1樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
2樓：土巴兔裝修
買現在一套房子的**基本在幾十萬元左右，因此買房子是一件需要十分謹慎的事情。買房子的時候也不是隨意交了錢就可以了，買房子的時候還有非常多繁雜的手續需要辦理，不小心在一步上走錯的話，可能會造成很大的損失。那買房子的時候有哪些手續是需要購房者注意的呢?
一起來了解買房必備知識吧。
買房子應注意手續一：審查開發商
大家都知道，現在生活中的**有很多，購房者稍加不注意就會被**高超的詐騙手段所欺騙，因此在購房的時候需要小心再小心。如果是購買新建的樓盤，在考慮該樓盤之前應當審查該樓盤的開發商是不是具備以下五證：《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《商品房銷售許可證》、《建築用地規劃許可證》以及《建設工程施工許可證》。
在購房的時候一定不能嫌麻煩，要了解清楚該道手續。
買房子應注意手續二：購房合同的簽訂
這也是在購房過程中最為重要的一道手續，這關係到了購房者今後需要行使到的義務以及權力。購房者應該將自己考慮到的敏感問題都記錄在購房合同上，這樣在今後房屋如果出現什麼問題的話，還有白紙黑字可以證明，要注意購房合同的簽訂應該走法律途徑，這樣才能受到法律的保護。
買房子應注意手續三：管理公約的簽訂
一般房屋都會附有一個物業管理公司，這個物業管理公司一般都是由開發商決定的。在購買新房的時候不僅要審查開發商，還要多多瞭解一些物業管理公司，看它們的管理公約以及相關條款規定是不是合理，在入住後能不能保障您的住房安全。在入住新房之前還需要和物業管理公司簽訂一份管理合約，不僅為了在家中被盜竊時有相關責任人，也為了保證以後不會出現亂收管理費的現象出現。
在辦理完一系列的手續，繳納足夠房屋的首付之後，您看上的房屋就真正到手了，您也就能入住到新買的房屋了。買完房子之後還需要驗房，多留心下新房有沒有漏水、牆裂等現象，如果有的話應該及時跟開發商聯絡，在入住之前處理好，這樣才不會在入住之後造成麻煩。各項合同的簽訂也需要找有資歷的律師進行公證，這樣合同才會生效。
3樓：導師陪你去流浪
環境，和風水，我個人不看好風水關係，因為我才結婚，喔媳婦非要搞個風水好的，然後又去算命，說結婚後床要向北，呵呵真是他媽的奇葩
買新房時需要注意哪些事項？
4樓：往昔的煙雨
回答1. 提防文字遊戲，定金陷阱
我們都知道中華文化博大精深，有些文字讀音一樣，但意思可完全不一樣，比如我們在買房合同中的兩個「定金」「訂金」。
我們在籤合同時開放商會在合同內註明交房時間和交房標準，在收房時一定要注意檢視，延期或沒有達到交房標準是可以找開發商協調或要求賠償的。
合同內密密麻麻的文字比較多，但根本就沒有耐心看下去，在籤合同時一定要找有經驗的朋友陪同，合同調重點看。
很多人在買房時喜歡通過**去判斷房屋地段，但其實買房你只需要根據自身需求進行判斷即可。自住房只需要滿足日常出行和生活需求，東西太多反而容易成為累贅。
我們在買房時一定要注意看下房屋開放商，品牌開放商房子的質量更有保障，入住也更安心。
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5樓：搜狐焦點
一、明確買房的目標
自住：如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；樓下有沒有便利店，附近有沒有超市、商場，公交線路有多少條，距離地鐵遠近等，孩子上學是否方便，醫療配置是否完善等，這些都是要考慮的。
投資：隨著投資意識的加強，許多人都將賺錢的目光轉移到了「以房養房」的方式上，如果用來投資，則應核心關注房屋的利潤；區域發展潛力如何，利潤率多少，交通如何，片區租售情況好壞，區域政策是否利好？
二、如何選擇樓盤
1、檢視開發商的五證一書，證件不全的開發商爛尾的機率很大，還有可能無法申請貸款或辦理產權
2、在自己的資金範圍內，要選擇實力相對更強的開發商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障（但不絕對，需時時留意虛假銷售或忽悠）。或者在同一區域內連續成功開發樓盤的開發商，也可以優先考慮，質量會更***。
3、較後綜合考慮專案的地段位置、各項配套設施以及專案周邊的不利因素、**、戶型等等。
三、認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
四、網籤、籤合同、付首付
1、簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
2、支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
3、支付房款當天就去辦理登記和貸款申請等手續，時間拖得越久風險會越大
五、貸款注意事項
1、選擇合理的還款方式
等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不划算。
等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款划算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
2、要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用汙點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。
六、驗房收房
1.帶齊工具。收房的時候一定要將證件和工具都帶齊了，身份證件是必不可少的，只有帶齊這些證件才能夠通過核驗才能夠進行驗房。驗房的時候需要的一些小工具也要帶齊，方便到時候使用。
2.收房時間。業主的收房時間一般是比開發商通知的時間較早，而這個時候會有很多人會一起收房，從而導致陪同驗收房子的人會比較忙碌，沒有很多的時間來陪同看房，所以在收房的時候一定要在開發商通知業主收房的一兩天之後再去，否則就會很擁擠。
參謀家為大家提供更多的收房小技巧哦，大家可以諮詢一下。
3.注意檔案。在收房的時候一定要仔細檢視一些檔案，比如：
《購房合同》、《質量保證書與使用說明書》、《建築工程竣工備案表》等相關檔案，這些檔案中如果存在一些問題，後期會很麻煩，所以在看的時候一定要認真，不要過分相信開發商。
4.房屋質量。在收房的時候檢查房屋的質量是最為重要的一步，要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應。
還有房屋的建築質量問題，周邊的設施也要清楚，避免設施不健全等問題。開發商針對這些問題一定會提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由於這些而導致延遲了業主的入住時間，那麼開發商就需要承擔相應的違約責任。
6樓：最愛迷你酷
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。
辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
也就是說一個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介**公司負責其銷售活動，中介**公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。
簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
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