1樓：辶下劃線巛
契稅：超過90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按買價3%。營業稅（賣方）：個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
土地使用證過戶費用
1、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。
新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅
個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費：80元，買方繳納。
城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，最高不超過35元。
黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。
企業、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，最高不超過4萬元。
城鎮私房用於生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，最高不超過200元。
差額預算管理事業單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內加收20元，最高不超過1萬元。
擴充套件資料：
土地證是由地方人民**頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
五十年初期，我國完成土地改革後，人民**曾在農村給分得土地的農民頒發過土地所有權證；在城市郊區給分到國有土地的農民頒發過土地使用證。
後經農業社會主義改造，農民的私有土地變為集體的公有土地，城市郊區農民使用的國有土地也由集體統一使用。土地證失去意義和作用。
為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，2023年頒佈，2023年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權和使用權。
現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程式辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。
2023年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證。
土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的**是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
2樓：匿名使用者
出讓國有土地使用權整體轉讓，俗稱過戶，需繳納國有土地使用證工本費、土地登記費(與受讓方身份、土地面積正相關)，還要繳納契稅(與出讓國有土地使用權市場價款正相關)及附加稅費
各省、市、自治區的收費標準各不相同，請諮詢土地所在地縣級國土資源及地方稅務部門，以獲取準確答案。
3樓：矯教
土地證過戶是不花錢的
國有土地使用轉讓多少錢一平米
4樓：匿名使用者
你好，辦理土地證流程
一、對於已辦理房產證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關程式辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因登出、解散等原因已不存在的，由業主委員會或業主代表等，代替原用地單位先進行建設用地複核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產證辦理土地分割登記。
二、如原用地單位因超容積率建設或地價款、有關規費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經清算程式即登出營業執照的，通過司法途徑追繳地價款和有關規費，司法程式啟動後即可辦理土地登記;原用地單位經清算、登出營業執照後主體不存在，地價款和有關規費已無法追繳的，市本級由各區**提出免繳處理方案，報市**批准後，憑市**的批准意見辦理土地登記。
三、因安置房和經濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬於**下屬指揮部或國有房開公司開發的，經原開發主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，並出具書面地價款結算承諾書後，可補辦用地手續，再辦理土地登記;屬於非國有單位開發的地塊，可諮詢國土資源部門辦理。
四、房地產開發專案因改變土地用途後，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批准用途一致的部分，憑房產證辦理土地證;改變用途的部分，在規劃許可的前提下，由國土資源部門報**補辦土地用途更改手續、補繳土地出讓金後，再辦理土地登記。
五、原機關、企事業單位利用其原有國有劃撥土地建設職工宿舍，經房改後售予本單位職工，並已領取房產證的，按市**有關批文辦理土地證。
六、已辦理房產證但因徵地、供地等手續缺失，導致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：徵地、供地手續不齊的，先補辦農轉用、徵收、供地手續，再辦理土地登記;因**原因造成供地物件與實際開發主體不符的，作為歷史遺留問題，可補辦轉讓手續，並按轉讓行為發生時的標準補繳有關稅費後，再辦理土地證;未經過規劃、建設竣工驗收的，由原用地單位或業主委員會(業主代表)負責辦理規劃、建設驗收後，再申請土地登記，各相關部門免予處罰及追繳違約金。
望採納，謝謝。
5樓：匿名使用者
雙方可以簽訂合同，約定轉讓土地使用權的具體價款，和接手方的土地使用方式，但是接手方的使用方式和使用年限不能超出轉讓方的土地出讓合同約定範圍及剩餘年期。轉讓時根據評估機構出具的土地評估報告，對土地使用權核定一個市場價值，以該數值作為基數，測算繳納的契稅、印花稅和相關稅費
國有土地轉讓過戶要多少費用？
6樓：法律快車
1、一級市場土地出讓主要是契稅,稅率為4%,即土地出讓金總額的4%;2、國有土地出讓和轉讓不同,轉讓需要交納的費用有 營業稅5%,城建稅2.5*當地稅率,印花稅萬分之五,土地增值稅:土地增值稅應納稅額的計算按下列公式進行:
土地增值稅=**房地產的總收入—扣除專案金額 應納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率 土地增值稅實行四級超額累進稅率,增值額未超過扣除專案金額50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除專案金額50%,未超過扣除專案金額100%的部分,稅率為40%;增值額超過扣除專案金額100%的部分,稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%.因此,若土地增值額超過扣除專案金額50%以上,即同時適用二檔或三檔以上的稅率的,則需分檔計算。
7樓：匿名使用者
1、如果原土地證上土地的**是轉讓的,就只要繳納手續費;
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
我國劃撥土地使用權有以下含義：
一、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
二、除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
三、取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續。
四、在國家沒有法律規定之前，在城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
8樓：諶東律師
回答4、增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除專案金額50%，未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除專案金額100%的部分，稅率為50%。
望我的回覆能給到您幫助對您有用哦，祝您這邊後續處理順利。
更多1條
9樓：
房產證辦理過戶費用
房產證辦理買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證辦理賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米 。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
房產證土地使用證過戶需要多少錢
10樓：特特拉姆咯哦
國有土地使用權證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質，如果是國有出讓性質土地證，自辦理完畢房產證書過戶後，買賣雙方一起拿著新房產證和老土地證去土地局辦理登出老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元
如果是劃撥或是集體性質土地證，那麼，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之後，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地型別有關。看是幾類土地，按照土地評估**40%繳納。
擴充套件資料
房產證跟土地使用證不是一起辦理的，土地使用證是國土資源局辦理的，應該是拿著房產證才能辦理土地使用證。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
3、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。
土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
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