1樓：匿名使用者
交易中心不能說有錯，他們這樣做是為了保險，怕引起麻煩。你現在最好的辦法就是不買這套房。因為其離婚協議上「無共同財產」的約定是無效的，如果當初換一種說法，即房屋歸女方所有的話，那麼就沒麻煩了，但他們現在這樣約定，如果以後男方以共同財產未分割為由主張房子的權利，那是完全可以的。
而且正向你所說，現在要找到男方把此事瞭解又沒這麼容易，因此，放棄這套房是最好的選擇。
2樓：餘村林場
給予幾點思路：
1、無共同財產的理解：a、夫妻沒有共同財產；b、夫妻個人佔有的財產是個人的私人財產；c、夫妻之間不存在財產糾紛；d、夫妻已經經過了夫妻共同財產分割異議期限，可以就「無共同財產」做肯定性理解，即夫妻沒有共同財產的爭議。
2、在實在沒有辦法的情況下，您可以提起行政訴訟（您總不能沒有解決問題的可能吧）：告交易中心行政不作為，侵害了您的合法權益。
順祝幸福！
3樓：劉大來律師
不是，有時離婚協議中寫沒有共同財產，不代表實際中真的沒有，故房產部門要求是對的。
4樓：匿名使用者
沒辦法，這房子買不了。買了也後患的。
離婚協議原件無公章如何提交給房產交易所
5樓：匿名使用者
需要夫妻倆憑身份證，戶口本，婚姻情況證明，這份雙方簽字按了手印的離異協議，以及房產證，契稅證，土地證，到本地公證處，辦理離異協議公證，
公證後的離異協議，等同於法律文書，可以憑此辦理住房離異析產過戶手續。
離婚後過戶房產，離婚協議書還重要嗎，需要交契稅嗎
6樓：
離婚後過戶房產，仍然需要離婚協議。此時不需要交契稅，只需繳納工本費。
夫妻離婚後過戶房產，一般由雙方共同申請登記。並且需要提交房產證、身份證明及影印件、協議離婚、離婚證及影印件、離婚財產歸屬協議等相關材料。如果是夫妻中一方申請登記，則需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。
法院判決離婚生效後的法院判決書及影印件中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
當然，房產若有未還清的貸款或處於抵押狀態，是無法做離婚析產的。離婚雙方必須還清貸款或解抵押才能進行析產分割。
7樓：匿名使用者
要辦理房產過戶，離婚協議書是必須的，不需要交契稅，只繳納工本費。
在具體離婚房產過戶中，可以分以下兩種情況：
1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
8樓：鏈家張橋
如果已經離婚的話，還是按照正常交易的最省錢。但是 提醒兩點 一結婚證還在嗎？幾乎不花錢。
二 如果正常交易 當地的最低過戶指導價是多少？交易的話 這些稅是需要交的。 我想已經說的很明白了。
9樓：匿名使用者
需要交納契稅；按房價3%繳納
還有其他的手續費，但金額不多
10樓：惡毒白
1因為婚姻關係已經解除了，所以現在去房產部門過戶給你母親，房產部門是不能直接受理的。
2房管局不認可民政局備案的離婚協議，只認可公證的離婚協議。
3通常的做法有兩種
第一種比較可行也是推薦的，就是你父母拿著身份證 戶口簿 離婚證 房產證等有效證件到公證處辦理離婚協議公證（或協議書公證），在協議書中約定房產歸你母親所有，然後雙方憑協議公證書到房產部門變更登記就可以了。辦理公證的公證費大概是400到500，換新產權證大概是80左右，這個過戶是免稅的。
第二種做法也可行但不推薦。因為房產買賣過戶只認產權登記人，所以父母可以通過買賣過戶，契稅大概是1.5到3%，相比上種做法就不划算了。
11樓：粗線條
可以，交點稅就可以了
12樓：匿名使用者
直接辦不了吧？？當時離婚協議書上寫著房歸你爸所有，你媽無權變更哦
甲方在離婚協議書上贈予乙方的房產還需要過戶嗎
13樓：萬綠叢中一點綠
應該過戶。還貸期間的商品房本來是不可以**、轉讓的，但是現在可以採取轉按揭的方式**、轉讓商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
■如何辦理「轉按揭」？
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程式為：
首先是銀行將重新稽核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新稽核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經稽核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
■「轉按揭」時需要注意些什麼？
購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入**，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款人將不能再申**按揭貸款。
另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
14樓：上海邵哲臻律師
您好，當然需要過戶。因為我國法律採取登記主義，登記在房產交易中心的名字就是實際戶主，任何其他人無權質疑，故而還是需要您過戶，這樣才能保證您的合法權益。
15樓：匿名使用者
離婚時涉及到財產分割。甲方既然已經答應把房子給乙方，那就根據協議，把房子過戶到一方的名下。不過戶，那怎麼叫把房子給乙方呢？
不過戶，等於不執行離婚協議。如果房產證上原來有兩個人的名字，那就到房產局把甲方的名字去掉；如果原來是甲方的名字，那就把甲的名字改成已的名字，這才算完事。
夫妻協議離婚房屋過戶需要什麼手續
16樓：雪落成殤
1、應該叫做過戶。
2、可以搞個協議，然後到公證處做公證。具有法律效力。
3、另外，房產證更名還有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續方面均有所不同:
二手房轉讓方式
1、申請書（原件）；2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及**人身份證件；（如**方委託，委託書需公證）
4、房地產權證（原件）；5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、屬商業等六類專案用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；
7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
8、其他有關檔案（如國有單位轉讓需提交上級部門同意證明；三資、外資、外商企業需董事會決議等）。
贈與方式
1、申請書（原件）；2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及**人身份證件；
4、房地產權證（原件）；5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
7、其他有關檔案。
17樓：戚廣利
（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
（二）對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免徵契稅申請;4、辦理析產登記手續並繳交登記費;5、取證。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
辦理離婚析產登記的必備資料：
（一）離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
（二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；
（三）申請人的身份證明；
（四）房地產登記申請書；
對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。如果遇到離婚後一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。
其原因在於：當事人在協議離婚時急於離婚或賭氣離婚，離婚之後開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續。所以，遇到這樣的情況時，你最好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
拿著離婚證和離婚協議去房產交易中心辦理過戶手續,需要雙方嗎
補充一條最重要的，得帶法院的判決書。離婚證是可以的，他可以作為你的單身證明來辦理業務，但前提是房產仍然在你名下。不需要只要帶著離婚協議書和離婚證 身份證 原房產證到當地房屋產交易中心去辦理就可以了。如果財產涉及到對方的話，就需要對方，否則就不需要的了。僅憑離婚證和離婚協意書，對方不到場可過戶房產證嗎...
二手房買賣合同過期，房產交易中心給過戶嗎
一般情況下，房屋買賣合同簽訂後，雙方當事人，應當及時到相關部門辦理房屋更名過戶手續。但由於種種原因未及時辦理過戶手續的不影響合同的效力，雙方簽訂的合同仍然有效，出賣方不能因為房屋未過戶為由，要求確認合同無效。在這樣的情況下能否繼續過戶是需要買賣雙方再進行協商的，協商好是可以過戶的，但是直接去過戶會不...
蘇州園區的房產交易中心電話，請問蘇州園區的房屋交易中心在什麼地方？辦公時間包括週六嗎？幾點到幾點？
地區 江蘇省 聯絡人 陳花根 傳真 62880892 公司 聯絡 62880892 移動 聯絡 62880892 聯絡地址 蘇華路2號國際大廈 請問蘇州園區的房屋交易中心在什麼地方？辦公時間包括週六嗎？幾點到幾點？週一至週五 上午9 00 11 30 下午 14 00 17 00 在二手房買賣過程中...