1樓：沉默並不是沉寂
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
2樓：無聊一起嗨
正經的商品房，小產權房誰買！
購買小產權房後不能過戶,該怎麼辦?
3樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
4樓：情感諮詢珊
小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。
作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，佔有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。
小產權房的問題：
1、小產權房沒有房產證，流通受到限制。小產權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產權證，對外的流通有所限制。
2、小產權房拆遷後補償困難。小產權房多是違章建築，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。
3、小產權房質量沒有辦法保證，通常房屋的質量監管是不到位的，存在偷工減料現象，因為也有安全上的隱患。
案例：廣廈**82205019回覆：對於林女士這樣的疑問，其實早有定論。
所謂「小產權房」是和「大產權房」相對而言的。「大產權房」就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。而「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑藉新農村建設等名義**的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。
此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，「小產權房」不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。
因為「小產權房」只有鄉**或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。
之前，就有過房地產中介機構在網際網路平臺上釋出「小產權房」資訊，而被處罰的案例。因為根據《房地產經紀管理辦法》的規定，「小產權房」屬於法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經紀服務。
12月3日，廣東省自然資源廳關於印發《加快處理不動產登記歷史遺留問題指導意見的通知》明確，對「小產權房」等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續。此前，自然資源部相關負責人也曾數次強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，「小產權房」不可能予以登記，買賣交易這樣的念頭應該打消。
5樓：
沒辦法的。小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。
作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，佔有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。
小產權房的問題：
1、小產權房沒有房產證，流通受到限制。小產權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產權證，對外的流通有所限制。
2、小產權房拆遷後補償困難。小產權房多是違章建築，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。
3、小產權房質量沒有辦法保證，通常房屋的質量監管是不到位的，存在偷工減料現象，因為也有安全上的隱患。
6樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房無法過戶原因：
小產權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產權房的行為都是無效行為。
作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續，直接使用，佔有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。
7樓：匿名使用者
公證處公正，材料上產權所有日期到：辦理全部產權後。這樣就可以了，但是公正只能起到一個解釋作用，如果要拆遷了你的房子而不能分到新的樓房還是原房主的。
8樓：丫頭
問下後來是怎麼解決的？
陝西眉縣華韻天城房產屬於小產權房嗎? zhidao.baidu.com
9樓：皆有可能
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
10樓：
這個售樓部就是**。
農民公寓是小產權房嗎
11樓：巧米樂
集體土地上建的住房就是小產權房，要看土地的所有權。
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
農民自家在宅基地上蓋的房屋，用於自己居住，不屬於小產權。
12樓：高邑歷史文化
集體土地上建的住房就是小產權房。
武漢小產權房能買嗎，買小產權房有哪些法律風險？
13樓：齋樂蕊巧琴
小產權房的房產證
「小產權房」並不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房子沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房可以買賣嗎？
首先應當明確小產權房包括兩種：
一種是在集體建設用地上建成的。即「宅基地」上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
因此，並非只要是小產權房就是非法建築。
非法的不可購買，那合法的是否可購買和轉讓呢？
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。
買小產權有什麼法律風險呢？
由於小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。
所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。
但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利也無法得到保障。
由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
所以在這裡要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。
14樓：法妞問答律師**諮詢
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
15樓：
不能買，拆遷肯定有拆遷費，只賠付給土地使用證上登記的那個人，不能過戶，那拆遷賠償就和你沒有關係。
無錫貢湖苑屬於是什麼性質的小區是小產權房嗎
16樓：匿名使用者
不是小產權房，屬於安置房
拆遷安置房：是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民**實施土地儲備地塊、非經營性公益性專案建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的**、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
小產權房：則是相對於全產權房的一種俗稱，是指國家不予頒發產權證的房產，多為農村集體經濟組織或村民在集體土地上建造並向外**的房屋。