1樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂賣方合同的注意事項：
1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。
2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。
3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。
4、房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。
5、必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。
【法律依據】
《合同法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所；
(二)標的；
(三)數量；
(四)質量；
(五)價款或者報酬；
(六)履行期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
2樓：婚姻律師劉輝
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好
賣房籤合同需要注意哪些事項
3樓：眉間雪
一、注意交易房屋的權屬情況
司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。
共有房屋（如夫妻共同共有）轉讓必須徵得共有人的書面同意。
二、注意審查房屋價款、其他費用及佣金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
還要明確交易稅費的承擔，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。
而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
三、必須對付款方式進行明確、具體的約定
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
四、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修**等相關費用的負擔。
五、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
一方違約後的救濟方式通包括：訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
擴充套件資料
《城市房地產管理法》
第40條規定：「房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……」。
第28規定：「商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……」上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。
1、正式房屋買賣合同
2、具備特定條件的預約合同
3、房屋買賣合同的其他書面形式
4樓：泰妍
回答賣房子注意事項如下：
1、要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。
2、選擇正規中介機構。
3、注意房屋結構以及質量是否符合要求。
4、注意違約責任要約定清楚。
【法律依據】《城市房地產開發經營管理條例》第30條，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
提問因為年紀小，第一次想去嘗試，有那些應該注意的
回答要先備好產權人的身份證件、家庭戶口本、產權證等證件；倘若產權人已經結婚，就還要準備好其配偶的身份證件；倘若是由他人**買房，需準備好**人的證件，和具有公正性的委託授權書；倘若該房屋有貸款，需提供解除房貸證明後，才能**。
提問老闆說有7天實習期，是不發工資的。我先去那上班
回答您是賣自己的房還是什麼情況呢
實習有工資，只要工作，即使一天用工單位也必須給應付的工資。只要和企業建立了事實勞動關係，企業就應當支付勞動者的工資，不管是不是試用期，不管企業的性質。
提問我是想去做賣房子這份工作、我這老闆說沒有
回答這個就是屬於有點欺騙性質
實習就是有工資的
只要你給他們工作，就是有工資的。
提問具有公正性的委託授權書是證書嗎？（房屋有貸款，需提供解除房貸證明後，才能**）是指買房的人貸款還是指這個房子本身不是我該**的
貸款有那些方式，想買房子的人資金不夠就會貸款嗎？這裡會牽扯那些問題嗎？
回答提問
我第一天不想去後就被開除了。比方年紀小，閱歷不夠。除了諮詢客戶。還需要怎樣會說？具有公正性的委託授權書是證書嗎？怎樣招來客戶，最後一次諮詢機會了……
回答實踐中，**人實施**行為時，只需出具**證書，即可表明其**權的存在，而不以出示委託合同為必要。因委託合同只調整**人的內部關係，作為第三人，無需瞭解委託合同的存在。
親親，年紀還小就不要躺渾水了。
更多19條
5樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
6樓：婚姻律師劉輝
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好
7樓：q房網
籤合同要注意以下問題：
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。
因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。
二、補充協議中的義務與權利是不是對等
補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。
有些開發商會在此時玩起了文字遊戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
在籤合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三、違約責任和賠償約定
合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為，定金雙倍補償等。
如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
四、交房日期與交房標準的約定
交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。
交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在籤合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
五、壟斷物管權
買房協議約定「買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務」，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。
8樓：博主狩坊
1、房屋基本情況
根據房產證登記資訊，如實填寫房屋坐落位置、建築面積等資訊，賣方所填寫資訊需真實有效，並未所填寫內容擔責。
2、弄清房屋產權情況
①房屋性質：如商品房、已購公房、經適房或二類經適房等；
②產權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續等其他詳細資訊；
③是否有租賃：涉及房屋優先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優先購買權宣告，以免未來發生不必要糾紛。
賣房簽約注意哪些問題？這八點一定要記住
3、定好成交**、付款方式及資金劃轉方式
①房屋成交**
買賣雙方協商好**，此環節是將房屋**落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
②對房屋內傢俱家電的處理
寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛，並不缺乏類似案例。
③確定買方付款方式
買方選擇何種付款方式對於賣方拿到房款時間有直接關係。買方全款的話收款快，商貸約40~45個工作日，公積金貸款約40~60個工作日。
④約定貸款如未獲得批准的解決方式
作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批准，就意味著交易程式無法按照約定繼續進行，你一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。
4、對房屋產權及具體狀況進行承諾
①房產沒有產權糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意**；無其他人有優先購買權等，如違約賣方遵守違約條款並賠償。
②賣方確認房屋內沒有出現過意外死亡時間，不是凶宅，並承擔責任。
③如果賣方違約，應按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎麼解決，何時解決等事項。
5、約定房屋交付時間
作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：
①辦理完過戶手續後__個工作日；
②拿到買方全部首付款後__個工作日；
③拿到全部購房款__個工作日；
在房屋交付時，也要約定房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當日發生的費用由哪一方承擔。
6、違約責任
買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。
7、稅、費相關規定
二手房交易到後環節就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點：
①因一方不按規定履行繳稅的，應賠付違約金；
②因政策原因導致稅費變化的，買賣雙方應友好協商。
8、辦理過戶需要做約定
①過戶時間以及如果違約，如何處理；
②戶口遷出時間以及如果違約，如何處理。
以上八點是房屋買賣合同中賣方都需要明確的問題，賣方在賣房的時候必須要注意，這些約定對賣方也是很重要的事項。
購房合同怎麼籤籤合同的注意事項有什麼
內容來自使用者 從心出發 議，也叫做新房房屋買賣合同，是房屋買賣過程中的重要環節。房屋買賣書面協議簽訂過程中，有一些注意事項，必須提前瞭解。購買新房的時候，往往容易產生一些糾紛，而購房合同就是維權的法律依據。因此，在簽訂購房合同的時候，下面的這些事項一定要注意。一 簽訂合同要注意的事項有哪些？1 仔...
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