1樓：匿名使用者
回答如下：
公積金貸款20萬元，期限10年，目前的5年期以上的公積金貸款利率是4.90%，還款的方式有兩種：
1、等額本息法：月還款額為2111.55 元（每月相同），總利息為53385.75 元。月還款中的本金利息每個月是不同的，下面是12個月的明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 2111.55 1294.88 816.67 198705.12
2 2111.55 1300.17 811.38 197404.95
3 2111.55 1305.48 806.07 196099.47
4 2111.55 1310.81 800.74 194788.66
5 2111.55 1316.16 795.39 193472.50
6 2111.55 1321.54 790.01 192150.97
7 2111.55 1326.93 784.62 190824.04
8 2111.55 1332.35 779.20 189491.69
9 2111.55 1337.79 773.76 188153.90
10 2111.55 1343.25 768.30 186810.64
11 2111.55 1348.74 762.81 185461.91
12 2111.55 1354.25 757.30 184107.66
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2483.
33 元（以後逐月減少，月減少額為6.810元左右），最後一個月還款額為1673.47元，總利息為49408.
33 元。月還款中的本金利息每個月是不同的，下面是12個月的明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 2483.33 1666.67 816.67 198333.33
2 2476.53 1666.67 809.86 196666.67
3 2469.72 1666.67 803.06 195000.00
4 2462.92 1666.67 796.25 193333.33
5 2456.11 1666.67 789.44 191666.67
6 2449.31 1666.67 782.64 190000.00
7 2442.50 1666.67 775.83 188333.33
8 2435.69 1666.67 769.03 186666.67
9 2428.89 1666.67 762.22 185000.00
10 2422.08 1666.67 755.42 183333.33
11 2415.28 1666.67 748.61 181666.67
12 2408.47 1666.67 741.81 180000.00
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還元。
具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
2樓：
每月還款2111.55元 10年總共還款253386.00元
3樓：匿名使用者
你選擇做房奴嗎？裸居啊！
住房公積金貸款50萬20年還清，每月本息多少？
4樓：乙小甲
等額本金每月還款：2083+1625=3708.3
等額本息法每月還款不固定，具體計算方式如下：
貸款總額500000假定年利率3.25%，貸款年限20年：
1、等額本息還款法的計算公式是這樣的，每月應還款額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]，總還款額=每期還款額*還款月數。
2835.98元、總還款金額是： 680635.2元、共應還利息： 180635.2元。
首月還利息是：1354.17
首月還本金是：1481.81
第2個月還利息是：1350.16
第2個月還本金是：1485.82
2、等額本金還款法的計算公式：每月還款額=每月還款本金+每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數;每月還款利息=貸款本金餘額*貸款月利率( 貸款月利率=年利率/120);
貸款本金餘額=貸款總額-已還款月數*每月還款本金。
每月還款本金：500000/240=2083.3
每月還款利息:500000*0.00325=1625
等額本金每月還款：2083+1625=3708.3
擴充套件資料
等額本金和等額本息的適合人群
等額本金適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息適合的人群
等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。
5樓：幸福花隨便花
等額本息還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
計算方法：
a=fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]a就是月供（3163.25）
f總貸款額：500000
i月利率：4.5%÷12
n貸款月數：240月。
貸款總額 ：500,000.00 元
還款月數 ：240 月
每月還款 3,163.25 元
總支付利息 ：259,179.25 元
本息合計 ：759,179.25 元
等額本金還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算方法：
a=f÷n+f-m（f÷n）*i
a就是月供（3958.33，逐月遞減）
f總貸款額：500000
i月利率：4.5%÷12
m第m次月供（0 n貸款月數：240月。 貸款總額 :500,000.00 元 還款月數 :240 月 首月還款 :3,958.33元 每月遞減：7.81 元 總支付利息 :225,937.50 元 本息合計 :725,937.50 元 6樓：匿名使用者 月還款額為2835.98元，利息額為180634.91元。 公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。首先公積金必須是已經買了房子，而且房子性質是國有出讓或國有劃撥的才可以貸款。其次，貸多少要根據你們的月繳 年齡 交的時間來定能貸多少錢，這個可以諮詢當地的公積金辦的。只有交滿一年才能貸，如果條件符合還要結婚證才... 第一步驟 領取煙臺市住房公積金貸款申請審批表一式三份。住房公積金貸款申請審批表的填寫 注 以黑色或藍黑墨水筆填寫 申請人及配偶基本情況填寫應真實 完整，沒有填 無 請不要空欄 購房情況 住房型別在選項中劃 合同金額不包括車庫和小棚款，也不包括煤暖投資 購房資金 金額填寫單位為萬元，填小寫整數 四捨五... 公積金貸款條件 1.具有合法有效的身份證件 2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月 含 以上和良好信用 3.具有穩定的收入和償還貸款的能力 4.具有合法有效的購買住房合同 協議或者房地產行政管理部門頒發的 房屋所有權證 5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30 的首期付款 6.建造 翻...公積金買房貸款，個人住房公積金貸款買房的流程是什麼？
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