1樓：匿名使用者
漏評屬不當得利，根據民法，按現存價值返還，如果是少評，如果是善意的話，就不好說了。
法院查封拍賣房屋三次流拍後的處理方式是什麼？
2樓：薔祀
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條：第三次流拍且不申請執行人不接受以物抵債的，法院應變賣，仍不成且仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結，將房屋退還被執行人。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條：第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。
自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
擴充套件資料：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第八條 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並應當徵詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十。
如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條 保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價。
重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。
第十條 執行人員應當對拍賣財產的權屬狀況、佔有使用情況等進行必要的調查，製作拍賣財產現狀的調查筆錄或者收集其他有關資料。
第十一條 拍賣應當先期公告。拍賣動產的，應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣十五日前公告。
第十二條 拍賣公告的範圍及**由當事人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院確定。拍賣財產具有專業屬性的，應當同時在專業性報紙上進行公告。當事人申請在其他新聞**上公告或者要求擴大公告範圍的，應當准許，但該部分的公告費用由其自行承擔。
第十三條 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。
第十四條 人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。優先購買權人經通知未到場的，視為放棄優先購買權。
第十五條 法律、行政法規對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。申請執行人、被執行人可以參加競買。
參考資料：最高人民法院-關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定
3樓：樑保東律師
1、房屋屬於不動產，第三次流拍且不申請執行人不接受以物抵債的，法院應變賣，仍不成且仍不接受抵債的，法院可解除查封、凍結，將房屋退還被執行人。
2、《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
論述善意取得制度的概念與構成要件。
4樓：憑欄看劍
善意取得制度又叫即時取得制度。即時取得，顧名思義就是在交易中須雙方一手交錢一手交貨。如果約定一方在交了錢之後標的物（給付行為所指向的物件，即用來交易的物）的所有權過一段期限後發生轉移，則在此情況下不適用善意取得制度。
善意取得制度須滿足以下幾個構成要件：
1 標的物必須是動產;
2 交易必須是有償（贈與，繼承均為無償）；
3 須有所有權人脫離所有物的意思，即無權處分人須獲得他人財產並處分之，在此前提下才有可能發生善意取得；
4 受讓人須為善意，具體表現為交易中以合理的價款購得該標的物。若以明顯不合理的低價轉讓或者買受該標的的，均不適用善意取得。
符合以上構成要件的可適用善意取得制度。法律保護善意第三人的利益，構成善意取得的第三人可據此對抗原權利人。原權利人可向無權處分人要求返還不當得利。
經營性國有資產與非經營性國有資產的區別
非經營性國有資產，也稱之為行政事業性國有資產，主要由各級 機關 人大機關 政協機關 公檢法機關 各民主黨派和人民團體，以及事業單位所依法佔有。正確界定企業中那些資產屬於非經營性資產是實施非經營性資產剝離的前提條件。按照一般的認識，企業中的醫院 職工宿舍 幼兒園 浴室 學校 招待所 食堂 圖書館 文化...
國有資產租賃期限是多少年
短期租賃年限一般不超過5年，長期租賃不超過20年。條例及法律規範如下 1 規範國有土地租賃若干意見 四 國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年 對需要進行地上建築物 構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租...
事業單位國有資產管理的職責是什麼
1.貫徹執行國家有關國有資產管理的政策 法規 結合事業單位的實際，制定事業單位國有資產管理實施辦法和規章制度，指導各資產與物資歸口管理部門制定實施細則並組織實施。2.負責事業單位資產產權界定 產權登記 產權轉讓 資產評估 清產核資 負責建立好事業單位固定資產的一級帳戶並加強管理，定期普查 通報結果 ...