1樓：簡單說保險
半年左右。獲得國有土地使用權證書後，房地產開發商必須獲得建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證和建設專案建設許可證(建設專案開工許可證)來開發建設。 這些許可證通常需要六個月的時間。
有些地方規定，開發商必須在取得「國有土地使用證書」後兩年內開發建設，**期滿後應當收回土地。 由於您的地段屬於舊城改造專案，存在著老房子拆遷的問題。
此外，房地產企業，屬於許多地方**的招商專案。 如果存在影響開發建設的問題(如不拆遷釘戶)，則是**的責任，開發商將被允許推遲開發和建設時間。
拓展資料
1. 根據房地產產品的生命週期，房地產投資過程一般分為三個階段:開發階段、運營階段和再開發階段。
開發階段投資。 開發階段主要包括土地徵用、規劃設計、建設等活動。 在此階段，投資者應根據投資目的瞭解和分析擬購買的地塊的情況，並通過規劃顧問和專家諮詢**地塊的發展前景和預期利潤。
對於因自有資金不足需要從金融部門借款的投資者，也應**貸款限額、利率水平、還款期限和方式以及抵押貸款擔保的需要，因為這些因素決定了貸款的成功和專案的順利進行。 專案建設期間的核心問題是專案質量和施工週期。 投資者應嚴格控制專案質量，確保合理的施工週期，避免因延誤而增加成本。
2. 第二階段投資。 對於新開發和建設的房地產，擁有房地產經營權的投資者可以根據自己的目標，採取租賃或銷售的經營模式。
一般來說，實力雄厚的投資者大多實行多元化經營，開發租金和銷售，以降低經營風險。 但是，當投資者缺乏資金，或者得不到適當的貸款，或者貸款條件惡劣，經濟上不經濟的情況下，房地產**可以一次性收回資金，以減輕投資者的經濟壓力。 當市場需求疲軟時，**下降，銷售利潤非常小，資金也不太短，明智的選擇是短期租賃，等待銷售機會。
3. 重建階段的投資。 當建築的經濟生活結束時，也就是說，它們不能再產生足夠的收入來維持正常執行，他們面臨著拆遷和重建。
對於這種投資，房地產開發經營企業必須準確瞭解城市規劃，瞭解房地產拆遷的產權，進行紮實的可行性研究。
2樓：華牛有指點
比如某房企要求專案拿地2個月開工，5個月開盤，開盤當日去化要達到70%（100畝以內）。 更狠的某房企要求拿地1個月就開工，3個月就開盤。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。
有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期**應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造專案，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方**的引資專案，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於**責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。一般一個樓盤從拿地到開盤，簡單來說需要經歷3個環節：
土地獲取-開工-開盤，在這個流程中，以開工時間將土地獲取至開盤分割為兩個階段：階段1：主要工作為前期準備，包括設計、相關許可證的獲取；
階段2：按照設計成果進行施工直到達到預售條件，領取預售證，然後開盤；
關鍵路徑： 階段1：主要是產品方案的論證、確定和設計。
有標準化產品體系成果（如恆大、萬科、或在拿地前已充分論證產品或設計方案的公司，理論上很快能完成這一階段。只需要督促**審批流程，拿到施工許可證就可以開工了。
階段2：主要差異是各地預售條件的限制。如北京，只需要達地面即可銷售；如永州，則需要主體封頂才可銷售；深圳則要求建築需完成三分之二以上的層數才能拿預售。
而在一些運作並不規範的地區，甚至沒有土地證就可以『預售』。不同城市間的差異可能導致這一階段時間差別大半年。開盤必要條件：
樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
行業情況：
行業內的企業參差不齊：開盤速度第一的碧桂園號稱平均5.7個月；龍湖近年執行高週轉戰略效果顯著，2023年新增專案的平均開盤時間就已經在7個月左右；恆大從拿地到開盤一般需要8-12個月；另外，也有業內人士介紹，深圳開發商從招拍掛拿地到開盤銷售，一般需要9-11個月；成都：
快的話半年，一般起碼1年；長春：最快一百多天就是上市了；廣州：平均8個月左右長沙：
至少需要大半年南京：3年左右放眼全國各線城市，開發商從拿地到開盤的時間，正常在1-2年（平均水平），不同城市、不同開發商的時間有所差異。關於第二個問題，我們首先來看看，咱們國內開發一個樓盤一般要經歷怎樣的一個週期。
房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，是一個複雜而瑣碎的過程。但籠統來講，房地產開發主要分為以下幾個步驟：專案決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。
3樓：天田新異情感**
我是房地產開發商，希望我的回答能對您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期**應收回土地。
由於你們地段屬於舊城改造專案，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方**的引資專案，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於**責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。
房地產開發商怎樣拿地？拿地的程式？要辦些什麼手續，準備什麼材料？
4樓：如之人兮
1、拿地，得到國有土地使用證。
2、規劃此地的用途。得到土地規劃許可證。
3、規劃此地建築型別。拿到建築規劃許可證。
4、找個施工單位。拿到開工許可證。
5、建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓**的一種型別的物業。
獲取土地三種方式：
行政命令式：劃撥/協議出讓。危改專案、工商企業改造、經濟適用房和基礎設施建設中的建設用地分配基本上是控制在**手裡。
資本市場:
①投資參股：用資金入股或用土地入股，通過土地與資金的互換共同組成專案開發公司;
②土地收購：直接收購獲得土地，這種直接收購按國家規定要繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等稅費;
③收購有土地的公司：為了避免繳納契稅與營業稅等，一般都通過直接收購公司的股權，這種收購公司的形式現階段主要涉及企業所得稅或個人所得稅等稅費，不用繳納營業稅、土地增值稅、契稅。
土地市場：
通過土地一級整理，以及土地市場進行招標、拍賣、掛牌公開獲得土地，這也是自2023年7月以來，獲取土地的主要方式。通常的情況下是以「價高者得」為唯一的衡量標準。
擴充套件資料
房地產開發包括土地開發和房屋開發。
土地開發
土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地。
二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。
房屋開發
就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。
5樓：劉世通
簡單的說：
1。拿地，得到國有土地使用證
2。規劃此地的用途。得到土地規劃許可證
3。規劃此地建築型別。拿到建築規劃許可證
4。找個施工單位。拿到開工許可證
5。建到一定的程度，取得預售許可證就可以銷售了具體地說：房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。
我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發專案有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為可作為寫字樓**的一種型別的物業。
房地產開發流程主要包括以下幾個程式：
1、 前期的準備
前期準備工作主要包括由計委對房地產專案進行立項審批，規委對專案進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得專案開工建設的一系列許可證和取得專案建設用地的國有土地使用權。我們所說的五證中的《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權證》由於開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：
劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。
出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。目前的房地產開發除經濟適用房外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為出讓土地。
出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業用地50年，商業用地40年等。
2、 建築施工階段
建築施工階段是開發商委託建築公司進行專案建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用專案預售的方式對物業進行銷售。
3、 銷售階段
銷售階段是開發商**商品房，**資金實現贏利的階段。一個專案銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格檔案後進行銷售。
由於預售可以提前**資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。
預售條件：
《城市商品房預售管理辦法》
第五條規定：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程 建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
房地產公司工程崗位一般都有哪些
一 工程部部門職責 1 配合研發中心 開發部 銷售部等部門進行專案前期運作。2 工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。3 負責工程專案和監理單位招投標工作。4 協調承包商 監理 設計及相關單位之間的關係。5 負責對承包商 監理 設計單位的管理工作。6 負責工程施工過程中質量 進度 現場及投資的控...
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