1樓：愛洽商
社群商鋪的優勢主要就是比較靠近人群。就近原則。人氣是很重要的一環！
2樓：匿名使用者
您好，房地產市場發展迅速，商業地產的投資熱度居高不下，各種型別的投資產品更是遍地開花，商鋪也在投資舞臺中扮演了不小的「角色」。而當前市場上種類繁多的產品中，商鋪已成為投資者接觸最多、也最熟悉的一類產品，而社群商鋪因其成本小、見利快、風險低、回報較穩定的獨特優勢更是受到不少消費者的青睞。
社群商業」具獨特優勢。
隨著住宅市場的火熱發展，城市居住區域的不斷遷徙和擴張，居民消費能力的不斷提高，社群商鋪這類物業型別迅速發展，正逐漸成為潛力最大的商鋪產品之一。
業內人士指出，社群商業之所以得到如此的青睞，主要源於其與生俱來的諸多優勢：社群商鋪多以一個大型社群或數箇中小型社群構成的「商圈」為依託，商業輻射能力強，居民潛在購買力巨大。
同時，社群商鋪購物具有外在購物場所不具備的便捷性。只要社群開發成功，發展環境良好，隨著社群入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸體現和提高。許多投資者認為，社群商鋪為業主的衣食住行提供相應服務，客源有保障，營業收入穩定，投資風險也相對較低。望。
社群商鋪的優勢有哪些？
3樓：廣州赤焰資訊科技公司
社群商鋪主要有以下五種優勢：
1、投資風險低。社群商業的最大特點就是便民。有專家把構建社群購物網稱作51015」，即居民出家門步行5分鐘可以到達便利店，步行10分鐘可到達超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。
社群商鋪大多用於銷售生活必需的日用品，事關居民衣食住行的方方面面，因為需求穩定，營收當然也很穩定，投資風險自然相對較低。
2、經營範圍廣。社群商鋪主要是與人們生活密切相關的各種業態，如餐館、便利店、銀行等，客群穩定，租金相對較低，經營比較容易持續。例如，面積較小的鋪子，開24小時便利店，這類的毛利率最低，為30%左右，但生存率很高，而像乾洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易經營。
3、出租快、門檻低。社群鋪的租客範圍也會更加廣泛，除了一般的投資者，周邊小區的全職太太、退休居民、以及手裡有閒錢的人們投資都會優先考慮自己小區商鋪。此外，相比於集中式商業，社群商業的投資置業門檻更低，幾十萬就能擁有自己的商鋪，因此成為當下不少投資置業者的新寵」。
4、離消費群近。社群商鋪，消費群體多為社群居民，擁有穩定的長期消費力量。而且，隨著社群入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現和提高。
5、升值潛力大。商鋪所在社群通常都要經過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。社群商業，不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，隨著社群人口的增加，好的商鋪因其靈活性和特定性，升值潛力會逐漸釋放，投資收益也會相應增加。
一個社群成熟的過程就是價值提升的過程。
投資社群商鋪要注意什麼 合適承租商最為重要
4樓：網友
投資社群商鋪要注意：
一、投資商鋪要有長期持有的打算，所以，首先需要選擇價位合適的商鋪。商鋪的**可以通過租金收益法大體框算出來，只有一個合理的租金範圍，才能將商鋪真正租出去。社群商鋪的核心功能是滿足居民日常的基本消費，提供生活必需的商品和服務。
居民需要什麼？無非是柴米油鹽醬醋茶。千萬不要認為，投資社群商鋪可以創造出超額利潤。
社群商鋪服務的物件是普通老百姓，即便是高檔住宅小區，居民的日常消費也不外乎便利店、大眾化餐飲和便民服務場所等。這些商家經營利潤比較薄，承租能力不可能太高。像小肥羊火鍋這樣的中檔餐飲，最高能承受的日租金也不過每平方米3至4元。
如果日租金是每平方米3元，一年的租金是每平方米1000元左右，現在市場普遍的商鋪收益率在8%左右，用1000元除以8%，可以得出該商鋪的合適售價在每平方米至萬元。
二、投資商鋪最關鍵的是能夠找到合適的承租商。在決定購買商鋪之前，應做到心裡有數。如果想把商鋪租給餐飲店，在購買前一定要問清楚該商鋪是否能夠開餐飲店，因為絕大多數的住宅底層商鋪是不允許有大量油煙的餐飲店存在的。
另外，現在很多社群商鋪規劃成上下兩層形式，複式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂和休閒類商業，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來的租客不是餐飲、娛樂類商家，那麼最好不要選擇複式商鋪。
三、出租商鋪應該分不同階段尋找不同型別的商家。在居住區剛剛建成的兩年裡，宜引進經營裝潢、五金、電器或建材等業態。這類商家的經營情況比較好，給出的租金相對比較高。
兩年以後，小區入住率達到一定水平、但尚未達到高峰時，居民需要的是零售業的服務。這時，引進便利店最適合社群內居民的需求，這時其租金水平能夠超過建材、裝潢行業。當整個社群全部入住、商業進入成熟階段以後，主力商業紛紛進入周邊商圈，這時應為商鋪設定個性化強、代替難度高的業態，如時裝店、鞋店和飾品店等。
四、按照國外的運營經驗來看，商鋪是一種長期投資行為，其經營價值遠大於房產本身的價值。社群商鋪的業態定位、規劃、招商和管理都不能偏廢，這樣才能保證良好的運營和逐漸遞增的租金收入。所以，投資社群商鋪，更需要長期打算、理性對待。
投資商鋪優勢 為什麼要投資商鋪
5樓：就醬紫吧
優勢：1、擁有獨立產權商鋪，個人做房東，經營自主支配。
2、省下大筆租金可再做投資，擴大經營範圍和品種，大大提高資金利潤率。
3、市場做旺，如果自己不經營，轉租給別人，還可以賺到鉅額轉讓費。
4、市場做旺了，既享受租金的高額收益，又享受商鋪自身的升值。
投資商鋪原因：
1、由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地**，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。
2、投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。
3、成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對而言比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。
6樓：匿名使用者
有三大優勢。
吧，其實都是對比出來的優勢。
目前存款利率較低導致貨幣縮水貶值嚴重。而貨幣縮水貶值嚴重找不到其他對沖方式時，那麼久只能通過購買住宅、商鋪等固定資產來實現保值、增值。
但住宅市場現在幾乎處於冰封狀態，限購條件嚴苛，而限購較松，也往往租售比倒掛嚴重，不具備投資價值。這時候投資商鋪的優勢就顯現出來了。
投資**珠寶相較於商鋪買賣的操作難度更大，因為一般大眾購買商鋪時可以鑑別房產的好壞，但是購買**往往難以辨別真假優劣，且**保管也費時費心。而**投資也需要專業知識為支撐，操作起來難度也大。
如果能選到好的商鋪，能有7％以上的回報率，並且每個月的租金要覆蓋掉你貸款，那這個投資是比任何金融產品收益都高的投資。
所以無論從經濟環境、投資方式、投資收益來講，其實投資商鋪是個操作難度低，較容易獲得收益的投資方式，當然前提是找到合適的可投資的商鋪。
7樓：旺鋪網轉店專家
為什麼要投資商鋪。
1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。由於存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶。
值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。
2、購買商鋪遠比購買**等奢侈品有更多比較優勢。與投資**珠寶相比，一則大眾購買商鋪 公寓時都能鑑別房產的好壞，而購買**難以辨別真假優劣，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）且保管**讓人費心。
3、**市場變數較大，且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。
4、商鋪屬於耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。
5、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價。因為房地產行業是實現「十一五」規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。
6、房價**是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。
7、政策調控冀望樓市健康穩定發展。**每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支援中國樓市健康穩定發展。
8、**鼓勵重視房地產業。房地產市場的穩定能夠為地方**帶來更多的發展優勢。一方面房地產業對地方的gdp貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設。
投資商鋪有哪些好處。
1、不折舊：住宅一般住5－10之後房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回**值的體現，所以舊不是問題，旺就行。
2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
3、不憂租：商鋪只要有商業價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕鬆方便。而且不用為傢俱電器的事煩心，空空的一無所有比較好。
4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩賺不虧的買賣。
由於商鋪不容易受市場**的影響，即使房地產市場不好的時候，商鋪也照樣有飯吃，因為人們的生活離不開「衣、食、住、行」，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需要物品的場所。
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