1樓：匿名使用者
你這種情況很久了嗎，房產證在你手上，當時應過戶放心些，是舊房還是新房，如時間久了又是舊房(你又儲存了當時購房協議，收款手據等)先住著，只要再不轉賣也沒事，新房就有點擔心是否已經抵押。
2樓：玩火的人
你這種情況沒有違不違法一說，一般人買二手房只要有證的那肯定是花點錢也是要過戶的，只有產權轉移過產才算是完成交易，因為怕日後落下麻煩，比喻說房子要拆遷啊等情況，開發商找的是房產證上的人，儘管房子是你住著的但和你沒關係的，但你這房產證上的房主已去世你這想去房管局過戶也挺麻煩的，不好弄所以也只能這樣了！
3樓：李美女記者
違約。房產買賣是一種特殊商品，必須經過過戶登記，才發生轉移，房東已經將房屋**又拿房產抵押是嚴重違約行為。
4樓：生活繼續精彩
這個不算違法。只是你買了這個房子，過戶很困難，但是已經形成的買賣關係，就只能這樣子了。一切以購買合同為準。
5樓：匿名使用者
沒法過戶的，必須賣給你的有房產證，要交了稅才能過戶，首先的房東賣給甲方，甲方要交稅後過戶，讓後甲賣給乙方，乙方也要交稅才能過戶。所以這樣直接賣給乙不行的，存在甲逃稅，犯法的。
6樓：椿瘓霖撼春巳
不知道你的房子是怎麼交易的，一般交易的時候都有合同的，按照合同上的來就可以了，一般是沒法過戶的話是違約，沒有違法一說的。
公證處公證的房產沒過戶，因房主去世，能買嗎？
7樓：狂愛冰淇淋
最好等要購買的房子辦理好新的房產證後再付款購買。
原產權人過世後，如果留下遺囑，就要按照遺囑分配財產，包括房子的歸屬權；如果沒有留下遺囑，則要由法定繼承人共同繼承，這樣就牽扯到會有好幾位財產繼承人出現。只有等他們協商好財產的繼承問題後，房產局才會接受辦理更名手續，然後才能在賣出房產時辦理過戶手續，否則就不能辦理過戶手續，而且還會牽扯到原房主家的財產糾紛裡，造成付了房款後不能辦理過戶手續和正常入住，並且如果不能辦理過戶手續就不能辦理銀行貸款，會很麻煩。
在購買這種繼承的房產時，還要特別注意一點：繼承的房產在買賣過戶時，除了需要繳納正常過戶的稅費外，還會要多交房款的20%的所得稅。所以在簽訂購房合同時一定要註明這部分稅費由誰承擔，否則又是扯皮的事。
8樓：衝浪**優化
通常不可以，必須過戶後，對房屋有產權才可以過戶。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房子賣給我了,房產證沒過戶,房東拿房產證去貸款,是否觸犯法律
9樓：寒豆小姐
事實中的行為目的是違法的，但從表面看，是符合正常程式的！所以，追究責任有難度！根源在於買方沒有按照法律程式走！應及時辦理過戶手續！
10樓：似雋妍
違約。房產買賣是一種特殊商品，必須經過過戶登記，才發生轉移，房東已經將房屋**又拿房產抵押是嚴重違約行為。
11樓：花舞蝶雙飛
你好，造成損失，可以要求房東賠償。
12樓：武夷山大道
毫無疑問，觸犯法律。
13樓：匿名使用者
有籤協議沒有，如果有的話，那就觸碰法律
房主去世，房子一直不過戶可以嗎？ 5
14樓：華律網
有時候會遇bai見這種情況，du房子主人在去世之前想zhi把房子賣出去，dao但是房子沒過戶房主就已版經去世了，此時權
房屋的買賣行為在房主去世之前就已經形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。
因此，一旦出現該種情形，建議您最好要儘快去辦理房產過戶手續，未在不動產登記部門辦理不動產權過戶登記手續，該房屋您享有使用權，您並不是法律意義上的所有權人。未辦理過戶的情況下，您以後想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續的，因為不動產登記部門的產權人並非您本人。房主去世過戶的主要流程：
首先要確定房產繼承人，然後帶著死者的身份證，房產證，死亡證明到公證處進行公證繼承，公證員審理以後確定情況屬實，就可以記錄在檔案上了。之後就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然後就可以和買方進行交易了。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
15樓：小雨手機使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用
636f707962616964757a686964616f31333366303134權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。
想買賣也辦不了過戶。
擴充套件資料：
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審。
法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
16樓：匿名使用者
可以一直不過戶。
這樣等於得不到房產的所有權，只有使用權。
如果以後房產拆遷徵地等，就得不到補償。想買賣也辦不了過戶。
17樓：山清水秀
自己家的遺產不過戶也沒什麼問題 ，到準備賣的時候在過戶也行 ，也和現在一樣 ，還是那些事 。
18樓：匿名使用者
房主去逝本有姐弟五個不知何時其中一個把房子辦成他名字，改府拆遷補償費就沒我們的。能合理嗎？
19樓：天天有
父親去世多年一直沒有去辦房改現在房子要拆遷了去房改發現房本戶主父親的名字與以前更換過的名字不一樣
房產證房主去世可以一直不過戶嗎
20樓：華律網
有時候會遇見這種情況，房子主人在去世之前想把房子賣出去，但是房子沒過戶房主就已經去世了，此時房屋的買賣行為在房主去世之前就已經形成了，在這種情形下過戶有期限嗎?房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。不動產的權屬以不動產登記部門為準，未經登記，不發生變更的法律效力。
因此，一旦出現該種情形，建議您最好要儘快去辦理房產過戶手續，未在不動產登記部門辦理不動產權過戶登記手續，該房屋您享有使用權，您並不是法律意義上的所有權人。未辦理過戶的情況下，您以後想把房子賣掉，是無法辦理過戶手續的，因為不動產登記部門的產權人並非您本人。房主去世過戶的主要流程：
首先要確定房產繼承人，然後帶著死者的身份證，房產證，死亡證明到公證處進行公證繼承，公證員審理以後確定情況屬實，就可以記錄在檔案上了。之後就是辦公證書了，公證書出來，新房的主人就確定了，然後就可以和買方進行交易了。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
21樓：小陽同學
房主去世後房屋過戶是沒有固定的期限的。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
手續費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。（營業稅5.55%，包括了銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種）
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
22樓：慈春壘
房產證上只寫了妻子的名字，而妻子去世了，要把丈夫的名字寫上去須要辦什麼手續要錢嗎
23樓：談開羊舌枝
派出所取得相關證明，去公證處做公證。然後向房管局提出申請過戶給購買人
24樓：君不缺那份氣質
樓上這位表達的很清楚了，我補充，幾點，
1，一直不過戶是不理想的一個選擇，如果後期有不可預見的事情發生就不好搞了，
2，繼承房子是很簡單的，公證處去公證然後去房交所改個名字就很簡單，
3，所謂的繼承稅，是由繼承者**該房的時候差價部分的3%就是個人所得稅，
4，所謂的事事不拖以免夜長夢多是有一定道理的，後期有什麼政策變動，或者是時間久了很多前者的證件遺失就很難辦了。
5，建議近期趕快辦理繼承手續後，房子要怎麼處理都是繼承者一個人的事了，遇見什麼事件都是很方便的處理了
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我的房子被賣了，房產證是我的名字，還能要回來嗎
房屋買賣是需要房產證和房產所有權人親自到場的，如果房屋為大產權的，且所有權人未辦理公正委託或為辦理房產過戶，該房子是無法完成買賣程式的。從法律上講該房產還是屬於原業主所有的，如果是小產權房就另當別論了。房產證 premises permit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使...
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既然你爺爺是房屋的產權人，你爺爺的子女就是房屋的合法繼承人。你父親雖然亡故，你雖然是女兒，仍然有權代位繼承，依法與其他叔叔伯伯或姑姑繼承同等產權份額。首先希望你節哀順變，堅強些 爸爸不在了，自己要更加努力，不要讓爸爸的財產被別人搶走了。最好找個律師諮詢下，維護好自己的利益才行。法律上講你和你爺爺媽媽...