1樓：匿名使用者
使用期限不一樣。
生活成本不一樣。
70年產權和50年產權的區別在於：
1、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年;綜合或者其他用地使用期五十年。
2、《物權法》第一百四十九條規定，七十年的住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而五十年不能續期。
3、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
4、而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且「50年產權」的用水用電等生活成本一般會高於「70年產權」。
5、購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
6、土地使用年限到期解決辦法：
1）延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
2）根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧？
3樓：
一、區別
1、土地規劃用途不同
按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；
工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
2、生活成本不同
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；
而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。
3、貨款要求不同
70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；
而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
4、購房政策不同
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；
而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
二、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
4樓：望京小智
解讀70年產權的意義
5樓：午夜陽光的愛
在中國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
70年的期限是從開發商取得土地使用權時起算的.而不是拿到房產證的時候算
只是你一個50年樓齡的房子，有住了二三十年，想抵押貸款就貸不了那麼多了
只註定兩個結果 時間未滿成危樓=**賠
時間滿未成危樓=補繳土地出讓金繼續住
只是一般70年的都是住宅樓
50年的一般都是教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地你現在有見過50年樓齡的框架結構的房子嗎？早就被拆了...
6樓：榮孝蓉律師
現在的居住用房使用期限會自動續，因此實際的損失不是很明顯。差異不大。就像買二手房一樣，沒有人在意房屋是哪年造的。
而且對於產權問題，實際並不是70年，70年指的是土地的使用期限而非房屋的產權期限。開發商建設的商品房都不會有70年的產權。
7樓：匿名使用者
70年的好啊 國家規定商品房70年使用權
我的商品房50年產權，和70年有區別嗎？
8樓：又因遇見你
商品房50年產權和70年主要區別：
1、使用年限
民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年。
2、公攤面積
50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
3、落戶問題
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。
4、水電費繳納
40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。
關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
5、稅費繳納
70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這裡就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。
6、貸款政策
40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。
70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。
一、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
二、產權年限
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
參考資料：光明網 人民**：70年產權到期後 房子到底該歸誰
9樓：查悅生活
購買房子50年產權和70年產權差在哪 logo
10樓：田家小倩
農村城市買房產權問題，50年或是70年，區別在這幾個方面
11樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
12樓：搜狐焦點
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括民用住宅建築用地、商用建築用地、工業用建築用地和綜合類用地。按照建築型別又有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用建築權屬年限為40年，工業和綜合建築權屬年限為50年。
13樓：匿名使用者
這個是和土地有關的，國家規定居住用途的土地使用權是最高70年，辦公和工業用地的最高土地使用年期是50年。
一般正規合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。
如果是50年產權住宅，一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。
五十年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。
這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。
然後水電燃氣費用高，按商業水電費繳納，物業費也高，也是按商業物業費繳納。
14樓：匿名使用者
你只擁有它50 年的權力，比70年的少20年
房屋是產權年限50年和70年有什麼區別？？
15樓：望京小智
解讀70年產權的意義
16樓：嗨呀你爹臨死前
50年產權住宅與普通住宅專案的不同，主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
17樓：鴻之夢
70年產權和50年產權的區別在於：
1、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。
2、《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，「70年產權」作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而「50年產權」作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且「50年產權」的用水用電等生活成本一般會高於「70年產權」。
拓展資料：
土地的使用年限是**將土地出讓給開發商的年限，是從開發商取得土地的時候算起的。而房屋的權則是指對房屋全面支配的權利，包括房屋的佔有權、使用權、收益權和處分權。一般，在土地使用證上標註的終止日期，指的是用於建築的地塊使用期限。
而「房屋權」年限，根據《物權法》規定，市民購買房屋後，就取得了房屋的權，這個許可權是終身有效的。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年；
2、綜合用地，產權年限是50年；
3、商業用地，產權年限是40年。
房屋產權
房屋使用權50年和70年有什麼區別
根據我國 憲法 規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織 機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年 50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢？一 什麼是房屋產權？一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於...
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