1樓：匿名使用者
第一部分：房地產開發公司的準備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。
第二部分：行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：
1）選址定點
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件
3）初步設計及施工圖審查
4）規劃報建圖審查
5）施工報建
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行專案立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地**方式的審查。
3、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。
5、文化局、**局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
6、規劃部門辦理專案選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設佈局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、**局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計檔案審查機構發出的《建設工程施工圖設計檔案審查報告》，發放《建設工程施工圖設計檔案審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和範圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（影印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設專案應繳納的行政事業性收費和**進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和範圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合稽核標準和要求的，出具建設工程專案竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產專案權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明檔案或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料 ；（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他檔案。
以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程式的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。
2樓：匿名使用者
招標的時候首先業主自己（或委託招標公司）要有一個施工圖預算，當然業主要建樓之前要有一個設計概算，業主根據自己的預算進行招標，招標時可用這個預算做為攔標價，也可以不用，只是自己控制造價的一個底子；
施工單位在投標時也要做預算，根據這個預算進行**，中標後還要進行詳細的預算，這時主要是對工程進行造價分析；
一般的情況下，預算是就預先算，所以都是根據圖紙算出來的，當然在施工過程中對預算進行復核時可以到現場看一下是不是這麼回事，這樣的情況很少；
然後就是結算，根據圖紙完成的內容進行的算量是結算；
最後業主整個工程都完成了，業主方一共花了多少錢，算一下就是決算。
施工過程中，總承包單位與業主簽定的是施工總承包合同，當有分包時就要與分包簽定分包合同，這是根據分包內容來確定的，有業主指定分包、單獨分包的，也有總包自行分包的。這中間有一些也需要進行預算並按預算進行**。
做一個工程專案的流程是怎樣的？
3樓：匿名使用者
專案先後銜接的各個階段的全體被稱為專案管理流程。it行業的專案管理流程一般包括為五個部分：專案的啟動、專案的計劃、專案的實施及控制過程、專案的收尾和專案的後續維護。
4樓：匿名使用者
但我不知道做一個工程的具體順序。 ...先投標，中標之後才有專案可做。每項工作都是穿插在專案過程中的。 ...
5樓：俊基傳石
回答①專案啟動階段
②規劃階段
③執行階段
④監控階段
⑤收尾階段
更多3條
6樓：conrad丶
看你所做的專案是地產專案還是礦產資源專案。還是農業，工業。還是製造業
一項工程去地質勘察部門幹什麼？流程大概怎麼樣的？工程地質勘察
7樓：匿名使用者
地質勘察主要是查明工程場地範圍內地下地層情況，確定各層土力學性質引數，如抗剪強度，固結係數等，為設計做為依據。
一般流程是先現場踏勘，然後cad布孔，再現場放樣，安排勞務隊伍現場取樣或原位測試，然後收集資料，畫平面、剖面圖等，確定力學引數，做出勘察報告。
一般還要與甲方簽訂合同，去住建局系統備案，然後提交勘察報告給圖審，回覆意見。差不多就這樣了
建築工程專案流程
8樓：工保網
一、深圳市
2023年5月27日，深圳市住建局釋出《關於做好我市建設工程施工圖審查改革工作的通知》。
17月1日起，深圳市內新建、擴建、 改建房建和市政（含水務、交通）工程取消施工圖審查，實行告知承諾制，各項行政許可均不得以施工圖審查合格檔案作為前置條件。交通、水利、能源等領域需上報省和國家審批的重大工程，油氣庫、油氣長輸管線、民爆倉庫等重大危險源專案、保密工程，以及軌道交通工程除外。
2建設單位對勘察、設計的質量安全管理負首要責任。勘察、設計單位對勘察、設計的質量安全管理負主體責任。建設、勘察、設計單位實行專案負責人制度。
32020 年7月1日零時起，深圳市勘察設計施工圖審查系統關閉，系統中的檔案及資訊將自動轉至管理系統。
二、山東省
2023年3月19日，中共山東省委、山東省人民**釋出《中共山東省委山東省人民**關於深化制度創新加快流程再造的指導意見》，提出「優化工程建設專案審批流程」。
1分割槽域、分類別精準優化工程建設專案審批流程，精簡合併有關審批事項和技術審查環節，全省範圍內簡易低風險專案審批不超過20個工作日。
2改革工程圖審機制，在中國(山東)自由**試驗區、中國—上合組織地方經貿合作示範區、青島西海岸新區探索取消施工圖審查或縮小審查範圍，2023年12月底前全省依法取消，實行告知承諾制和設計人員終身負責制，推行勘察設計責任保險制度。
三、南京市
2023年9月3日，南京市城鄉建設委員會下發關於印發《南京市關於優化新建社會投資簡易低風險專案審批服務的實施意見》的通知，對社會投資簡易低風險專案進行以下改革：
1取消施工圖審查；
2除特殊建設工程和人員密集場所外，取消消防驗收及備案；
3取消設計方案審查；
4取消人防、交通、竣工檔案驗收，以及水、電、氣等工程驗收。
四、青島市
2023年9月12日，青島西海岸新區管委辦公室釋出《關於進一步提高專案建設行政審批效能的通知》，提出：
1自2023年9月12日起，青島西海岸新區轄區內所有建設工程實行勘察設計質量安全承諾制。
2建設單位在辦理消防、人防、施工許可等行政審批手續時，提交建設、勘察、設計單位共同簽署的《勘察設計質量安全承諾書》，不再要求提交《施工圖設計檔案審查合格書》。
五、山西省
2023年7月，山西省住建廳釋出《關於進一步深化施工圖審查制度改革 加強勘察設計質量管理的意見（試行）》的通知，提出：
12023年7月1日起，施行建設、勘察設計單位質量承諾制和重要工程施工圖專家論證制，嚴格落實質量終身責任制，取消現行的房屋建築和市政基礎設施工程社會中介機構施工圖審查環節，全省施工圖審查機構停止承接新的審查業務，已承接的按照原程式完成審查。
2實行勘察設計質量承諾制。全省房屋建築和市政基礎設施工程申領施工許可證時，要提交勘察設計質量承諾書。
六、廣州市
2023年8月26日，廣州市**下發《關於印發廣州市進一步深化工程建設專案審批制度改革實施方案的通知》，提出：
1探索取消**投資類的房屋建築工程、市政基礎設施工程的施工圖設計檔案審查，強化建設單位主體責任，建設單位可根據專案實際情況，自行決定是否委託第三方開展施工圖設計檔案審查，建設單位出具承諾函、提交具備資質設計單位及註冊設計人員簽章的施工圖，可以申請施工許可核准。
2**投資類的大型房屋建築工程和大中型市政基礎設施工程，初步設計（含概算）由行業主管部門負責審查並批覆；**投資類的中小型房屋建築工程和小型市政基礎設施工程，由建設單位組織初步設計審查並出具技術審查意見，無須報行業主管部門批覆。
七、浙江省
2023年7月，浙江省住建廳釋出《關於深化房屋建築和市政基礎設施工程施工圖審查制度改革的指導意見（徵求意見稿）》：
1法律、法規、規章和***沒有明確規定作為施工圖審查內容的行政管理要求，一律不得作為審查內容；
2除以下三類工程之外，其他房建和市政工程實行自審備案制：結構安全要求較高的建設工程；國家規定需要進行消防設計審查的特殊建設工程、人民防空工程、單獨進行防雷裝置設計稽核的建設工程；建成後用於銷售或者出租的住宅、商業、辦公建築（包括保障性住房）。
3對實行自審備案制的建設工程，市、縣（市、區）建設部門要在基坑開挖前對施工圖進行全面事後檢查；
4對實行自審備案制的建設工程，市、縣（市、區）建設部門要在基坑開挖前對施工圖進行全面事後檢查；
5不適用自審備案的房屋建築工程，可以對地下、地上部分（以一層底板頂面為界）分階段進行施工圖審查。
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