1樓：匿名使用者
消費者在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。
其一，公積金不能直接用作購房首付
如果市民想通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口簿，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。
其二，公積金的提取總額不能超過房款總額
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金儲存餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
其四，公積金貸款之二套房
借款人用公積金貸款買房的，如第一套購房就使用了公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作。
其五，公積金貸款之夫妻貸款
如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房的。
2樓：匿名使用者
使用公積金購房有「三項注意」 其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的儲存餘額。 其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。
比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金儲存餘額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。 其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心繫統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
公積金買房注意事項都有哪些
3樓：
1、借款資料務必要補充齊全
第二次辦理公積金貸款，務必要準備好提交的資料，而且是真實完整的。不要為了獲得貸款而作家，如果被查出，想再次申請就會更加困難。
2、徵信必須保持良好
辦理公積金貸款之前，大家一定要保護好個人徵信，不要出現逾期和呆賬。否則會加重辦理公積金貸款的難度。如果是因為黑戶、被執行問題而被拒。
請先歸還欠款在辦理。如果徵信不好，貸款肯定辦理不下來。
3、降低資產負債率
第二次申請公積金貸款之前，大家一定要先償還欠款，及時不能還清，也可以降低資金負債率，向公積金管理中心表明自己是具有還款能力的。
4樓：黃
在同一個公司連續交滿2年就行
5樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
用公積金貸款買房 要注意什麼？
6樓：搜狐焦點
買房貸款的時候為了省錢，還是要用到公積金貸款。那麼，公積金怎麼貸款買房？公積金交多久可以貸款買房？
公積金怎麼貸款買房？
1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表並且要如實提供有關的資料；
2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以後，借款人可以和中心簽訂相關合同或者是協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險；
3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發准予貸款通知書，相關的銀行接到貸款通知書以後，就可以辦理貸款劃付手續；
4、借款人還要根據自己公積金的繳納的情況，隨後要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數額。同時還可以根據公積金管理的有關規定，每年都要提取一次；
5、在還款方式上，相關的人員還可以選擇「餘額衝貸法」的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業貸款上的本息。
公積金交多久可以貸款買房？
1、正常情況下申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上這樣才能夠申請公積金貸款。這裡說的正常繳存指的是：按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。
2、公積金貸款額度，也是根據城市和個人的繳納比例不同而不同的。具體可以貸款多少要看個人月繳存額度，但是公積金貸款有限額，市屬公積金貸款額上限是80萬，國管公積金可評級，達到三a級別可以貸到104萬。
3、一般公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款，而且住房公積金貸款可貸的**面比較廣，可以不受開發商銀行帳戶的限制，能夠自由選擇還款銀行，即使是借款後如提前還款仍舊可以選擇部分或全部，不需要預約。
綜上所述，在辦理公積金貸款的時候，大家應該先行的通過各種途徑瞭解清楚公積金貸款的相關流程，這樣在辦理貸款的時候心中也會有數，知道每一步該怎麼進行。以上文章即是小編給大家解讀的關於公積金怎麼貸款買房以及公積金交多久可以貸款買房的相關資訊了，希望能夠幫到大家。
7樓：法妞問答律師**諮詢
公積金購房注意事項有：1、準備好貸款資料，瞭解清楚貸款要求；2、公積金貸款額度不夠，剩餘款項可使用商業貸款；3、借款人成功獲貸後，一定要按照合同約定按時足額還款；4、貸款還清後，要撤銷抵押；5、使用公積金貸款買房後，一年內不要提前還款。
8樓：ccc表姐
貸款買房的注意了，用公積金貸款買房要小心這三大「問題」！
9樓：易書科技
1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付，有很多人認為有公積金就可以支付首付，其實並不是這樣，一般來講公積金都是先使用以後再進行提取，簡單說如果要用住房公積金貸款購房，首先要先墊付首款，然後再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證，戶口本等材料到當地住房公積金管理提取公積金餘額才可以。
2、公積金提取金額不能超過房款總金額，而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大，有些可能賬戶裡有五十萬元，但是購房總金額為三十萬，所有想把公積金餘額全部提出，支付完房款還能剩餘二十萬，但是實際不是這樣，住房公積金提取總額不可以超過房款總額，就算公積金賬戶裡有五十萬，但是購買房屋總金額不足五十萬，不可以全額進行提取。
3、公積金結清貸款以後可以再使用公積金買房，如果說已經申請過公積金貸款，那麼公積金系統上都會有記錄，如果是貸款還沒有還清，或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款，但是，要是將之前貸款還請了，那麼你就能再次申請公積金貸款買房，而且還不受二套房政策限定。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
公積金貸款買房要注意哪些事項？
10樓：搜狐焦點
對公積金提取用途不瞭解1、裝修房屋可以提取公積金
例如：想把房子重新裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時也用不著，現在能不能申請提取用於裝修？
分析：住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30％以上)自住住房時可以提取，而裝修不在規定提取範圍內，所以不能提取公積金用於裝修。值得一提的是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請住房公積金裝修貸款，什麼意思呢？
有的銀行推出了「公積金裝修貸款」，要求借款人連續繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。
混淆了公積金貸款使用性質2、未婚情侶能一起申請公積金貸款買房
想和男朋友一起用公積金貸款買房，不知道沒結婚的情侶能一起申請公積金嗎？
分析：公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關係是不可以共同辦理貸款手續的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款，只是申請時間上可能會長一些。
不瞭解公積金提取額度限制3、租房提取公積金，租金多少就能取多少
例如，和朋友合租一套房子，每個人負擔2000左右的房租，壓力有點大，聽說租房可以提取公積金，能不能把公積金都取出來支付房租啊？
分析：公積金提取額是不能超過實際發生費用的，有的城市規定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好諮詢一下當地公積金中心，瞭解一下租房提取限額，免得空歡喜一場。
注：2023年北京公積金提取額度：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的：累計提取總額不應超過實際發生的住房支出；
2、離休、退休的：提取全部本息餘額，並登出個人公積金賬戶；
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的：提取全部本息餘額，並登出個人公積金賬戶；
4、出境定居的：提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
5、償還自住住房貸款本息的：購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買/建造/翻建/大修自住住房所實際發生的住房支出；
6、租房自住的：提取額度不超過1500元，每季度提取額度不超過4500，每年提取額度不超過18000；
7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的：不受額度限制，每月可以提取一次；
8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的：不受額度限制，每月可以提取一次；
9、進城務工人員，與單位解除勞動關係的：提取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的：取本人住房公積金賬戶內的全部儲存餘額；
11、死亡或者被宣告死亡的：職工住房公積金賬戶內的全部儲存餘額。
以上情形1、5、6、7、8提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
沒弄清公積金提取規則4、公積金賬戶餘額能付首付款
（以上回答釋出於2019-01-02，當前相關購房政策請以實際為準）
購房簽約需要注意哪些問題，購房簽約的注意事項有哪些？
五類合同陷阱需多加註意 商品房是大額消費品，而一些開發商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到後來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買...
購房提取公積金可以提誰的，不是購房需要可以提取公積金嗎
一 職工有下列情形之一的，可以申請提取住房公積金賬戶內的儲存餘額 1.購買 建造 翻建或大修具有所有權的自住住房的 2.償還購房貸款本息的 3.租房自住的 4.離休 退休 或達到法定退休年齡 的 5.完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關係的 6.出境定居的 7.非本市戶口職工與單位終止勞動關係的...
住房公積金提取需要哪些手續，住房公積金如何提取？需要什麼手續？
首次提取住房公積金需要手續如下 1 病患者有效身份證 2 繳存人的戶口簿，已婚還需提供結婚證 3 家庭所有成員的收入證明原件 4 疾病診斷證明書原件及影印件一份 5 社保特定門診批覆原件及影印件一份 病患者沒參醫保不需提供 6 醫院相關 費用的憑證，如住院費用清單 7 職工因家庭突發事件或重大疾病造...