1樓：水律師
《土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
這個可以看出 農村村民在符合法律規定的情況下 可以將房屋**的
但是賣出之後 不被批准再次申請宅基地
《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
這個我們也可以看到 只有本村的村民才能使用本村的宅基地。
以上兩點滿足以後
**方 需要兩證齊全
集體土地使用證 房屋所有權證
2樓：晨曦
看看，可不可以進行土地分割
只有集體土地證的房子可以買嗎？
3樓：勤奮的陸
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。
第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。
4樓：向南看齊
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太瞭解。
如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
5樓：匿名使用者
像你說的這種情況，用集體土地開發修建出來的商品房，是屬於小產權房的範疇，小產權房在我們中國還沒有合法化，目前在我國屬於違法建築，雖然取得集體土地使用證，但沒有經過規劃的許可與繳納土地出讓金私自修建而**的房屋，這一系列都屬於小產權房，所以在法律上沒有法律保障作用，最好別買，國土部門是不予單獨發證的，這開發商肯定是本地居民，取得集體土地使用證後大搞建設，他以為自已辦了個證，就想修高點，修大點，然後自己賣幾套房屋，賺幾個錢就能發財了，願望很美好，但現實中的政策並不允許這樣做，不然，中國的土地政策那不就是個大大的敗筆嗎？如果每個人都 像他那樣亂搞，我國的土地市場還有什麼價值可言。
6樓：匿名使用者
可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！
7樓：匿名使用者
你只要解決一個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。
可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。
8樓：匿名使用者
集體土地證有使用權，房子可以買賣嗎。
9樓：法妞問答律師**諮詢
可以購買但是風險較大。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
有私人房產證，集體土地證的房子可以買嗎？如果買了發生糾紛，怎麼保障我的權益？
10樓：一隻男神經
可以買的、現在的商品房全部都是有房產證(個人)、但是土地使用證就只有一個總的
11樓：star槍王
集體土地使用證的房子你是不能買的。只有是本村村民，能買本村的，集體土地使用證的房子。因為集體土地使用證，其土地使用權歸持證人，而土地所有權歸村民委員會。
外村和其他外地的不能買賣。他不是城鎮的國有土地使用證的房子。持證人有買賣權。
12樓：匿名使用者
如果你是該村村民的可以購買。在購買時發生土地糾紛的，應當由賣方先行處理處理糾紛，待糾紛處理後，應儘快辦理集體土地使用證等。
只有集體土地證的房子可以買嗎？
13樓：匿名使用者
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地，這方面我不是太瞭解。
如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
請問集體房產證和集體土地證的單位房可以買嗎？
14樓：匿名使用者
唯一能保證你全部權益的，只有這個賣主是「講究信譽」「誠信不愛錢」「利益面前不動心」「內
學習雷鋒好榜容樣」這樣的人。。。。（開個玩笑，別介意）。
下面好好說：
1、中國法律目前為止，認為小產權房（就是你說的這種房子）交易是違法的，所以即便你協議籤的再明白，哪怕去公證，一旦因為拆遷、繼承等等原因，原賣主和你有了糾紛，法律不會支援你的大部分訴求。
2、但是，也不會讓你完全損失，有個典型判例：就是這種情況，甲買了乙的小產權房，簽訂了協議，做了公證，協議標明，一旦遇拆遷等等。。權益歸甲方，乙方有義務無條件協助甲方辦理。
但是，真拆遷時候，乙方不遵照協議，自己去簽了拆遷協議，拆遷補償由乙方拿了去。甲方起訴，最終法院的判決是，乙方將當年甲方購買時候的付款還給甲方，拆遷的權益歸乙方所有。
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所以。。。不是特別放心、特有實力（用非正常手段使得對方不敢黑你），還是不要買了~~~也許近幾年國家政策就有變，小產權房允許上市交易過戶了才能放心買。
15樓：好心情站
如抄果你是該集體集體經濟襲組織的成員，可以買；如果你不是該集體集體經濟組織的成員，不可以買（如果購買，該買賣合同無效）。因為該房產是集體土地上的房產，該房產土地的所有權屬於該村，不是該村集體經濟組織成員，不能取得該房產土地的合法使用權，故不能購買。
《土地法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
16樓：匿名使用者
集體產權房抄屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權。購買了這樣的房子，無法辦理相關手續，權益得不到保護。
如果碰到拆遷，您的權益也同樣得不到保護。
我是城鎮戶口在農村蓋的房子。有集體土地使用證，可以享受宅基地的待遇嗎
不可以。你不是村集體的成員。沒有那個村的戶口。我是城鎮戶口,在農村老家申請了一處宅基地,建了房,請問能否辦理集體土地使用證 根據國家有關規定，抄農民宅基地不能變bai更為國 有土地。宅du基地是不用交錢的 zhi，你爸爸交的錢可dao能不是給土管部門的，而是交到村裡了，土地的集體性質沒有改變，也無法...
我是農村戶口，在外村購買了宅基地，有集體土地使用證，我就建了個3層樓，我可以辦房產證嗎
宅基地不應該是 買 來的，它是國家給予農村村民蓋房子的專用土地，其使用權的擁有者，必須是戶口在當地的 本村村民 你的戶口並不是這個村的，那麼按照法律規定，你是不能在那個村裡擁有宅基地的。因此，如果按照正常的程式去辦理 合法 手續的話，你是辦不出來的。我是城鎮戶口,在農村老家申請了一處宅基地,建了房,...
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