1樓：慈訪旁采綠
房屋**很多人都是有經驗的，周邊很多人都買過房子，所以很多問題可以諮詢周圍的人。很多人都能給大家傳授經驗。但是寫字間**，需要哪些稅費大家都不明白。
那麼購買寫字樓需要交什麼稅費？寫字樓買賣的稅費都是怎麼算的？
購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋**的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據當地稅務局的規定；
2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；
3、交易手續費
（購買面積x3元/平方米）；
4、權證登記費（550元/件）；
5、領新房產證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上；
6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋**的3%。
7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
8、購買辦公樓需繳納契稅。
9、契稅以成交**為計稅依據。
10、購買辦公樓，形成固定資產，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
11、租用辦公樓，就不涉及稅收。
若屬於經營性租賃，則租金在受益期內可均勻攤銷；若屬於融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規定提取折舊。
寫字樓買賣的稅費是怎麼算的？
1、賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅**讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%；
2、買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.
5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.
05%。
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。6.4萬。
4、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。1.8萬。
5、地增值稅：（評估價-原價）*30%。9.6萬。
以上就是購買寫字樓需要交什麼稅費？寫字樓買賣的稅費是怎麼算的全部內容，這些都是寫字間繳納契稅的一些標準，但是租辦公樓是不涉及稅收的，寫字間交契稅的方式也是以折舊方式每年稅前扣除。希望能對正在購買寫字間的網友們有所幫助。
2樓：點點租
希望點點租可以幫到您，望採納，謝謝！
購買寫字樓需要繳納一定的契稅，按照房屋**的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。如果說買樓，原理上來說，可能涉及以下稅種：
1、契稅：按照價款的3～5%繳納，具體的稅率要根據當地稅務局的規定；
2、印花稅：按照合同標的的萬分之五繳納；
3、交易手續費 （購買面積x3元/平方米）；
4、權證登記費（550元/件）；
5、領新房產證的時候再花5元買一枚權證印花貼新證上；
6、購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋**的3%。
7、還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
8、購買辦公樓需繳納契稅。
9、契稅以成交**為計稅依據。
10、購買辦公樓，形成固定資產，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除。
11、租用辦公樓，就不涉及稅收。
若屬於經營性租賃，則租金在受益期內可均勻攤銷；若屬於融資租賃則租金不可以稅前扣除，按規定提取折舊。
3樓：高詠忠律師
回答雙方稅：各一仟左右。
1、流轉稅，主要包括增值稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。2、所得稅，包括企業所得稅和個人所得稅。3、其他稅種，包括消費稅、資源稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、車船稅、土地增值稅、車輛購置稅、契稅和耕地佔用稅等，
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4樓：匿名使用者
您好，很高興回答您的問題：
買家應交稅費：
契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%ps.
（公司、有限合夥公司、個人所交稅費一樣）
舉個例子：
a寫字樓賣出價78萬，購置**52萬
買家應交稅費：
1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬）
但實際上多數情況下賣家要求買家承擔所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）
希望能幫助到您，謝謝！
5樓：冷縱麻浩廣
購買寫字樓需要繳納契稅，按照房屋**的4%。還需要繳納合同印花稅，按照萬分之五繳納。
6樓：蹇冮殢鎰忓姩鈾
那個城市呢，每個城市的政策都不一樣，如果我這邊就瞭解
買寫字樓稅費是多少？
7樓：莮莮的懶
寫字樓比一般的住房多繳納土地增值稅：最簡單的演算法合同價的3%大約9.75，其他的大同細異。不知道你購買的寫字樓滿不滿5年啊？一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）9.75萬
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：1.36元/平方米4、 權屬登記費：200一單5、 取證費：50元
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：合同價*5.5%(房產證滿5年的按照差價的5.5%來繳納) 1.76萬
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）6.4萬
全部加起來大概需要交納27多萬、
希望我的回答對你有所幫助，菁英回答
8樓：法中拍拍網路
買家應交稅費
1、契稅：賣出價3%。
2、印花稅：賣出價0.05%。
3、就交易手續費
4、權證登記費
9樓：思思
回答一、賣方應交稅費：
1、營業稅：寫字樓評估總價與原寫字樓總價差額的5％計算。
2、城市建設維護稅：所繳納寫字樓營業稅的7％。
3、附加稅：根據繳納營業稅的3％計算。
4、地方附加稅：根據繳納營業稅的2％計算。
5、個人所得稅：根據寫字樓評估總價的1.5％計算6、印花稅：根據寫字樓評估總價的0.05％計算7、交易服務費：根據寫字樓面積×3計算。
8、公證費：根據寫字樓評估**×0.3％計算，這項費用僅境外人士才需要繳納。
二、買方應交稅費：
1、契稅：根據寫字樓評估總價的3％計算。
2、印花稅：根據寫字樓評估總價的0.05％計算。
3、交易服務費：寫字樓面積×3。
4、貼花：每本5元。
5、登記費：每本50元。
6、公證費：根據寫字樓評估**×0.3％計算，這項費用僅境外人士才需要繳納。
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寫字樓買賣雙方各需交哪些稅 稅率是多少
10樓：法中拍拍
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的使用者可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
11樓：出群
寫字樓和普通房屋買賣稅收是一樣的。
12樓：愛白柏
寫字樓拿在手中都是燙圓兒
的二手寫字樓需要交納多少稅費過戶
13樓：法中拍拍網路
一、賣家應交稅費
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置**）5.5%。
2、印花稅：成交價0.05%。
3、土地增值稅：增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
4、所得稅：
企業所得稅：
（賣出價-購置成本）*25%（公司）個人所得稅：（賣出價-購置成本）*20%（有限合夥公司、個人）。
二、買家應交稅費
1、契稅：賣出價3%。
2、印花稅：賣出價0.05%。
14樓：一個人的讀書號
回答具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
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15樓：左丘頡
辦公樓、商鋪過戶費稅都很高~
根據評估**、面積後對號入座
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅20%（差額），賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（差額）！
**寫字樓應交哪些稅，稅率多少
16樓：楊子電影
一、契稅：商業或非普通住宅：總價*3%
二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%
四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%出讓合同的效力及於轉讓後繼受取得土地使用權的用地者。出讓合同體現著出讓方與受讓方雙方的意志，一經生效即具有法律效力，受讓方轉讓其權利，不影響出讓合同的繼續履行，因此，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
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