1樓：明良海外接業
1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
2、房產繼承需要公證處開據公證書以及兩個證明和兩個證件：
1.要到派出所開死者的死亡證明。
2.該套房屋的產權證明或其他憑證；
3.要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4.如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5.繼承人的身份證件。
2樓：愛的路上我和
一，房屋是否回遷，和房屋的繼承沒有關係，在繼承上和別的遺產原則上跟別的遺產並無區別，有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑，按法定繼承，所區別的是，房屋遺產過戶，一般需要經過公證，公證的時候，需要所有同一序位繼承人全部到場。
二，房產繼承需要公證處開據公證書以及兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
三，繼承開始後，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協商，協商不成可以請有公信力的第三人調解，調解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產繼承不適用於仲裁）。
繼承回遷房應該怎麼繼承
3樓：四川萬帆律師事務所
據《中華人民共和國繼承法》第三條，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品。本案中，涉案房屋雖然是在被繼承人去世之後，由被告購得，但是，根據法院的調查，可以認定涉案房屋的購買使用了被繼承人生前取得的回遷樓指標，該指標系被繼承人的拆遷利益，具有個人屬性，所以，被告主張涉案房屋系其個人財產並無法律依據，法院不能支援該主張。
根據對村委會的調查取證，購買涉案房屋的回遷樓指標系因為隗書與郭懷是非宅基地戶，應當屬於二人共同共有。綜上，對於被告支付涉案房屋購房款的行為，首先不能因此而當然取得所有權，其次該筆購房款不能當然作為遺產，故應當返還被告。根據《中華人民共和國繼承法》第二十六條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
被繼承人的遺產範圍應當扣除該筆房款、被告所佔份額。根據《中華人民共和國繼承法》第二條，繼承從被繼承人死亡時開始。根據《中華人民共和國繼承法》第五條，繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
本案中，被繼承人並未訂立遺囑或遺贈撫養協議，所以被繼承人的遺產應當依照法定繼承辦理。根據《中華人民共和國繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。故，被繼承人的第一順序繼承人為本案中的原被告三人。根據《中華人民共和國繼承法》第二十九條，遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。
不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理。法院應當綜合本案几位繼承人的實際情況，本著有利於生產和生活需要，有利於發揮遺產最大效用的原則，處理涉案房屋分割問題。
回遷房可以辦理房照嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
可以辦理過戶。 回遷房是經濟適用房的一種，經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房型別，所以該類房產上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；
5樓：大鬍子說房小助理
不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。
回遷房和商品房的區別,回遷房能買嗎?
6樓：群星獨者
一、商品房和回遷房區別：
1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，並依照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。
二、買賣回遷房的注意事項如下：
1、若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。
2、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
3、部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。
以上就是商品房和回遷房的主要區別和買賣回遷房的注意事項，相信大家看完後對回遷房的相關知識也有一定的瞭解了。需要注意的是：回遷房雖然便宜，但是需要承擔一定的風險，所以大家一定要認真考慮清楚，做出正確的選擇。
7樓：嘴角di微笑
回遷房和商品房的具體區別：
1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手裡持有的是合同，就有一定的風險。
但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。
拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。
有房產證的回遷房是可以上市交易的，可以購買的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。
8樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、回遷房和商品房的區別如下：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
二、回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
9樓：沃桂花稽琴
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。 相關知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風險
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得該... 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。 相關知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風險
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
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