1樓：匿名使用者
不合法，小產權是不受法律保護的，是違規開發建設的。
2樓：
這個在理論上說不太可能，大小產權主要是因為土地的性質不同，因此，同一棟樓房，不可能會出現大產權和小產權的區別，但是可能出現土地出讓年限的不同，也就是土地使用年限的不同，比如樓上的是70年產權，而樓下的是40年產權。
3樓：阿棟帥哥
可能啊 決定其實是在開發商手裡 比方說啊1-5樓是你們單位買的， 6-13樓是商品房 區別就出來了
4樓：匿名使用者
不會的，房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋：
發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。
買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
5樓：匿名使用者
這個好像還真的不是很懂得··
樓房小產權和大產權有什麼區別呢？
6樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
7樓：搜狐焦點
①小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。 ②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。 ③小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
8樓：代高暢
界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的**。 如果是國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，屬於大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以**、抵押。
小產權房的建設用地一般是鄉**集體所有，以鄉**的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。 現在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規定，城鎮戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房**後，不得再獲批宅基地。
所以買小產權房的風險很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當地的福利房改價購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區別。
這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建築平米15.6元）後即轉為大產權，與商品房沒有區別。 經濟適用房被稱作有限產權，獨立於大產權與小產權之外。
至於只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改後可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法並不準確。
整個樓盤的產權被稱作大產權證，這個大產權證的側重點在「證」上，而不是在「產權」上，這個證也被稱作是「大本」，相應的，每個業主的產權證被稱作「小本」，這種提法只是用來區分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。難道每個業主的房子就不是產權了？
麻煩採納，謝謝!
9樓：紅蓮總受
所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40％～60％；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。 小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。 第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。
而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。 從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。 從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。 從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！
10樓：康波財經
大產權和小產權的區別在**？
11樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
12樓：常雅蒿昆峰
這個怎麼說呢
有些地方監管不嚴，小產權房是可以分戶的，只要是國有土地，辦好房產證以後，可以分層分戶，從而得到房產證，這樣的房子就沒風險，和商品房基本無區別
13樓：
小產權的房子只能具備使用權，不能做買賣交易，沒有任何的保障 大產權是具備全部所有全以及使用權，可以上市交易。
14樓：手機使用者
小產權房子是隻有使用權的，不可以買賣交易的，大產權是有使用權和所有權，是可以買賣交易的
15樓：yoka是好人
小產權的房子只有使用權。不可以交易，沒有保障！大產權是有使用權和所有權，還可以交易的！
16樓：等級你妹
大產權70年，國家保護，小產權沒有保障
17樓：葉子希
小產權只有使用權力，大產權擁有轉讓出租抵押權利。
18樓：橙
小產權不能上市交易。大產權可以。
房子的大產權和小產權是什麼意思？
19樓：祺祺不吃藥很難
1、「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：
其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
2、大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
20樓：世界格局大佬
1、關於「中國房產只有70年產權」的說法，實際上存在誤解。房屋的所有權在法律上是沒有期限的，所謂的70年是指房屋所佔用土地的使用權。關於土地使用權，我國《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
21樓：長沙業之峰裝飾
一、什麼是小產權？
所謂「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：
其一是經過國家相關**部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。
其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
二、什麼是大產權？
大產權是指是由國家頒發產權證的，對房屋行使佔有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分，是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。
一般來說，我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅遊、娛樂用地。
它們的區別在於大產權具有合法性、拆遷補償等。
22樓：成都東易日盛裝飾
國家發產權證能買賣的就叫大產權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括了70年產權、50年產權、40年產權三種。
小產權房它其實並不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門所頒發的，因此被叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮**所發的小產權房產，實際上是沒有產權的。這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也是不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。通常的來說，小產權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，這類房屋只會屬於該農村的集體所有者，非本村的市民是不能夠購買的。
2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
3、各類農業園或養老院的別墅。
1、大產權房有五證，受到法律保護，有非常完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不會受法律保護的，只有部分的產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；
2、大產權拆遷有補償，但如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。所以如果**要拆遷房子的話，小產權的業主基本上不會得到拆遷安置補償；
3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也是極容易出現問題的；
4、小產權由於沒有正規的產權證，不能夠作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能夠在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
在購房之前，購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質以及建築屬性。不論是二手房還是新房都要了解產權年限，尤其是二手房產權年限。舉個例子說2023年的開發商買到該房屋的土地使用權，並且使用權是70年，但是實際上2023年新房主買下該房之後使用年限只剩下48年。
但根據《物權法》的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
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