1樓：小魚教育
根據公積金中心規定
，使用「年衝」還需要滿足一些條件：
第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理衝抵本金的業務；
第二，在一般情況下，衝抵的本金額度不
低於6個月還款額。
另外，「年衝」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低。
對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
2樓：匿名使用者
月衝，可減輕貸款月供壓力。所謂的「月衝」又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支撥住宅貸款的本息，月衝，適用於每月公積金的進賬額平平也小於月總還款額的購房者。
年衝，一次性衝抵最省利息。年衝，又稱為一次性還款法。年衝是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。
「年衝」是憑據公積金**的規定。才能夠衝減商業貸款的本金部分。所謂的「年衝」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還齊全部公積金貸款本金後。
同時，這種法子更實用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
究竟選擇年沖和月衝哪種方式才是正確的，要取決於各人的現金流量以及還貸計劃（是否打算提前還貸等），選擇月衝並不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊衝抵本金，而且可優先歸還商貸本金；選擇年衝，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過後，隨著貸款本金的一次性衝抵，月供負擔也將大幅減少。不過，年衝還需考慮衝還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月衝更有利於積累現金，用以提前衝還商業貸款。
3樓：匿名使用者
因為公積金政策會有調整，為避免因過時政策而產生的誤判，所以建議諮詢當地公積金管理中心，瞭解最新政策。
公積金還貸是月衝好，還是年衝好
4樓：小魚教育
月衝就是公積金用來每月還貸款，如不足則自己現金補上。適合希望還款壓力不太大的情況。年衝就是公積金每年一次提前還貸款，平時每月照樣該還多少，還是要還多少（現金）。
特點：（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行。
按還貸能力計算公式：×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%。
5樓：還是醬紫吧
年衝。相比較而言，採用年衝方式所產生的貸款利息總額要少於採用月衝方式所產生的貸款利息總額。採用年衝方式相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可衝還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還(每個月要往儲蓄卡里存月供錢)。
採用月衝方式，在每個月衝還公積金貸款的月應還本息金額之餘，也可以衝商業貸款部分的月應還本息金額，當住房公積金賬戶餘額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。至於採用年衝還是月衝，這要根據具體情況而定。
公積金還貸注意事項
對於公積金提前還貸，如果未滿一年就申請提前還貸，那麼就需要一次還清全部房貸，如果還貸滿一年以上，那麼就可以選擇提前部分還貸，或者也可以選擇還清全部本息。
在選擇公積金提前部分還貸時，每次還貸金額必須為1萬元的整數倍，且不得少於12個月的貸款本息額，這顯然對於購房者的資金要求比較高，如果經濟比較拮据，那還是別提前還貸了。
6樓：匿名使用者
可以一個月一個月的衝抵，這樣每個月的還款會減少，不至於壓力太大。一年一年的也可以，這樣總額就會減少，相應的利息也會減少。看你自己怎麼選擇了。
7樓：西奧電梯維保
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「衝還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來衝抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「衝還貸」的常見方式有兩種：月沖和年衝。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年衝：一次性衝抵最省利息
「年衝」，又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年衝」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。
「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年衝」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理衝抵本金的業務；第二，在一般情況下，衝抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年衝」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月衝：可減輕貸款月供壓力
「月衝」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月衝」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月衝方式。
在銀行辦理好「公積金衝還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節餘近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育**」，基本可解除添丁的後顧之憂。
如何使用公積金衝抵還貸：年衝，月衝那個更省錢
8樓：匿名使用者
年衝：一次性衝抵最省利息
「年衝」，又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年衝」須
優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款
的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。shqianyy
根據公積金中心規定，使用「年衝」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理衝抵本金的業務；第二，在一般情況下，衝抵的本金額度不
低於6個月還款額。另外，「年衝」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款
方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
選年衝還是月衝關鍵看現金流
銀行理財專家認為，究竟選擇年沖和月衝哪種方式才是正確的，要取決於各人的現金流量以及還貸計劃（是否打算提前還貸等），選擇月衝並不妨礙提前還貸，
購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊衝抵本金，而且可優先歸還商貸本金；選擇年衝，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過後，隨著貸款本金的
一次性衝抵，月供負擔也將大幅減少。不過，年衝還需考慮衝還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月衝更有利於積累現金，用以提前衝還商
業貸款。
如何用住房公積金衝抵貸款
9樓：金果
公積金衝還貸方式有兩種具體介紹如下：
一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。
二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。
值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變衝還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更衝還貸方式就可以了。
擴充套件資料：
額度計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。
且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
用英語怎麼說兩種表達方式，用兩種表示方式，用英語表示
what s this in english?how to say it in english?用兩種表示方式，用英語表示 時間順讀法 小時 分鐘 如 7 00 讀作 seven o clock.整點可加 o clock.也可以不加 8 15 讀作 eight fifteen 9 30 nine t...
DNS有哪兩種域名解析方式？簡述這兩種方式區別和特點
dns的兩種域名 解析方式 分佈域名解析 集中式域名解析 區別及特點 1 分佈域名解析 是指分在客戶端上維護一個靜態的文字檔案，其中包含主機名和ip地址的對映。隨著網路規模的擴大，分散式解析度的有效性越來越低。2 集中式域名解析 要求網路中有多臺dns伺服器，負責維護域名 ip地址對映資料庫。客戶端...
英語「彼此,互相」有哪兩種表達方式
each other one another we should help each other one another.2月1日用英語的表達方式有哪兩種 您好，在英式英語中二月一日的兩種表達方式為 the first of february 先日後月 february the first 先月後日...