1樓：皆有可能
你需要在當地去諮詢瞭解或者到售樓部實地考察。
問問，向殷都區政符問大莊萬金城一號樓產權是小產權嗎？
2樓：愛喝粥
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力
3樓：匿名使用者
完全不一樣來。
房主雖然交付自了房款，但是尚未取bai得房du產證。可以理解zhi為沒有完全的處置權力。dao
4樓：微
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合專同，除法律另有規定屬或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。
5樓：匿名使用者
樓上所有的復回答完全制正確，但如果你真的想買該房子的話，我建議你和賣主確認以下內容：1、如果他和開發商籤的買賣合同還沒有在房產管理部門備案的話，就在你們的協議中寫明，協議生效以及付款的條件是你和開發商簽定了正式的購房合同並且辦理合同備案----這樣保證了你自己的權益。2、如果賣主的合同已經備案了，那你必須和他跟開發商一起協商，看能不能去房產管理部門解除該合同（這個難度很大，很多地方不允許這樣做），可以的話就跟上面的一樣做。
如果不能，那你必須考慮以後需要辦理第一手的房產證然後交一筆不少的交易費才能把房產轉到你名下，的確存在一定的風險了。
6樓：
多數觀點bai認為，現在du您籤的購房合同不受zhi
法律保護dao，根據《房地產回法》的相關規定，未取得權
答屬證書的房產是不能轉讓的，（商品房預售是特別規定，不適用您的情況），也就是說您與賣方簽訂的購房合同本身就是違反法律規定的，在發生糾紛時，權利不容易得到保障。
7樓：匿名使用者
買這樣的copy房子是有風險的。因為這種房產交易未經登記機構稽核，容易出現「一女多嫁」的現象，一旦出現糾紛，購房者不受登記機構保護，只能通過訴訟渠道起訴售房者。
如果購房者真的要買，
首先應瞭解清楚這套房子能不能辦產權證，然後督促賣方儘快辦理，待房屋權屬登記於賣方名下時再進行交易。
其次要主要房價款的給付，需要多步驟有條件的處理。
最後可以考慮請個律師陪購，控制下交易風險。
請教一下有關房子的法律法規？
8樓：匿名使用者
陝西省方強律師事務所解答：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第三十三條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
由於房地產開發商的原因未能取得商品房權屬證書的，根據合同條款開發商應該承擔違約責任；合同條款未約定的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條確定。
需要注意的是，如果合同約定商品房權屬證書由開發商輸，商品房的購買人也具有協助義務，需要提供必要的檔案，在將開發商推向法庭之前，首先要保證自己已經履行了必要的協助義務。這也是部分購買人敗訴的最主要原因之一。
9樓：匿名使用者
首先還沒有過戶，所以所有權在
開發商，這個時候就只能按照合同違約之訴起訴。開發商違背了交付房產的義務，構成根本違約，可以要求開發商退還房款，一下二選一，違約金，或者根據你的舉證讓開發商賠償你的經濟損失。比如你當時買的時候房子便宜，現在房子漲價了，你損失了房屋差價，也可以主張開發商賠付。
還有不懂的可以問我哈·~~求分
10樓：達州律師劉江
屬於嚴重違約行為，造成您的損失要求賠償即可。
法律規定買房後多長時間1定要給業主辦理房產證
11樓：一起守侯
法律規定房屋交付後要在90日內辦房產證，是對開發商與業主之間在辦理房產證的期限沒有約定的前提下的要求，如果業主與開發商另有約定的除外。另外，要告訴你的是：只有房產證，才是房產所有權唯一合法證明檔案。
建議購房後儘快辦理房產證，以避免以後產生一些不必要的麻煩。
沒有辦理房產證的購房者可能會面臨以下幾種情況：
（1）購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。
我國的物權制度是公示主義，沒有登記的後果是產生物權糾紛後，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬於開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。最普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，並在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至於能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！
（2）不利於房屋的變動。
不利於不動產的繼承、贈與。房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
不利於夫妻共同財產的分割。夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。
不利於房屋轉讓。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場**發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。
沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
不利於進行抵押。銀行辦理抵押需要對房產證進行稽核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
不利於出租。如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支援這種觀點的。
在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
不利於在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。
（3）傳統的觀念常常會使購房者不願意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、颱風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。
（4）消費者應該樹立正確的消費理念。
法律貸款買房期間可以不辦房產證嗎
12樓：會飛的黃魚乾
貸款期間是期房證，只有還完貸款才可辦理房產證
向祖國問聲好
劃清界限 作詞 袁曉婕 作曲 袁曉婕 編曲 李冠奧 演唱 袁曉婕 又過了很久很久 傷過的心不曾罷休 從前的你不會說 留下我一個人走 夢醒之後再也看不清你的臉 淚水漸漸模糊了我的視線 你從不曾發現我一直沒走遠 在你身後你卻看不見 每次經過這巷口 你我相愛過的記憶 時常浮現在我的腦海 留下我原地徘徊 夢...
向高手問電腦配置
由於你是個人家用，且不執行大型3d遊戲，所以依我看你的3500預算足夠了！建議配置如下 cpu intel celeron d 331 64位 盒 360元 記憶體 金士頓 ddrii533 512mb 430元硬碟 希捷 酷魚7200.7 st380023as 470元主機板 碩泰克 sl 945...
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