1樓：姜威律師
房子沒有住人，還需要交物業費和供暖費嗎？2018法律這樣解答！
2樓：小想的小世界
物業費收取主要包括公共區域的清掃保潔及清運，綠化養護，秩序維護，公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施裝置執行、養護等費用。
只要購房者與開發商辦理了交房手續、拿到鑰匙，就要開始交物業費。業主雖然沒有居住，但房屋所在公共區域的維護、清掃等費用依然存在，而物業費收取標準由物價部門核定，各住宅物業費用都要根據標準來收取，不得高於物價部門核定標準。
只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。物業公司並不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務，物業管理公司與業主的合同關係是一對整體業主的合同關係。
物業管理費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續執行所必需的費用，並非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。
1、物業費交納，根據《物業管理條例》和你們三方簽定的合同或協議裡已經明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據，這是合理的。不管你住不住都得交。
2、如果不住人，物業費和公攤水電費按70%交納。依據《物業管理條例》。垃圾費全額交納，因為垃圾費不是物業公司收的，是環衛收的，他們不管你住不住的，只按戶算。
3樓：生活達人趙老師
回答不拿鑰匙就不算交付，那就可以不交物業費。因為在物業收費管理辦法中有所規定，因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關於房屋交付的約定，並且已經符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業服務費用。
所以，交不交物業費不能以領不領鑰匙來看。因此如果不準備裝修就別拿鑰匙。不過，也有部分物業，就算不拿鑰匙，還是要交物業費，具體情況以當地為準。
希望可以幫到您
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4樓：江南水鄉
是需要交納的，只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。物業服務提供了小區的綠化，公共部分維修等等，
物業管理費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續執行所必需的費用，如果部分業主不繳納費用，物業資金不足，則正常的物業維護層面會出現一定的問題，最終損害的還是全體業主的利益
最後說一點，物業費收取標準由物價部門核定，各住宅物業費用都要根據標準來收取，不得高於物價部門核定標準，如果物業費不合理，業主委員會有權利向有關部分反映。
5樓：大鬍子說房
只要購房者與開發商完成了交房手續、並拿到鑰匙，物業費就必須要交。
即使業主沒有實際入住，期間的物業費也是必須要繳納的。
如果是交房後發現房屋質量問題的，整改的，可以與開發商商量，要求賠付違約金，或者賠償金，但維修期間的物業費是一定要繳納的。
6樓：葉赫那拉聞多
1，一般房主收到房屋時開始算起。另有約定除外，有免一年或一定時間物業費的情況。
2，入住通知書中你應取得房屋的時間。
3，雖沒有入住，沒有取鑰匙,但提供了物業服務，也要交納物業費。
7樓：
這個要分，物業通知了你去拿鑰匙，你自己不去拿，那是你自己的事情，這個是要交物業費的；如果從來沒通知過你或別的業主，那就以什麼時候拿鑰匙算起開始交錢。像你這樣的已經交房一年了，肯定屬於前者，你自己不去拿鑰匙而已，怪不了別人。
8樓：匿名使用者
物業肯定是要交的，沒人管你住不住的
9樓：13820206137薛
從交房就收物業費了。
10樓：匿名使用者
要，只要是戶主都要啊
11樓：田欣瑞
我2023年買的房，現在6年了，沒有拿鑰匙，需要交物業費嗎
12樓：匿名使用者
都沒有住，不交，物業幫你看房子了，你丟垃圾了嗎，我農村還有房子呢，屬於自己的，也屬於國家的，我交費了嗎
新房一直沒領鑰匙，要交物業費嗎
13樓：金果
以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
14樓：搜狐焦點
要分兩種情況看是否需要交物業費：
第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業主發入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用；
第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，自業主接到入住通知辦理之日起，物業費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙、房屋空置，物業費也是正常記取的。
15樓：居理買房網
一、物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
二、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
三、物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
四、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案
16樓：看看**文學網
12月交房現在開發商要在10月交房.我沒去收房那要不要交物業費
17樓：個人行家
開發商按期交房，沒有合法、合理的原因，就視同開發商交房成功，業主即使不領取鑰匙，也開始計算物業費等費用。
《物權法》規定，業主有承擔公共區域、公共裝置設施養護維修等費用（即物業管理費）的義務，且不可以未享受居住權利（不領鑰匙、不辦理入住手續）為理由而拒絕履行繳費義務。
所以，以不領取鑰匙來逃避物業費是不可取的。
18樓：精彩百曉生
1、一般來說，開發商按時交房之日起，就應該繳納物業費給物業公司。物業公司在交房之日收取物業費，從相關法律法規來看，完全符合規定，只要業主交房，物業公司就開始向業主收取物業費。
2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業費的，這也符合國家規定。
3、業主這種情況，可以跟物業公司進行協商，房屋空置或者在裝修的話，可以協調打折。
19樓：
要交的。而且不管你拿到沒拿到房產證，都要交。我確定，因為半個月前我才去房管局辦理房子的事。
20樓：匿名使用者
要的！交房的時候。。物業會給你一本業主什麼管理守則上邊就規定寫著。。自通知交房當月起，物業費就開始收取~~~~
房子遲早都是收。。。你還是早點去收了吧！而且現在裝潢是淡季。。。買材料什麼都不貴！！
21樓：匿名使用者
應該是房產證拿到手就應該交吧..
新房沒辦入住沒領鑰匙 也要交物業費嗎
22樓：金果
需要繳納物業費。
根據《物業管理條例》：
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
擴充套件資料：
根據《物業服務收費管理辦法》：
第十五條
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第十六條
納入物業管理範圍的已竣工但尚未**，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第十七條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
第十八條
利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第十九條
物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重複收取性質和內容相同的費用。
第二十條
物業管理企業根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。
23樓：搜狐焦點
要分兩種情況看是否需要交物業費：
第一種情況，開發商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業主發入住通知，這種情況是不需要繳納物業管理費，所謂物業費其實是業主在實際享受物業服務的同時，應向物業服務公司繳納的服務費用；
第二種情況，開發商通知業主辦理入住通知，自業主接到入住通知辦理之日起，物業費開始計收，也就是說如果你接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續，即使你沒有辦交房也沒有領鑰匙、房屋空置，物業費也是正常記取的。
24樓：贈人玫瑰手留餘香
回答你好！房子沒入住，沒領鑰匙也需要交物業管理費的。普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程式和具體減收比例由設區的市、縣人民****主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。
25樓：居理買房網
一、物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
二、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
三、物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
四、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案
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