權住宅，其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者商業公寓，設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是商業用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤高，才開發成住宅用途的。
40年產權相比70年產權房劣勢：
水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
關於產權到期後如何具體操作目前還沒有明確的規定出臺，但是可以預估，產權估計不變，只有土地使用年限到期一說。具體要繳納多少延期稅費等目前還沒有相關法律條文參考。
2樓：大鬍子說房小助理
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期並補繳出讓金。
如房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家**土地並作出相應的補償。
3樓：
房子產權到期後究竟該怎麼辦？
4樓：匿名使用者
目前對於40年產權的房子到期後是否續期還沒有具體的相關政策。
5樓：匿名使用者
到期後繼續上交土地滯納金就可以
70年產權到期怎麼辦，房屋70年產權到期後怎麼辦
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳...
商住兩用房40年產權到期了該怎麼辦
在正常情況下，房屋年限有40年 50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用...
商業地產40年產權到期後怎麼辦，40年商用產權到期後怎麼辦
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