1樓：柳絮
如果首套房的貸款已經還清的話，二套可以享受首套的房貸政策，不過如果還以你的名義買的話應該算二套的
2樓：家裝達人
那要看廣州那房又buyou
3樓：匿名使用者
鄉鎮是指那裡的鄉鎮，是想以誰的名義買？
房產證只有我的名字,老婆小孩戶口去年6月份遷來的，房產證沒有老婆小孩名字、可以讀劃片區實驗小學嗎？
4樓：1314愛的他
小孩子的戶口當然可以落在裡面了啊。只要是上海市戶口（包括集體戶口），而且該房業主同意，任何人均可將戶口遷入，何況是自己的孩子呢。
至於您的戶口如何才能落到上海，請您查詢一下上海相關政策，可能有些時間上的限制吧。但我覺得，您妻子和孩子都已經是上海戶口了，您是否是上海戶口，也沒什麼關係了吧。
房產證如果沒有妻子的名字，公證可以嗎？
5樓：果果和糰子
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄；涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄；涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於2023年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律檔案。《通知》規定：
1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程式事宜。
擴充套件資料：
房產公證的型別：
一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。
繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權, 對繼承死者生前私有財產者, 進行身份確定, 材料核實等一系列工作後, 所出具的公證書。
繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。
也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書;
二、遺囑公證。
1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：
(1)神志清楚，有行為能力.
(2)遺囑的內容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;
(3)遺囑中的財產是個人合法財產.
2、遺囑應包括以下內容
(1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;
(2) 遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。)
(3) 對財產和其他事務的具體處理意見;
(4) 有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等;
(5) 遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;
三、贈與房產公證
房產贈與，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或雙方共同辦理「贈與合同公證書」;
贈與公證應提交的材料：
1、申請人的身份證、戶口簿;
2、所贈與財產的所有權證明;
3、贈與財產屬於共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見;
4、贈與合同或贈與書原件;
5、公證員認為其他應當提供的材料。
注：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。
(2)申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。
四、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
6樓：鄰家楠方姑娘
房產證如果沒有妻子的名字，公證之後必須將房產進行變更登記才有效，否則贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，人民法院可以予以支援。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第六條規定：
婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
擴充套件資料
案例：原告：馮蘭，30歲，哈爾濱人，年輕漂亮，公司普通職員。
被告：張強，41歲，也是北方人，有過婚史，早年在杭州創業做生意，經過幾年打拼在杭州買了房子，有一定經濟基礎。
原告以確認財產所有權糾紛訴至餘杭法院，要求確認自己是房產的共有權人，並要求被告把自己名字加進房產證上。
原告訴稱，原、被告於2023年上半年相識，不久就結婚生子。2023年12月，兩人感情出現問題，很快離婚，孩子由張強撫養。後來，考慮到離婚對孩子身心的成長會造成不好影響，兩人商量決定復婚。
辦復婚登記前，被告同意在房產證上加上原告名字；如有違反，被告須賠償原告50萬元。2023年11月5日，兩人簽了該協議。
11月11日，兩人如期復婚。之後，原告多次要求被告按照婚前協議辦理房屋過戶手續，被告一直不肯。故而訴至法院，提出如上訴請。
被告辯稱，兩人雖簽了這份婚前協議，但原告是以財產作為登記結婚的條件，有違公序良俗。退一步說，房產證上要加原告名字，應理解為是對所有權的贈與，根據《合同法》規定，贈與必須交付才能生效。
餘杭法院判決認為，根據婚姻法解釋(三)規定，被告在婚前協議中承諾在登記結婚後，將原告名字寫進被告所有的房屋所有權證上，應屬於是對原告的房產贈與。
在贈與的房產辦理登記之前，被告不同意變更登記，相當於對贈與合同行使任意撤銷權。根據婚姻法解釋(三)規定，夫妻之間贈與房產，應按《合同法》中贈與的相關規定來處理。而根據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經登記發生效力。
所以，雖然被告作出贈與表示，但未到房產管理局登記之前，仍有權處分該贈與權，包括撤銷，因此法院判決駁回了原告的訴訟請求。
7樓：法工劉中原
你好！一般來說，公證處不會給你做這樣的公證的，即便做了，也不代表房子你有份。
必須要加上你的名字或者你們請律師寫一份夫妻財產約定書，把婚前婚後財產均約定為夫妻共同財產。
我戶口在農村，在城市買了套新房子，房產證沒有妻子名字，孩子面臨上學，孩子如何和孩母親落戶在新房子？ 20
8樓：心清心晴清
你好這個問題應該很好解決吧
一般情況只要你在此學區內有房產，並可以證明你和孩子的關係就可以在這上學了。
基本上有房產證、結婚證 、和戶口本就行
9樓：茫然一生
首先你得夠城市落戶的資格，在新房子所屬的派出所辦理戶口，再憑你倆的結婚證申請辦理妻子和孩子的入戶。
10樓：獨孤成北
這需要先把你的戶口遷到新房，然後你妻子和孩子都能落過來；或者把房產證加上你妻子的名字，然後拿房產證去落戶就可；難道是你不想舍了農村戶口，又不想房產證加上你妻子的名字？這............難辦
11樓：匿名使用者
你不是有結婚證嗎？母子順理成章住一起呀！
房產證上加上老婆和孩子的名字，是否需要交稅
12樓：惱春意
房產證上加名字不交稅。
財政部、國家稅務總局《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》：
在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。
夫妻加名 婚前婚後各不同。
婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；
2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚後加名：這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料。
共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈予手續：
1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
13樓：幸運的活雷鋒
房產證上加名字不交稅。
財政部、國家稅務總局《關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知財稅[2011]82號》規定：婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
所謂「房產證加名稅」，實質上就是契稅。契稅是以所有權發生轉移、變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，房屋買賣、贈與、交換等房屋權屬發生轉移時均需要繳納契稅。
將房屋權屬由夫妻一方所有變更為共有的契稅政策定為免徵，具有合法性，免徵並不是不徵，免徵通常是基於某些特殊考慮，有期限，契稅暫行條例中規定，財政部規定的專案屬於減徵或免徵契稅的範圍。
14樓：我愛高原雪
在房產證上為配偶加名，除了交5元權證印花稅外，就無其他稅了；但給孩子加名麻煩些，如果採用贈與部分（如三分之一）房產方式加名需要交契稅，如果採用交易部分產權方式加名，需要交房屋買賣相應的稅。
房產證上只有妻子.丈夫和孩子能把戶口遷過來嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
一般是不可以的bai
。但是在房du產證上zhi是可以加名字的dao。
房產證加名可分為兩種情內況：有房容無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
廣州戶口,名下已經有一套房,還能在廣州買房嘛
要看是限購區還copy是非限購區。在限購區 天河 海珠 越秀 荔灣 白雲 番禺 黃埔 南沙 花都 單身情況下已經不能再購買住宅,家庭名義還能再購買一套。在非限購區 從化 增城 可以繼續購買住宅,且套數不限。您好,我想在南沙買房,我是廣州戶口,目前單身,名下在廣州限購區域已經有一套房,還可以再買一套嗎...
天津有一套房是公積金想在外地再買一套房按揭可以取公積金還嗎
住房公積金的領取需要以下條件 在購買 建造 翻建 大修具有所有權的自住住內房時 在離休 退 容休或到達離休 退休年齡時 完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時 戶口遷出本市或者出境定居時 非本市籍職工調離本市時 職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存餘額抵衝 在職工死亡或被宣告死亡時...
我爸媽在農村有一套房子，在市區購買第一套房子的時候計算契稅，被算成了第二套房，交了2的契稅
這當然是第二套房了，事實如此啊交了2 的契稅，說明房子的面積超過90平。按照中國現行的相關政策，如果你爸媽在農村購買的全產權房，房產證所有人是你父母雙方任何人都算第一套房，也就是上網可查到房產證的，如果在市區再買房，就算是二套了，這個也可諮詢當地的相關政策！應該超過90平了，名下有房產的就算第二套房...