1樓：雲南萬通汽車學校
一，延期交房：
超過約定交房時間滿一年的抄你有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自滿一年起計算兩年，你應在此訴訟時效內主張權利，協商不成的可以向法院起訴。開發商變更的你可以將之前的開發商和現在的開發商一併起訴。
二，公攤面積的計算方法：
1、套內使用百面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用度房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
2樓：匿名使用者
我在本我本地買也放滿房子，說的是去年12月份交房到現在都不交房租，那是開發商的事，找開發商。問一下。
3樓：來自石拱橋機靈的典韋
你可以和開發商協商解決，依據當時所籤合同，要求開發商退還款項，並賠償。協商不成可向當地人民法院起訴。
4樓：匿名使用者
延期交付，業主有退房的權力。
去年買了一個店面，合同上說2023年12月31日交房，但是現在還沒交房，怎麼辦？
5樓：
你可以按照合同上說的去找他理論，找他賠償你的損失，不要給的話你可以起訴他告他
6樓：楊富彪
那就報警啊，請公安局幫忙解決。合同上都寫的清清楚楚的啦，沒什麼怕的
7樓：匿名使用者
這個可以上法院起訴索要違約金。
新房說的是9月份交房，現在都到年底了還不交房，這種情況怎麼辦？
8樓：擒獸哥哥丶
對於一些購房者購買期房和準現房很容易出現延遲交房的情況，一旦開發商延期交房，購房者也不可能無限期等待，那麼到底應該怎麼辦呢？
一、何為延期交房？
正常延期交付：正常延期交付主要指由於施工遲延或者相關**手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬於延後交房時間，購房者給出賣人一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。
其中有一個補充條款，以下條件不算構成延期交房：
1、因不可抗力對按時交付產生影響。根據《合同法》第一百十七條：「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
當事人延期履行後發生不可抗力的，不能免除責任」的規定，因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。
2、因重大規劃、設計變更對按時交付產生影響。如果在房屋建設過程中遇到**主動提起的規劃變更，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力範疇而使出賣人免責，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔違約責任，顯然有失公平。
看到這裡，你大概就明白了延期交房是怎麼認定的，而一般購房合同裡，延期交房的開發商是要向業主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。
9樓：王兄
2023年12月，31歲的復旦大學教授于娟被確診患上了乳腺癌，2023年被進一步確診乳腺癌晚期，並於2023年4月辭世。
10樓：滿胤
因不可抗力的出現對房屋的正常交付產生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房
11樓：復小蘇
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。
按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但並不意味著土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程
12樓：沒有問歌
如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。
13樓：匿名使用者
非正常延期交付主要指由於出賣人經濟實力、相關**手續違法且無法辦理等導致出賣人不能或者短時間內不能交付房屋的情形
14樓：老婆娘
出賣人應在合理時間內對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。
本人買了一套房子 是期房，明年12月交房，但是現在開發商要我們付全款，這樣合理嗎？
15樓：亦林律師
1、高速我們商品房預售合同是如何約定的？如果約定是按揭，那肯定就是開發商不按合同履行。
2、還要關注是否寫了如果按揭辦理不成如何處理？
16樓：桐廬律師
按雙方簽訂的合同辦理
17樓：匿名使用者
你買的時候是按歇還是全付。。。
18樓：匿名使用者
原來的合同是 怎麼樣的?
我房子都買了三年了，本來是前年6月交房到現在還沒交，找了**也只說調解，還有什麼辦法？
19樓：低調的低調
所以最討厭買期房的啦！房價漲了，開發商認為賣便宜賠了嘛！或者房產開發的某些手續不健全，房本辦不下來，等等吧，很多因素！
20樓：海納郫縣
一、購房人可以行使合同解除權
《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失瞭解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
二、購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
我買的房子到現在還沒有交房，問物業，他們一直說不知道什麼時候。現在已經過去三年啦，還是這樣
21樓：蔡佳傑
沒交房，你按照合約約定處理方式找開發商啊，而不是去找物業公司，物業公司之是對房屋的管理，如果你擅自裝修，將來房子有任何問題都會很麻煩，晚交房好事啊，開發商需要賠你違約金，三年可不少錢，好好看看合同吧，不給就告他。
22樓：匿名使用者
沒交鑰匙，找開發商啊，跟物業沒關，如果你擅自裝修，將來房子有任何問題都會很麻煩，晚交房好事啊，開發商需要賠你違約金，三年可不少錢，好好看看合同吧，不給就告他，如果是正式能網籤的合同都會有這樣的條款。
23樓：匿名使用者
過了合同時間，可以去法院申請咯，開發商還要付違約金。
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