1樓：學霸說財
具體的房價要看你投資在哪個區，不同區的**有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的**就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
但是越來越多的人買日本房產的核心原因並不是這個，而是日本房產的投資回報率相當高！
投資日本房產會獲得多高的回報率呢？
近日有釋出關於全球城市租金回報率排行的報道，其中就有日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。
可中國的四大最發達的城市，租金回報率全部不大於2%。僅僅只有1.49%的深圳甚低。
三大都市圈的租金和房租從2023年開始就不停的在漲價，尤其是東京，已經連續10月二手房價都在漲。
很多中國人都開始考慮日本房產了，摸索出新的投資方向。在還沒有出現疫情的時候，投資日本房產的國人就已經很多了。2023年他們在日本房地產上的交易金額比2023年增長了30%。
到了2023年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，可以點選這裡，免費估算一下你投資日本房產能達到多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會這樣？
因為大多數第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。事實上在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間夠的小夥伴，建議閱讀以下優質**資訊【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，似乎成本不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。
日本房產投資方面，要注意的風險有很多，新手們容易受騙，希望各位在作出投資決定之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【買日本房產不懂這些，小心被坑】
2樓：鑽誠投資擔保****
日本房價從按平米計算而屋價
面積上只按專有使用面積算陽臺面積算內
東京都23區例屋內專有面積65平(3室2廳1衛1浴室1洗面室帶收納)大概低需要3000萬日元大概4.6萬日元平
實際上種戶型**東京23區大多3500-6000萬日元也5萬-8萬平高檔住宅基本都過億元
多說幾句日本工薪族買房也要還款輩子多數25-35年跟國樣多數父母會提供定資金援助房價20-30%程度日本目前房貸利率0.8-2.5%之間變動利率開始5年基本都0.9%左右
3樓：日本房產資訊中億
不同的地段**也不一樣。均價在3.5萬人民幣一平左右。
房子的**跟地段、離車站距離，大小有關。
日本的房子產權是永久產權，精裝修的，陽臺走廊都是送的，不算實際面積。
各區的地價您可以參考一下。
4樓：神居秒算日本房產
東京的話，均價在6-7萬人民幣/平米。不過核心區域的房價很高，特別是一些新樓盤。在十萬一平米以上。
日本買房要多少錢？
5樓：株式會社東寧
在日本東京的23區當中，最便宜的房價在一平方米2萬元人民幣左右，最貴的在35萬人民幣一平方米。
京都公寓均價在44.8萬日元（約2.688萬人民幣）左右一平方米；大阪公寓均價為每平米41.2萬日元（2.6萬人民幣）左右；
東京公寓：
大阪公寓：
京都公寓：
不同區域**不同，東京公寓相比大阪以及京都就貴很多。但是東京的公寓需求量大，空置率小。
6樓：陳嘉你很牛
大家知道在日本買一套房要花多少錢嗎？據2014的調查，日本計劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.
7歲。一套獨門獨戶的房子的平均建築費用約為3057萬日幣（約160.9萬元），最貴的是東京3534萬日幣，最便宜的是宮崎2115萬日幣。
中國的朋友們購房時的預算大約是多少呢？
各國的住房水平和條件不一樣，在日本怎麼解決住房？需要花多少錢呢？同中國一樣日本各地的房價也是不一樣的，象東京大阪橫濱這樣的城市房價是很貴的，如同中國北京上海一樣。
但是，在普通的小一點的城市，房價還是說得過去。
日本房產開發商賣房子是全包的。土地加房子加室內裝修和設施，基本上是房子蓋完，拎包就住。土地是自己買下了，永遠的私人所有權，房子也是一樣的。
過去五年來，日元兌人民幣已經累計**了25%，跌幅大於同期兌美元的15%。除了去日本旅遊購物外，赴日投資也逐漸變熱門。那麼究竟如何才能在日本買一套房呢？
1、據2014的調查，日本計劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。
2、一套獨門獨戶的房子的平均建築費用約為3057萬日幣（約160.9萬元），最貴的是東京3534萬日幣，最便宜的是宮崎2115萬日幣。
3、以平方尺為單位，以美元計算的日本物業**只有香港可比區域物業**的大約一半，與北京和上海的房價相當。
4、在日本，房屋租金收益可以高達6%，而香港和北京只有3%和大約1%。
5、100萬元人民幣在北京剛夠買一個停車位，但在東京可以買到一間70平方米的公寓，出租的話每月可以獲得4000至5000元人民幣的租金回報。
6、日本的房貸條件放寬，華人契約社員和打工者都可以貸款買房。只要有在留簽證，有正常的納稅記錄，都可以申請銀行的住宅貸款。
7、日本法律規定，上一代的資產在身後自然過戶給下一代，6000萬以下的財產可免遺產稅。這意味著華僑、華人在日買房投資，完全不必有後顧之憂。
8、在日本買的房子在5年內轉售，所得的盈利要繳30%作為利得稅；5 年後再轉售也要繳納15%的稅款；而投資者在當地買樓要繳的稅負、律師費及佣金等，則差不多佔樓價的10%；出租物業每年要繳納租金收入的5%作為出租稅；管理費和大廈維修費也需要負責。如果以租金回報率6%計算，扣除出租成本後的淨回報約5%左右。
7樓：其其英貢風
那要看日本的哪個農村？有的農村基本上沒有人，年輕人都跑到大城市去了。剩下的老人。
而且房子很便宜。有的房子幾萬元就可以買上。問題是去那樣沒有人的農村有什麼意思呢？
看日本的電視上說，現在日本好多避暑地的公寓都很便宜。日元2，300百萬（人民幣也就是10來萬元）就可以買上。
8樓：柏蘭雀俏
東京都等一線五千萬到一億，崎玉等二線3000萬，以上均為日元以及70平米以上標準
9樓：匿名使用者
兩百萬左右就能買到不錯的房子，日本的房子相對中國來說並不貴。但是日本目前處於老齡化嚴重的過程中，很多日本人都有多套空置的房子想要賣出，人們對房子的需求比較小。另外日本的房子都是帶裝修的，拎包入住的那種。
非常方便。中介也很有禮貌，不像咱們這邊這麼亂來。所以日本的房地產雖然很先進卻並不如中國火爆。
如果長期居住在日本，買個房子還是很划算的。不過日本的房子壞了要自己花錢修理，還有一些稅費什麼的和中國不太一樣，但是總體成本不會太高，還是比中國便宜的。說了這麼多日本的好，說說日本的不好，那就是**。
震不死也嚇死個人。反正我是不會選擇長期居住在日本的。雖然日本這也好那也好。
當地人不怕**，那是因為人家從小震出來的習慣了。咱不行啊，坐個車都會暈車的人，太嬌貴。
10樓：匿名使用者
日本房價從按平米計算而屋價
面積上只按專有使用面積算陽臺面積算內
東京都23區例屋內專有面積65平(3室2廳1衛1浴室1洗面室帶收納)大概低需要3000萬日元大概4.6萬日元平
實際上種戶型**東京23區大多3500-6000萬日元也5萬-8萬平高檔住宅基本都過億元
多說幾句日本工薪族買房也要還款輩子多數25-35年跟國樣多數父母會提供定資金援助房價20-30%程度日本目前房貸利率0.8-2.5%之間變動利率開始5年基本都0.9%左右
11樓：熊貓出國
買房和國內一樣，房產費用肯定是根據城市，位置，周邊配套等因素不同的。
目前**比較多的就是東京、大阪這些城市。房子型別主要有一戶建、公寓，也分新房和舊房改造。基本**在4、5萬一平，如果想買好一點的房子，準備個兩三百萬是要的，畢竟還有其他稅費維護費這些。
其他非熱門投資區域，偏一點的位置會便宜很多，詳細可以搜尋熊貓出國瞭解。
房子基本都是精裝修，拎包入住，投資回報率高，在7%左右。
12樓：居外網
日本房產的購買大部分的好位置都是在東京銀座，23區的房產交易是最高的，同樣的相對來說房價也是比較高的。這個地方是日本發展繁華的地段，經濟發展和上海、北京、深圳等等一線城市的房價有的一比。日本23區的平均房產**在50000元—60000元一平米左右，這個是新公寓的房產**，一套下來的人民幣至少在500萬左右。
日本的二手房**也是比較搶手的，一般房子比較老舊，但是交通位置比較好的話，房產的**在30000元一平米左右，一整套房產的**在200萬左右。足以可見日本的房產相對來說進行人手房的投資還是比較划算的，這樣能夠很好的保障投資的房產能夠給自身帶來不一樣的房產價值。
2023年日本房地產泡沫破滅後，日本地價經歷了近23年的擠泡沫過程，除了2006-2008的短暫上升外，此輪延續5年的地價**是過去26年來的首次。地價**，房價也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、埼玉縣的南關東城市圈為例，這些地區的房價從2023年開始出現**，東京的房價指數（下圖紅線）已經恢復到2023年的水平。
下圖顯示，日本的三大城市圈的房價水平，相對2023年已經出現了較大幅度的**，漲幅均達到30%-40%之間。
在日本買一套普通的房屋需要多少錢
13樓：學霸說財
在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的**就能買到日本的一套房。
但是越來越多的人買日本房產的核心原因並不是這個，而是日本房產的投資回報率相當高！
最近這些日子釋出的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都被榜單收錄了，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。
可中國的四大最發達的城市，租金回報率全部不大於2%。深圳最低，只有1.49%。
到了2023年之後三大都市圈的房租和租金的**一直呈上升的趨勢，其中東京尤為突出，二手房價在10個月裡不斷升高。
很多中國人都開始考慮日本房產了，尋找新的投資機會。在還沒有出現疫情的時候，投資日本房產的國人就已經很多了。2023年他們在日本房地產上的交易金額比2023年增長了30%。
到了2023年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以戳開此文了解一下，不花錢測算一下你投資日本房產收益率能達到多少【算一算你適合投資日本房產嗎】
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。出現了什麼問題？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，遵照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資注重是低價****賣出，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？
有時間的小夥伴，看看我最近整合好的一些優質**資訊也無妨【值得投資的日本房產名錄】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，感覺成本不是特別高，如果十年都租不出去，這錢就相當於扔大海里了。
日本房產投資方面，要注意的風險有很多，新手容易受損，建議大家在還沒有決定投資的時候，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【投資日本房產的注意事項】
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